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外地人来西安购房突增 西安人为什么不高兴?

2016-09-18 07:19:36 来源: 搜狐焦点网

这个中秋,有两件事值得关注。一个是央视秋晚会场放在了西安、天宫二号发射成功,特别令西安自豪。二是外省人士悄然进入西安投资购房,引发了业界和百姓的热烈议论,叫好和吐槽的均有,公婆皆有理。

这两者表面上看去有些“风马牛不相及”,秋晚和航天与外地人来买房有什么关联?真的没关联吗?往下看。

先说自豪的事情。楼市君和很多人一样,在电视机前再次见证了“这个中秋夜,西安让世界美哭了”:

一是央视2016中秋晚会的会场落在陕西西安。此前,央视春晚、元宵晚会也在西安设立了会场(分会场)。落在西安的原因,很多人认为是“你懂的”。其实更大的原因是“你不懂的”,或者是“一部人看不到的”,或者“不愿意认可的”!

外地人来西安购房突增 西安人为什么不高兴?

二是天宫二号发射成功,金牌动力陕西造。9月15日晚中国航天真正意义上的载人航天器发射成功。据报道,航天六院提供强劲动力,攻克了高级难题。航天771所装备神奇“大脑”,航天五院西安分院搭建信息通道,西安卫测中心执行测控任务。

另一件事就是外省人士来西安购房。《西安楼市》在9月14日日推出一篇名为《西安楼市或将在中秋后迎来巨大变化!》的微文,提出有可能在这个中秋期间或者中秋后,迎来外地人士来西安投资置业组成的购房团,阅读量很快达到16000+!始料不及的是,引发了业界人士的关注和部分微粉的吐槽!

而有意思的是,与部分微粉吐槽的理由类似,西安的一部分业界人对此却表现得态度暧昧,言辞间酸味弥漫,地产人徐三刀9月16日发出微文《1942惊现西安楼市,源于“饥饿”瘄恐慌!》,分析了西安的种种“不举”,对西安楼市出外地人,尤其是河南人购房不值得一说,纯属正常,核心是对西安房价“怒其不争”。

当然,以发展的眼光看,西安在城市治理、社会治安、人文和谐、民生幸福上,还有更大的潜力和提升余地,毕竟人的需求是不断上升的。但是,为什么外地人尤其是郑州人那么看好西安?不值得一些西安人反思?

人口导入慢?如果以户籍论,确实可能慢,西安全市户籍人口目前在860万左右,和江苏盐城一个省内二线城市差不多,几年时间才增加20多万人。但如果以实际居住在西安的人口论,远远不止!包括户籍人口、暂住人口、未办暂住证实际在西安经商、工作的人口,有多少?7月份,西安市公安局为落实“楼30条”,出台了“买房落户”瘄细则,再过2、3年看看,仅此一项就将吸纳客观的户籍人口!可以预见的是,随着西安的各种利好的落实、发力,西安瘄常驻人口将不断增加,而且这增量还是优质的!

地产发展不规范,缺少轰动性“地王”拉动?这确实是一个“成见”,西安房地产的发展有其历史的成因,说起来的确有些发展,但都是过去时了!以楼市君在西安多年的经历看,也算是见证了西安地产逐步规范瘄过程。应该说,西安城市发展中的“大阵痛”已经过去,即大面积城改、小产权泛滥、单位自建房遍地的时代已经过去,已经迎来“品质居住”时代。

至于说轰动效应的“地王”出现,这与西安房企获取土地的方式有关。应该说,西安还没有真正意义上实现土地的自由竞拍程序。这对于地产企业来说,不是什么好事,但正因为“不好”,恰恰成为从土地源头控制地价和房价的一个“有效措施”。这种状况虽说将来可能会改变,但在短期是不会。话再说回来,西安个别土地事实上也出现了“地王”,西安的“地王”而已,没被引起更多关注。

楼市君发现,西安的房价正处于一个有意思的“调控”之中,房地产投资增速没怎么减少,2016年增速还位居全国前列,开工量也没减,而预售房源在有序的掌控中,这就形成了“大闸”效应:增量有序控制的同时,利于存量房去化,同时更为重要的是,大力发展经济,从宏观层面为房地产减压或提供稳健发展的土壤。

业界人士嫌房价涨幅小,部分已经买了房的人士嫌涨的慢,倒还可以理解。一部分没买房的人士也嫌涨得慢,令人费解!一方面说个人收入拖了人居收入瘄后腿,买不起房而抱怨,一方面也跟着喊房价低,什么神逻辑?

这些看上去是“理由”,其实也不尽然。是什么原因导致一些人,一听说外地人来西安购房投资就心里酸酸的,忍不住要吐槽呢?

楼市君猜度:一种可能是认为西安是西安人的西安,你们外地人来算啥嘛!这其实不是个理由,只是一时不适应的感觉吧!很正常的,不是吗?榆林人来西安买房,就很正常嘛!如果是外地人来陕西、西安投资发展产业,而“顺带”买套房呢?那可能就不一样了,是吗?

另一种可能是你们外地人来西安买房,把西安的房价托得更高,暂时买不起的人更买不起了!这是个很严肃的理由。关键在于外省人来西安买房是中长期投资呢,还是炒一把套现就跑路,像过去的“温州炒房团”一样,为所到之处带来“房灾”?据业界人士分析,今年第四季度至明年上半年,楼市还要涨,是“热钱”进入在其作用,而与外地人买房无关。如果真是这样,你又怎么看?

从目前的情况看,西安楼市正处于一个新的活跃期瘄开端,外地人士来西安买房投资,可能会起到“鲶鱼效应”,外地人买房已经形成一个小潮流,局部也出现抱团来“团购”的情况,但还远谈不上“炒房”,还请慎用“炒”这个字,也且慢吐槽!任何事物的新出现,都要先看看再说,一切在现在就下结论还早!

央视秋晚落地西安,可看做是展现西安新时代的开端。是西安千年文化积淀的勃发,也是西安在“一路一带”新的历史时期面向更好未来的发端,更是西安面向世界的一次极好推广。以后还会有更多这样的机会,不必兴奋过度,学会平常心看待。

外地人看好西安、陕西发展,前来投资兴业,投资购房。是对陕西西安的一份看好,也是一份热爱,也为西安楼市发展增添一份动力,为西安人增加一份自豪。何不以更大的胸怀接纳,和外地人共舞融洽,更好的发展自己强大自己?

西安的种种“不满意”现状,恰恰反映了西安的潜力。西安的种种利好(不妨看看本微最近两周的推文),也恰恰显示了这座城市的上升空间。西安房价前几年的滞涨,在土地成本上升,楼盘品质的提升,房价在未来一定还是要涨的。这是回避不了的!

有意思的是,西安的两个楼盘微信号也分别发出推文,一个标题是《郑州炒房团突袭西安,却只买了一家…》, 一个名为《为何央视和炒房团同时看上西安》。OMG!不约而同用了“炒房团”这个敏感词,楼市君只是根据楼盘瘄动态,判断可能在西安出现外地人“购房团”,一字之差,内涵却有天壤之别啊!

搞不懂,真的搞不懂!外地人在西安买房,一定是“炒房”?你这么说,有根据吗?楼市君说外地人近期在西安“购房”突增,可是有实实在在的事实根据的呀!

西安城北经开区,碧桂园新项目开盘不久,有郑州人士一把手买了3套,当天来当天去,这是楼市君在现场调研时,置业顾问亲口讲的。

西安城东华远项目,河南人买了9套。这是华远西安公司营销老总,亲口对楼市君说的。

郑州人李先生在听了楼市君的介绍后,在西安北二环太华路附近的一楼盘买了房,价格在6800元/㎡。

还有一位河南籍人士,8月份在西安经开区下定2套房。这是人家在微信公众号后台给咱留言反应的!

还有,从8月底开始到目前,地区显示为“河南”的近千名人士关注了“西安楼市”微信公众号,主题只有一个:咨询如何在西安购房,哪些地段、哪些楼盘,具有投资价值。

还有,来自郑州的一位房地产媒体同行反映,最近他们公众号后台咨询在西安买房的人增多,想在中秋节后和楼市君聊聊,掌握点实际情况,以便给郑州人在西安置业提供更专业的信息和指导。

还有,安徽人在西安哪买了多少套,楼市君不清楚;还有,南二环某国企楼盘被外省人买了多少套,楼市君也不清楚。。。楼市君相信实地调研得来的数据,供大家参考,绝不道听途说和肆意猜测。不信谣、不传谣,这是基本的态度。人为制造所谓“恐慌”有意思吗?

现在我们来说说,央视秋晚落地西安和陕西为天宫二号发射成功提供金牌动力,与地产的关系。

很多人质疑西安楼市和房价的理由,综合起来有几点:一是认为西安缺乏产业支撑,看不到产业瘄规模化;二是嫌人口导入慢,认为缺乏吸引人口和留住人的机制;三是认为地产发展不够规范,缺少“地王”拉动;四是近几年西安房价涨幅太慢;五是居民收入低……主要就这几点。

说西安缺乏产业支撑,很多人就要笑了。西安周边有航天基地的航天航空产业、高新区有蓬勃发展的IT高新科技园区、经开区有装备制造、汽车产业等发展势头猛;再加上周边县区遍地涌起的经济农作物、果园等,产业发展的势头和规模,如何就看不到?2005年-2015年,西安GDP从1270亿增长到5810亿,翻了数倍!增长连续多年在两位数,位居全国前列。2016年上半年进入全国16强。这可比兰州、成都、郑州等周边身份的省会城市,虽不能说强多了,可也不弱!

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