仲量联行：国内汇率改革推升地产投资升温

距离 “8·11” 人民币汇改已过去一年，人民币兑美元汇率一度大跌1.9%，汇改所带来的变化创下历史之最，令人颇感意外。

人民币的大幅贬值曾一度引发市场担忧，好在随后人民币逐渐走稳，去年全年兑美元汇率稳步贬值幅度约为7%。

尽管外界普遍预计的中国经济衰退并未如期而至，但人民币的下行走势促使国内投资者转向海外资产。国内的保险和其它金融企业也纷纷拿出现金，转持房地产物业。

在汇改加上美元不断走强的背景下，有不少中国大陆的投资者把目光投向了以美元计价的美国和香港房地产。

香港开发商会德丰在九个月内出售了旗下One Harbourgate的两栋物业，其中中国平安于去年11月斥资58.6亿港元购得西座物业，深圳祥琪则于今年7月以45亿港元的价格买下东座整栋。

仲量联行中国驻香港资本市场资深董事陈国章表示：“去年以来，中国大陆企业在香港地产市场已豪掷280亿元，他们非常青睐香港的物业资产，一方面是希望购入更多国际资产，另一方面也是日渐意识到配置不同货币计价资产的价值。”

此外，纽约也是不少中国投资者的心仪之选。中投公司（CIC）于今年5月以7亿美元的价格购入曼哈顿纽约广场1号楼的股份；中国人寿保险宣布，公司旗下国寿投资以委托形式通过其资产管理人RXR等机构以16.5亿美元完成收购美国曼哈顿地标建筑。

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示：“中国投资者在跨境投资方面的经验越来越丰富，今年全球最主要房地产市场中较大的几宗房地产交易几乎都有中资机构的参与，购买外币计价的资产也确保中国最主要投资者的资产更为多元化。”

仲量联行上海及华东区投资部总监邵律指出：“除了越来越火热的海外资产，中国机构投资者同时也在积极寻觅国内地产的投资机会，而国内主要商业地产市场的资产价格也在节节攀升。”

SOHO中国日前将其位于上海浦东的SOHO世纪广场项目以32亿元的价格整栋出售给国华人寿保险股份有限公司；而五年前SOHO购下这一项目时的价格是18.9亿元。

仲量联行的数据显示，中国保险业的保费从2010年的1.3万亿元飙升至2015年的2.4万亿元，五年时间里，保费收入总额将近翻倍。

有分析师预测，央行今年会允许人民币进一步贬值3%左右，保险公司与其他机构投资者势必会转向房地产，寻求可观的投资回报以对冲货币贬值的影响。

开发商方面，以SOHO中国为例，该公司用于投资获取回报的资金越来越雄厚。8月中旬，总部位于北京的SOHO中国宣布将出售其位于上海的三座物业，可以预见的是上海不断上升的租金和蓬勃发展的服务业将持续吸引投资者。

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