周报:上周西安高新经适房推1772套 土地市场冷清

搜狐焦点网讯：上周西安市房管局网站登了西安高新区鸿基新城1772套经济适用房开始申购的消息，该楼盘的关注度瞬间爆棚，据搜狐焦点后台数据显示，7月2日至7月5日售楼处电话大多数时间处于占线忙音中，偶有接通。市场方面据美称机构数据显示，7.4至7.10号一周全市商品房成交量约为34.23万㎡，环比下滑15%；成交套数为3617套，环比下滑5%。上周涨价楼盘较多，且幅度较大，金辉世界城与项目上周涨价500元/㎡。供应方面，上周西安新批预售房源10个楼盘获得预售证，环比增加9个。

一、西安楼市大事件

1、西安城改办：经适房、限价房 不享受房票安置政策

6月底，西安市城改办正式发布了《西安市棚户区改造货币化房票安置管理办法（试行）》，明确了之前市民关注的房票安置政策的相关细节，引起了很多市民的关注和讨论。详细》》》

2、西安高新经适房加推1772套 人均月入低于2275可买

7月2日西安市房管局网站登了西安高新区鸿基新城1772套经济适用房开始申购的消息，该楼盘的关注度瞬间爆棚，据搜狐焦点后台数据显示，7月2日至7月5日售楼处电话大多数时间处于占线忙音中，偶有接通。详细》》》

3、西安调整基础设施配套费标准 按240元/㎡计征

记者昨日从市政府获悉，市财政局、市物价局、市建委《关于调整城市基础设施配套费征收标准有关问题的意见》已经市政府同意，主城区内的项目按每平方米240元计征城市基础设施配套费。详细》》》

4、多地调整公积金缴存基数 落实缴存比例“限高令”

7月1日开始，多地纷纷调整住房公积金缴存基数。例如，北京住房公积金缴存基数月缴存额上限上调为5102元，职工个人公积金账户收入将增加。详细》》》

5、下半年西安房价 可能上涨5%左右

国内某房地产研究院7月4日发布上半年楼市研报显示，西安前6月住宅均价6744元/㎡，同比去年涨幅很小；交易增量明显，上半年住宅销量突破7万套。截止目前，上半年西安住宅价格已经连续上涨6个月。详细》》》

二、上周商品房成交

据美称机构数据显示，7.4至7.10号一周全市商品房成交量约为34.23万㎡，环比下滑15%；成交套数为3617套，环比下滑5%。全市普通住宅成交量约为28.82万㎡，环比下滑13%；成交套数为2832套，环比上周下滑7%；商业成交量约为14676㎡，环比下滑23%；成交套数81套，环比下滑7%；办公物业成交量约15450㎡，环比下滑56%；成交套数139套，环比下滑52%；别墅物业成交量约5782㎡，环比上涨44%；成交套数为13套，环比上涨8%。

上周全市各区域成交面积环比上周浐灞、城北、城东、高新和城内出现上涨，其中城东上涨幅度较大，达到56%；其余各区域均出现下滑，其中城南下滑幅度较大下滑58%。

三、西安新获预售证楼盘

据监测，第28周（7.4-7.10）西安共有10个房地产项目取得《商品房预售许可证》，获批项目环比上周增加9个。共计批售房源4963套，批售面积466915.71㎡。上周获得预售证的楼盘分别为易道郡·玫瑰公馆、汇豪国际、荣德·棕榈阳光、万科·汇智中心、国金华府、华润·二十四城、中建开元城、龙腾·万都汇、兴庆·宫、满堂悦MOMA。从区域分布上看，主要分布在浐灞、城西、高新、城东、经开四大热点区域。除了万科·汇智中心、汇豪国际、龙腾·万都汇，其他项目均为老盘再次获证。详细》》》

四、本周西安房价涨跌榜

本周涨价楼盘较多，且幅度较大，大多为现房在售的楼盘，说明现在楼市上现房产品还是比较紧俏。而本周降价楼盘只有1个，位于长安区的吉源美郡国际楼盘，降幅单价为500元，降价幅度相对较大，对此项目有购房意向的购房者需要抓紧了。

主要可能是因为土地供应下降间接导致房价上涨，在2014-2015年时市场表现不佳，开发商放缓了拿地的速度，也间接导致2016年供应和成交下滑。而且市区内部的土地必然是稀缺的，供应量只能持续收缩，在一定程度上也会加速库存的去化，库存下降也会影响房价上涨，都是相辅相成的。

五、西安上周土地市场

据西安国土资源交易网显示,2016年第28周（7.4~7.10）西安土地市场“零”成交，新挂牌土地6宗，供应面积总计154723.87㎡（折合232.1亩），环比上涨148.83%。相对于全国土地市场的一派火热，西安土地市场显得“不温不火”，成交低迷。详细》》》

六、来电咨询前十盘

本周网友来电咨询的前十盘中，主要分为三大类，一类依然是保障房性质的低价楼盘，比如鸿基新城、珠江新城、正尚盛世家合；一类是低价的大社区，有天浩上元郡和灞业大境；还有一类是名企改善社区，更适合居住，恒大翡翠华庭、天朗大兴郡、万科城。这周的咨询较多的楼盘主要集中在高新与经适房，可见购房者对高新区的关注热度还是比较高涨。万达西安one的关注度突然升高，说明大家对于高新区的综合体投资项目关注极高。

七、网友热搜楼盘

本周网友的热搜盘从区域来看高新较多，主要以低价盘和名企盘居多，特别是品牌房企的新项目受关注度较高，比如保利在浐灞的新盘保利心语花园。

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