抢占下一场财富入场券 七里河开启兰州发展新引擎

　　七里河是兰州市主城四区面积较大的行政区域，同时也是西北较大的综合交通枢纽兰州西客站的所在地区，其在甘肃省发展过程中发挥着极其重要的作用。曾经作为甘肃省较大的制造业集中地，七里河区凭借着良好的工业基础和先进的制造业生产能力，在全国颇具影响力，在出城入园的大背景下，七里河发生了翻天覆地的变化，老工业区腾挪出1万亩的核心区优质土地，吸引着众多公司前来投资。

　　近几年来，兰州开始加大招商引资力度，同时政府部门也开始注重环保，建设绿色兰州，七里河也随之步入一个新的发展阶段，由过去弥散灰尘的老工业区，转变为一个时尚的、现代化的、生态型的都市中心。

　　七里河的飞速发展也吸引了恒大、保利、华润等在全国具有高知名度的房地产企业前来投资开发，同时，七里河政府部门也在逐渐完善相应的政策并提供愈加便利的市政服务，促进文旅、生物科技、现代服务业等附加值高的产业集群，并完善产业价值链。

　　随着兰州西客站高铁线路的增密和“一带一路”大政策推进，七里河区内外的交通网络链接不断完善，促进了区域内经济的不断融合和快速发展。作为兰州未来的城市经济中心，七里河区盈千累万的商业机会、丰富多样的商品房供应，大量的基础建设投资和不断完善城市配套体系，吸引着越来越多的人置业七里河区。

　　照此趋势，下个五年，七里河区房地产市场将进入一个新的发展阶段，随着兰石豪布斯卡、兰石中天建综合体、恒大帝景、恒大翡翠华庭、兰州老街、保利理想城、甘肃建投铂悦湾、华润机车厂等一系列项目建设入市，市场将进入一个空前繁荣的阶段。随着市场供应的不断增加，购房者也将以颇具竞争力的价格获得更高质量的居住、办公空间。

　　【区域概述】

　　兰州面积较大的区域之一

　　七里河区是兰州市重要的城市板块，也是兰州主城区面积较大的板块。七里河东邻城关区、榆中县，西与西固区、临夏州永靖县接壤，南接定西市临洮县，北濒黄河，主流线与安宁区为界。全区辖2乡4镇9个街道，60个行政村77个社区。截止较新一次的人口统计，七里河区常住人口56.82万人。

　　自新中国成立至今，七里河区仍是西北重要的、知名的工业基地。七里河区位于兰州市中南部，地处兰州近郊四区中心。作为原铁道部规划的区域性四大客运中心之一和西北较大的综合性交通枢纽，具有良好的交通链接网络。未来，西客站不仅与国内主要城市建立日趋完善的交流与往来，还将与中亚、南亚、俄罗斯等构建良好的沟通和交流。

　　基础设施 规划10条高铁线路

　　作为西北的较大的高铁客运站，兰州西客站公开的已有10条高铁客运线，目前，已经投入使用的主要有2条，分别是兰新线与兰州中川城铁，将兰州与河西五市乌鲁木齐等西北大多数城市连接成一个整体的铁路交通线。受益于国家加大高铁网络的投资政策，兰州西客站在未来还将建设通车：

　　1.在建高铁线路：宝兰高铁、兰渝高铁（兰广高铁兰渝段）。

　　2.即将建设线路：京兰高铁、兰广高铁、陆桥通道兰徐高铁。

　　3.城际列车：中兰城际铁路、兰天城际铁路、兰张三四线、兰白城际铁路。

　　城市道路方面，七里河目前的交通主干道为西津西路和南滨河路及南山路等，预计年底，轧过七里河的兰州南绕城高速公路通车，还有规划中的南山快速路途经彭家坪和崔家大滩区域，另外，七里河政府投资建设马滩S187号道路、彭家坪S223号道路等，完善区域道路设施。

　　地铁交通方面，兰州地铁1号线一期、兰州地铁2号线二期都在七里河设站。兰州地铁1号线在七里河共设5站，分别是：七里河站、西站十字站、西客站站、土门墩站、马滩站。地铁2号线西客站站已经提前进场，与1号线同时施工。

　　星级商务配套汇集七里河区

　　一带一路、西客站建设、对外经济快速发展带来了相关服务业的巨大需求，也极大促进了七里河区办公、酒店的快速发展，截止目前，七里河区在建、规划办公地产项目＞6个，五星级酒店＞2家。

　　未来，恒大帝景、兰州老街、西脉家园等项目预计也将引进其他酒店品牌入驻七里河。

　　文艺新城区 兰州新名片

　　七里河区有悠久的历史、独特的自然风光、丰富的人文景观和多姿的民族风情，坐落在百里黄河风情线上的“黄河母亲”雕塑，已成为甘肃省会兰州的城市名片，百年历史的西园——小西湖公园，见证七里河百年历史变迁，还有来兰旅游必去的甘肃省博物馆……如今，七里河同时还在打造新兴的、更具魅力的区域名片，包括大型文旅地产兰州老街、民族特色真如博物馆、地标建筑黄河楼、石佛沟文化旅游度假村、沈家岭生态文化旅游景区、兰山书院、大敦煌文化产业园、华福康5季生态文化旅游观光等项目。

　　在城市快速发展中，七里河区以包容的姿态，将现代与历史相融和，一个古典与潮流想碰撞的旅游名片跃然而现。

　　【重点发展区域】

　　西客站板块

　　区域范围主要指兰州西客站南北广场周边4公里范围，其中北广场区域内有1500亩兰石厂改造项目-兰石豪布斯卡，南广场区域有858亩兰州机车厂、342亩兰州物流配送有限公司等，目前机车厂计划与华润置地合作开发商业综合体项目，兰州物流公司已完成土地转性，寻求合适开发商。

　　马滩板块

　　在政府的规划中，马滩板块是集商务、居住、文化旅游等于一体的，文化内涵丰富、景观特色鲜明、环境优美、富有活力的现代化城市片区。

　　马滩是非常独特的一个龟背形的凸岸，拥有较长的滨河风情线，环境十分优美，这为马滩提供了发展文旅地产、高端住宅、滨河写字楼的先决条件。目前，马滩板块是七里河继西客站板块后最“热闹”的区域，在建房地产项目7个，其中商业项目有兰州老街、银滩金茂广场、银滩国际中心，住宅有恒大帝景、银滩花园、映河苑、长城建设马滩项目等。

　　彭家坪板块

　　相较西客站和马滩板块，彭家坪板块的定位则相对多元化，主要以现代装备业为龙头，是集金融、商贸、生活、文化娱乐为一体的综合性高新技术产业开发区，规划打造为兰州生态型、高品质城市组团，是兰州未来重要的经济增长极。

　　彭家坪区域发展的重点是生物科技产业和房地产业。入驻的企业有：渭河源、雪顿乳业、天方食品，目前正在开发的房地产项目主要是居住用途，且包含大量的经适房项目。彭家坪在建的商品项目有：恒大翡翠华庭、创智国际、三汇悦郡；在建的经适房项目有：富润花园、万家花园等。

　　【重点投资项目】

　　重庆同元集团—兰州老街

　　兰州老街项目总占地202亩，总投资50亿元，总建筑面积16万平方米，项目以“华夏文明传承创新区”建设为重点文化战略平台，深度挖掘甘肃地域特色文化资源，以黄河历史人文、千年丝绸之路为背景，目前，标志性建筑之一的兰州府主体结构已建设完成，现正在进行内部装修设计。

　　建成后的兰州老街将成为“一街了解兰州”、“一街感受甘肃”的城市新名片。

      深圳铁汉生态投资有限公司--都市文化休闲公园

      项目占地约400亩，设计定位为“都市绿核，城脉贯通，山水映秀，魅力新城”，六大功能分区，下设十园、二十八景，102亩的开阔湖面空间，将中央公园的结构美、层次美、色彩美与城市的山水美、人居美、环境美有机统一起来，旨在打造彭家坪地标性新城绿心。项目已于2015年初开工建设，计划2017年建成开放。

　　苏宁集团--苏宁兰州地区管理总部及物流中心

　　项目位于七里河园区彭家坪产业园，占地133.5亩，规划建成集兰州地区总部办公、采购结算、电子商务、数据中心、物流配送、培训等服务为一体的多功能区域总部基地，覆盖甘、青、宁三省区及所有地级市场的大件商品和B2C网购商品的集中采购结算、存储配送。项目建成后，年销售额超预计超过40亿元，将是行业内规模较大，甘肃省乃至全国的示范性物流仓储配送中心。项目已于2014年8月开工建设，计划2016年内建成运营。

　　联通通讯—联通甘肃总部基地

　　通信机房楼已封顶，生产调度楼已建至21层，预计8月10日封顶。

　　石佛沟旅游度假村

　　按照新编制的《七里河区旅游业发展规划(2014—2030年)》，以石佛沟国家森林公园为核心的南部山区文化旅游大景群，将成为兰州周边较具吸引力的旅游线路。据介绍，围绕丝路文化、佛教文化、观光揽胜、禅修养生、生态观光、户外运动、乡村旅游，七里河区将对石佛沟景群周边的山林、沟域资源进行整合。

　　【房地产概述】

　　品牌房企进驻七里河情况

　　基于对七里河发展潜力的看好，越来越多的大型开发商和国际投资者进入七里河，恒大、保利等国内知名房企均在七里河布局项目，华润置地也释放出将与中车集团合作开发占地845亩兰州机车厂原址改造开发项目的讯息。

　　恒大地产

　　恒大地产在七里河已布局三盘，分别是恒大名都雅苑、恒大翡翠华庭、恒大帝景项目。具体信息为：

       保利地产

　　保利地产收购正威集团旗下兰州天坤房地产开发有限公司开发保利理想城项目，理想城占地105亩，建筑面积为23.65万平方米，据甘肃保利集团之前公布的方案，保利理想城户型面积区间为90-120平方米，为主打精英青年居住风格的综合小区。

　　华润置地

　　据中车集团消息，华润置地拟与中车集团共同开发西客站南广场项目。据了解，兰州机车厂北接西客站南广场，东接武威路，厂区占地858亩。

　　商品新房存量

　　搜狐焦点网根据兰州市房管局商品房数据统计，截止2016年6月30日，七里河区待售商品房面积为63.67万平米，占兰州市商品房新房库存量的7%。七里河区住宅库存为33.67万平方米，商业库存面积为30万平米。

　　近五年商品房供应量

　　搜狐焦点网根据近五年数据统计得知，七里河区商品房供应大致呈阶梯上升态势。

　　搜狐焦点网视角

　　从七里河近两年来的土地出让、工业用地变性以及兰洽会签约情况得知，七里河区房地产市场呈现出“遍地开花”的态势，出城入园腾挪出大面积的优质土地且土地用途基本以商品房开发为主，再加上知名房地产企业的进驻以及政府的大力支持，未来，七里河将是兰州非常富有亮点区域。这将大规模增加高品质商品房供应，平抑兰州房价，改善兰州人居整体水平，提升城市面貌形象，增强城市服务功能，有力吸引外来人口进驻，推动大兰州转型升级。前景值得期待。