周报:西安楼市成交降33% 浐灞楼盘涨价700元/㎡

西安楼市回暖，开发商看好2016年楼市行情，多房企在4月动作频频，搅热楼市，其中上周万达排名前列高新项目万达西安one正式亮相，吸引众多目光，同时为开启高新区繁华商业新篇章；西安碑林区19项目开工，其中，陕西建工安装集团有限公司携手万通打造含光路综合体盛安广场项目开工。市场方面，上周西安楼市成交呈现阶段性回落，商品房成交量约为44.45万㎡，环比下滑33%；普通住宅成交量约为40.32万㎡，环比下滑6%；延续金三涨价风，上周西安多楼盘价格有所上调，其中灞河东路枫林九溪项目上周涨价700元/㎡。

一、一周楼市大事件

1、西安拟定物业管理条例 承租车位不能只售不租

开设私房菜、小饭桌、棋牌室等，每户业主只能买一个车位，物业使用人如果未按约定交纳物业服务费用，业主将负连带交纳责任……这些内容都出现在正公开征求意见的《西安市物业管理条例（修订草案）》（简称草案）里，西安市政府法制办法规处日前将西安市政府正在审查的物业条例草案在网上全文公布，广泛征求社会各界的意见。详细>>>

2、西安7.31前 急需申领居住证的不用先办居住登记了

根据《居住证暂行条例》规定，陕西省公安厅1月底下发通知要求：居住半年以上，是指在居住地居住并办理居住登记满半年。2016年2月1日至7月31日期间办理居住登记，且急需申领居住证的，经县级公安机关业务主管部门批准，可以不受居住半年以上限制。详细>>>

3、万达西安高新项目万达西安one正式亮相

2016年4月18日下午，万达举办春季品茗会暨高新项目案名发布会。至此，万达西安高新项目万达西安one正式亮相。据了解，该项目是万达斥资200亿元打造的170万平方米超级城市综合体，项目集国际购物中心、超高层写字楼、城市公园豪宅以及高端公寓和城市街区等五大城市功能为一身的多业态集合体。项目落成后将颠覆高新各阶层的消费习惯和生活方式，是西安迈向国际化大都市重要的一步。详细>>>

4、西安地铁三号线胡家庙站提前3个月完工 围挡拆除    

据悉，4月21日胡家庙十字地铁三号线围挡施工大面积拆除，随着其围挡拆除，地铁三号线的通车又进了一步，同时据了解，地铁三号线胡家庙站是西安地铁迄今为止较大的挖盖工程，其工程拆除，将大大缓解东二环的交通压力。详细>>>

5、西安碑林区19项目开工 含光路城市综合体备受关注

4月21日，西安市碑林区2016年重点建设项目集中开工仪式举行。据悉，2016年碑林区委、区政府研究确定了区级重点建设项目116个，其中在建项目61个，前期项目55个。总规模1760.66万平方米，总投资961.46亿元，2016年计划投资120.66亿元。市级重点建设项目19个，其中在建项目13个，前期项目6个。总规模1299.19万平方米，总投资749.65亿元，2016年计划投资63.85亿元，这些项目涵盖了旅游文化、科技服务、商贸、社会事业等六大类。详细>>>

二、西安商品房新批预售

2016年第17周（4.18-4.24），西安2个项目获批预售，绿地曲江名城、天朗蔚蓝东庭部分楼栋拿证，环比上周减少14个，从区域上看分布在曲江、浐灞两大热点区域。据悉，绿地曲江名城1、2、3、5、6、12幢获批预售，其中 1、2、3、5、6号楼5栋为在建高层，1#、 2#、3#楼户型面积为76-180㎡；5、6号楼，户型面积为107㎡和150㎡。12#为商业部分，面积在106-138㎡，项目预计2015年10月交房入住。天朗蔚蓝东庭新推11#楼获预售证，户型面积分别是93㎡、95㎡、98㎡的小三室户型，目前开发企业报参考均价为6200元/㎡。目前施工至10层左右，预计2018年下半年交房。详细>>>

三、西安楼盘一周涨跌

银四楼市热度延续金三，上周西安多楼盘价格有所上调。在教育资源稀缺的背景下，购房者在看房过程中对楼盘周边学校关注度越来越高，相应的自身带教育资源的楼盘价格也顺势上涨。丈八六路罗马西西里项目带有高新四小学位，且属于高新实验学校学区房，价格上涨200元/平米。此外，灞河东路枫林九溪施工进度显示已经封顶，预计交房时间2017年6月30日，上周价格上调700元/㎡。随着长安飞速发展，其区域配套逐渐落地，宜居环境也越来越好，区域内楼盘GOGO街区、紫园sunny上周分别上调价格300元/㎡、200元/㎡。另外上周，中铁缤纷南郡，现阶段项目清盘，价格下调500元/㎡。其余楼盘均属于楼盘自身的价格调节，并无特殊原因。

四、西安土地市场

据西安国土资源交易网显示（4.18~4.24），西安土地供应4宗，供应面积130405.8㎡（折合159.609亩），土地成交6宗，成交面积88733.32㎡（折合133.1亩），涉金60722万元，土地成交宗数环比减少6宗，成交面积环比下降约70%。第17周共计6宗成交土地全部在4月21日集中成交，同时2宗土地流拍，流拍面积71656.83㎡（折合107.485亩）。详细>>>

五、网友咨询来电排行榜

来电咨询前十盘

与前几周一样，本周来电咨询榜单仍以鸿基新城、昆明时光等保障房名列前茅，可见在市场需求上，还是以刚需群体为主，在地段、品质、配套等因素里，价格仍是刚需群体关注的优选因素。除此之外，较受热捧的为名企、地铁、现房等卖点突出的楼盘，这也表明了在改善群体里，价格不再成为购房者买房最关键的限制因素。

六、西安楼盘热搜榜

本周网友热搜楼盘

由往期的数据周报里，我们不难看出，每期网友热搜楼盘都是以万科旗下名企盘为主，其次为金地、华远、中国铁建，而在名企盘里，万科城已经连续数周位居榜首，证实了万科品牌在购房者们心中的良好口碑。

而与网友400来电咨询榜单对比之下，可以看见热搜楼盘群体关注者多为注重品质的改善型购房者，关注价格多在7000-9000元/平米，且都是一些区域知名度大盘，龙湖花千树为地铁洋房社区，金地西沣公元为高新教育大盘，中国铁建国际城为曲江品质社区，华远海蓝城一直销量很惊人。