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楼市周报:西安楼盘涨价500元/㎡ 地铁6号线开工

2016-04-05 10:25:23 来源: 搜狐焦点网 作者:白桦

3月完结,西安楼市进入4月。盘点上周楼市,一大波本地楼市好消息相继推出:其中西安个人住房公积金异地贷款开始试行,西安地铁六号线一期正式开建,陕出台户籍新规,在西安居住半年以上的均可申领西安市居住证......同时,根据搜狐焦点网西安站统计,西安上周新获得预售证项目11个;挂牌土地13宗,挂牌面积337582.5㎡(折合500.552亩),成交土地1宗,成交面积5333.35平方米(折合8亩);从房价涨跌来看,长安区域房价较高上涨500元/㎡。搜狐焦点一周楼市周报为您解读。

一、一周楼市政策及大事件(3.28-4.3)

通知:西安个人住房公积金异地贷款正式施行!

3月28日西安市公积金管理中心发布了《西安个人住房公积金异地贷款操作规程(试行)》通知文件。文件指出西安可异地使用公积金,无论是西安外地市缴纳公积金的、还是在西安买房想申请住房公积金贷款的,首要条件是:申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的(需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明,或持有西安地区居住证)方可申请。该通知还规定了异地贷款的其他条件。详细》》

西安地铁六号线一期开建 全长20.13公里

3月29日上午10时,伴随着旋挖钻机的巨大轰鸣声,西安地铁六号线排名前列眼盾构井围护桩开钻,这标志着地铁六号线一期工程正式开工建设。西安地铁六号线以劳动路为节点,向西南为一期,往北经西大街、东大街到纺织城为二期工程。详细》》

下月起持居住证可在居住地申办护照

记者29日从公安部获悉,4月1日起,居住证持有人可凭本人居民身份证、居住证向居住地的县级(含)以上地方人民政府公安机关出入境管理部门申请办理普通护照,往来港澳通行证及签注(深圳一年多次“个人旅游”签注除外)以及往来台湾通行证及签注(赴台定居除外),其他申请材料与当地户籍居民一致。详细》》

西安将专项整治房地产市场秩序

昨日,记者从西安市房管局获悉,根据《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规政策规定,将对全市房地产市场秩序进行现场整治。对在专项整治中发现的违法违规行为,依法严肃查处。凡有拒不改正违法违规行为的,依法从严从重予以行政处罚。详细》》

买存量商品房当安置房陕西省拟每套奖励8000元

今年陕西省要求货币化安置率不低于50%、力争达到80%。为提高这一比例,拟对已列入全省棚改计划,在今年1月1日后购买存量商品住房作为棚改安置房的被征收人,给予每套0.8万元奖励。具体奖励办法将于近期印发。详细》》

二、3.28-4.3西安商品房成交

据美城机构数据显示,3.28-4.3一周,西安商品房成交量约为43.35万㎡,环比下滑17%;成交套数为4178套,环比下滑11%。其中西安普通住宅成交量约为38.77万㎡,环比下滑12%;成交套数为3696套,环比上周下滑9%,成交均价6862元/㎡,环比上涨3.06%。其他物业类型,商业成交量约为19150㎡,环比下滑62%;成交套数211套,环比上涨52%;办公物业成交量约6668㎡,环比下滑58%;成交套数69套,环比下滑54%;别墅成交量约7356㎡,环比上涨22%;成交套数18套,环比上涨13%。

三、西安商品房新批预售(3.28-4.3)

预售证号项目名称区域预售楼幢
2016082中铁立丰国际广场高新16幢
2016083海亮·新英里高新10幢
2016084绿地国际花都城东47幢
2016085中海·悦墅城东16、17、18幢
2016086天朗·大兴郡大兴8幢
2016087白桦林间经开45幢
2016088华清学府城城东47幢
2016089紫楹台浐灞14、15、16、17、22、23、24、25幢
2016090西安首创国际城经开25、71、72、73幢
2016091老城根Gpark大兴1、2、3幢
2016092都市之窗高新2幢

据西安房屋管理服务网数据统计,上周西安新获得预售证楼盘11个,环比增加1个,其中中铁、海亮、绿地、中海、天朗、经发、首创等品牌房企均有新房源获得预售证。在上周获得预售证的楼盘分别为中铁立丰国际广场海亮新英里绿地国际花都中海悦墅天朗大兴郡白桦林间华清学府城紫楹台西安首创国际城老城根Gpark都市之窗这11个项目,区域分布在高新、城东、大兴、经开、浐灞五大热点区域。

四、西安一周楼盘涨跌(3.25-3.31)

序号楼盘名原价现价涨跌幅
1

嘉天弥香郡

55006000↑500
2亿润领城57006000↑300
3昆明时光39004100↑300
4龙湖香醍国际社区59006100↑200
5卡布奇诺国际社区57005500↓200

据搜狐焦点网后台数据统计:西安上周涨价楼盘较多,较高涨幅可达到每平米涨幅500元/平米。其中涨幅较大的嘉天弥香郡是由于该项目新获得预售证,因此单价涨幅500元。西安上周降价楼盘有1个为卡布奇诺国际社区,据了解项目目前清盘中,房源不多,因此价格有所下降。

五、 上周土地市场(3.28-4.3)

(1)2016年第14周(3.28-4.3)西安土地供应大涨,据西安市国土资源交易网显示,上周西安挂牌土地13宗,供应面积337582.5㎡(折合500.552亩)。供应土地从区域来看,高陵成为上周土地供应大户,供应土地8宗,此外,经开区1宗,浐灞、城南、曲江各1宗。

挂牌日期宗地编号区域属性挂牌面积占地(亩)
2016/3/28-4/11CB5-2-193 浐灞住宅64051.3196.077
2016/3/29-4/12JK3-24-9-1经开商业62971.7694.458
2016/3/29-4/12JK2-18-40经开商业42046.6963.07
2016/3/30-4/13QJ4-1-421曲江商业1131.641.697
2016/3/31-4/14610126009015GB00001高陵商业2666.744
2016/3/31-4/14610126202003GB00006高陵住宅43475.7965.214
2016/3/31-4/14610126202003GB00013高陵商业2691.334.037
2016/3/31-4/14610126202005GB00003高陵商业2940.34.41
2016/3/31-4/14610126003103GB00011高陵商业8761.2413.142
2016/3/31-4/14610126202006GB00003高陵商业24934.737.402
2016/3/31-4/14610126202006GB00004高陵住宅38839.1558.259
2016/3/31-4/14610126202003GB00005高陵住宅39190.8858.786
2016/3/29-4/12BL10-8-80城南住宅、商业3880.965.821

(2)据西安市国土资源交易网数据显示,第14周(3.28-4.3)西安成交1宗土地,位于高新大寨路,成交面积为5333.35平方米(折合8亩),被陕西晶鑫置业有限责任公司以3123万元摘得,或为晶鑫华庭项目用地。

成交日期宗地编号区域属性成交面积(㎡)占地(亩)成交价格(万元)受让方
2016/3/31YT7-5-50高新住宅、商业5333.3583123陕西晶鑫置业有限责任公司

六、400来电排行榜(3.25-3.31)

排名楼盘名称区域楼盘特色400热线
1鸿基新城高新经济适用房4008984234
2龙湖香醍国际社区浐灞8000元4008983992
3昆明时光城西2000元4008984089
4海伦国际曲江8000元4008982677
5香榭兰岛高新木塔寨公寓4008190369
6首创漫香郡经开洋房教育社区4008983919
7金地西沣公元高新大体量社区4008983580
8万科金色悦城城西地铁口名企4008983911
9恒大江湾浐灞精装洋房、高层4008980811
10逸翠园四期高新复式、联排、大平层4008980906

据搜狐焦点网后台数据统计:西安上周改善类社区楼盘上榜居多,在400来电榜单前三甲中,第二名就是龙湖香醍国际社区,而金地西沣公元、首创漫香郡恒大江湾香榭兰岛均为改善型大社区楼盘,这些楼盘体量大,多为名企的大户型改善房源,生活舒适度相对较高。同时,经适房鸿基新城无悬念依然在榜单之首,城西大型限价房昆明时光近期也是关注满满,从而也可看出低价仍然时购房者关注最重要的点,其次项目的特色性、舒适性也在购房者看房中提到重要的位置。

七、西安楼盘热搜榜(3.25-3.31)

排名楼盘名区域均价(元/㎡)楼盘特色400热线
top1西安航天城航天城5800限价房、现房4008691111 转 14293
top2万科金色悦城城西7500地铁口4008983911
top3乐华城泾河新城9000商铺4008691111 转 14345
top4金地西沣公元高新7000名企楼盘4008983580
top5浐灞1号浐灞5750买房红包95004008691111 转 13876
top6恒大江湾浐灞10000精装洋房、高层4008980811
top7绿地城长安8500买房红包80004008190086
top8西安公馆城南9000朱雀4008691111 转 14303
top9御锦城浐灞5700地铁口4008982060
top10万科金域东郡城北8000名企楼盘4008983918

从西安上周网友楼盘热搜榜能看出:热搜上榜楼盘以名企盘居多,例如金地、恒大、绿地、万科等大体量楼盘,说明购房者对开发商的资质和口碑是非常看重的,以避免很多购房后不必要的麻烦,以及物业的推诿。名企盘物业也多为开发商自持物业,对业主的后期生活服务也更有保障。同时,从热搜楼盘所在区域也可看出航天城、高新、浐灞、长安均为网友关注重点区域,而买房红包楼盘、限价房、地铁盘、精装盘、教育社区也是购房者热搜楼盘的关键词。

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