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上周成交量下滑 西安8月“天热楼冷”

2016-08-19 07:53:54 来源: 华商报

据美城数据显示,8月上半月楼市冷清,上周西安楼市成交量、成交套数下滑明显。纵观全国市场,除上海、广州、宁波、成都外,其余城市成交面积环比上周均出现下滑。

成交价、成交量均有下滑其中经开下滑幅度较大

从西安市商品房整体成交情况来看:上周全市商品房成交量约为28.11万㎡,环比下滑15.39%;成交套数为2809套,环比下滑14.36% ;商业成交量约为7502㎡,环比下滑44.92%;成交 套 数 55 套 ,环 比 下 滑23.61%。从各区域成交情况来看,除了城西区域上涨明显,高新、浐灞、经开等区域均有所下滑,其中经开下滑幅度较大,达到了52%。

新福兴纽约城销售经理李慧告诉记者,“8月以来,我们项目上客量、客户质量都下滑明显,公司代理的其他项目最近销量也都比7月份差。究其原因,我认为有两方面:一是8月份本身就是销售淡季;二是我们剩余房源户型比较单一。”据她反映,城北区域,特别是经开区正处于青黄不接的阶段,好多项目已经接近尾声,可选房源不多,户型也偏大,除去季节因素,这是成交下滑的重要原因。

中航华府置业顾问毕玉接受记者采访时说:“连着十几天的高温,自然来访的客户少了很多,周边其他项目情况也都差不多。8月本身就是销售淡季,比起去年同期,今年情况已经比较好了。我们销售团队对即将到来的金九充满信心。”

美城机构首席市场分析师沈玮向记者表示,不光是上周销量下降了10%以上,事实上从7月份开始,整体销量都不及5月和6月,这是因为受季节因素影响,楼市进入淡季,但是和去年同期相比,还是属于高位。

因城施策逐渐落地 西安楼市下半年政策不会收紧

上周,在房价不断上涨的背景下,合肥、苏州陆续出台限购限贷政策:8月9日,合肥发布了史上最严限贷政策,对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者,银行将拒绝提供房贷服务;8月11日,苏州重启限购,南京二套首付提至50%。那么,西安下半年楼市政策会收紧吗?记者采访了相关专家及行业人士。

商业地产操盘手程大山认为:“目前来看,无论从投资还是金融面来说,房地产仍然都是‘主力军’。为了稳定全国楼市,因城施策逐步落地。像合肥,今年土地市场异常火爆,接连拍出高总价、高溢价‘地王’,拉高了合肥房价,所以政策收紧是必然的。但是对于像西安这样库存量较大的城市来说,国家政策会相对宽松,短期内应该不会收紧。”

沈玮同样认为下半年西安楼市政策不会收紧,“上个月才召开了政府会议,对下半年经济工作进行了分析,还是以分城施策,两级分化为主。虽然说西安从数据上来看,库存去化周期已经缩短至十个月了,但是加上城改房以及下半年要推的新盘,库存量依然很大,下半年还是以去库存为主。” 华商报记者 陶青 

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