西安
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“一半火焰，一半冰山”，如是形容当前中国各地的楼市库存确似恰如其分：6月首周，深圳、厦门、上海等热点城市再现3天12宗“地王”入驻盛景；反观大连、沈阳、西安、兰州等非热点城市，明显“食欲不振”，去化能力欠缺。一言蔽之，楼市库存，已渐显地域高分化之势。
面对高分化的困境，如何破局？16日，2016年中国房地产发展高峰论坛暨城市土地展在浙江舟山举行，相关讨论成为了当日的热点。
去库存一直是近年来中央的核心任务，各地各级政府出台了一系列政策，旨在缓解几近飙红的库存压力。时至今日，相关政策已见成效，以北上广深为代表的热点城市，楼市明显回暖，乃至火爆，其去化周期，基本稳定在10个月以内，属合理范畴。
热点城市之热，究竟是昙花一现，还是投机资本作祟？中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，热点城市楼短期内虽有波动，但随着城市国际竞争力提高、居住环境改善、人口布置优化，城市拉力会继续提高。因此，从长远看，热点之热实属大势所趋。
对比热点城市消化的轰轰烈烈，部分中小城市却显“食欲不振”。 数据显示，4月七十城库存数据显示，大连、沈阳、西安、兰州、西宁等城市依然面临巨大库存压力，其中大连的去化周期为16个月。
究其原因，浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，北上广等热点城市人口经济持续集聚，住宅因此仍然短缺；而大多数城市，累积的库存规模已经足够，甚至部分城市有明显供大于求的现象。一方拉力强劲，一方拉力疲软，造就了楼市库存分化的现状。
针对难题，如何破局？贾生华建议，对于房地产产能过剩、库存压力大的城市，一方面房企应从供给侧入手，创新产品和服务，使其符合消费者和用户需要，从而激发需求，形成有效供给。另一方面，政府应从“城市需要什么”入手进行城市规划，提高建设、配套、服务和管理水平。此外，对于地王频现的热点城市应谨慎“加库存”，投资方向聚焦大都市区、城市成熟区位，回避“地王”。
贾生华还指出，房企应积极谋求战略转型，寻“可持续发展”，从规模扩张向品质改进，从财富积累转向财富传承。
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