4月份70城房价65城上涨 西安90㎡及以下涨幅较大

国家统计局昨日公布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与3月份相比，上涨城市的“阵营”进一步扩大，达到65个，合肥以环比5.8%领涨；与上年同期相比，上涨的城市有46个，依然是深圳以同比63.4%领涨。

环比涨幅前三的均是二线城市

在解读较新的房价走势时，国家统计局城市司高级统计师刘建伟用了“一线城市涨幅开始放缓，二三线城市涨幅扩大”的描述。

这在数据上有所体现。环比涨价的65个城市中，涨幅排在前三位的分别是合肥5.8%、厦门5.3%和南京4.4%，将传统一线城市北上广深抛在了身后。这四个一线城市中，除了上海环比涨幅3.6，其余三个均未超过3%。除此之外，杭州、福州、武汉、无锡、惠州等二线城市涨势也比较突出，环比涨幅均超过了2%。

同比涨幅方面。深圳继续以63.4%领涨全国，但北京、上海和广州正在或即将被南京、合肥、厦门等二线城市赶超。

同策资讯研究部总监张宏伟指出，当北上广深等一线城市因调控、投资撤出等原因房价逐渐回调后，库存相对较少的几个二三线城市市场基本面迅速好转，自住、改善加上恐慌需求蜂拥入市，导致这些地方频繁出现日光盘现象，房价也随之快速上涨。

西安房价创今年单月较大涨幅

在国家统计局的监控中，西安4月新建商品住宅环比涨价0.4%，相比前一月涨幅也有所扩大，同时还创下了今年以来单月较大涨幅。在此基础上，同比去年4月，西安新房价格也上涨了1.8%。

按面积来划分，西安90㎡及以下房源的涨幅较大，环比涨0.8%，同比涨2.7%；90-144㎡商品住宅环比涨0.3%，同比涨1.3%；144㎡户型以上环比涨0.3%，同比涨1.7%。

朱郁表示，西安房地产市场在3、4月的交易上有所放量，有些楼盘价格冲高后对整体房价形成助推，但因缺乏投资和炒作资金的流入，所以房价涨势不及热点二线城市。至于90㎡及以下房源涨幅超过其他区间，则说明西安还是一个以刚需为主的市场，业内一直期待的“改善时代”尚未到来。相对而言，中小面积房源的总价低、出货快，不像大户型还要“挑”客户。

虽然西安房价涨幅有所扩大，但与热点二三线城市相比并不突出。不过当这些城市陆续开始调控，不排除会对西安部分楼盘的房价产生影响。

易道顾问机构副总经理张计卫说，在2013年以前，西安房价每年涨幅差不多都在5%-10%，近两年已进入滞涨甚至下降状态，房价出现“热点大涨、西安微涨”的趋势。目前部分热点二三线楼市火爆、房价飞涨，三季度开始有可能成为这些城市重出调控的“窗口期”，虽然对西安的整体影响不会太大，但不排除一些靠“杀价”为生的项目价格进一步“跳水”。