3月完结,西安楼市进入4月。盘点上周楼市,一大波本地楼市好消息相继推出:其中西安个人住房公积金异地贷款开始试行,西安地铁六号线一期正式开建,陕出台户籍新规,在西安居住半年以上的均可申领西安市居住证......同时,根据搜狐焦点网西安站统计,西安上周新获得预售证项目11个;挂牌土地13宗,挂牌面积337582.5㎡(折合500.552亩),成交土地1宗,成交面积5333.35平方米(折合8亩);从房价涨跌来看,长安区域房价较高上涨500元/㎡。搜狐焦点一周楼市周报为您解读。
一、一周楼市政策及大事件(3.28-4.3)
通知:西安个人住房公积金异地贷款正式施行!
3月28日西安市公积金管理中心发布了《西安个人住房公积金异地贷款操作规程(试行)》通知文件。文件指出西安可异地使用公积金,无论是西安外地市缴纳公积金的、还是在西安买房想申请住房公积金贷款的,首要条件是:申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的(需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明,或持有西安地区居住证)方可申请。该通知还规定了异地贷款的其他条件。详细》》
西安地铁六号线一期开建 全长20.13公里
3月29日上午10时,伴随着旋挖钻机的巨大轰鸣声,西安地铁六号线排名前列眼盾构井围护桩开钻,这标志着地铁六号线一期工程正式开工建设。西安地铁六号线以劳动路为节点,向西南为一期,往北经西大街、东大街到纺织城为二期工程。详细》》
下月起持居住证可在居住地申办护照
记者29日从公安部获悉,4月1日起,居住证持有人可凭本人居民身份证、居住证向居住地的县级(含)以上地方人民政府公安机关出入境管理部门申请办理普通护照,往来港澳通行证及签注(深圳一年多次“个人旅游”签注除外)以及往来台湾通行证及签注(赴台定居除外),其他申请材料与当地户籍居民一致。详细》》
西安将专项整治房地产市场秩序
昨日,记者从西安市房管局获悉,根据《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规政策规定,将对全市房地产市场秩序进行现场整治。对在专项整治中发现的违法违规行为,依法严肃查处。凡有拒不改正违法违规行为的,依法从严从重予以行政处罚。详细》》
买存量商品房当安置房陕西省拟每套奖励8000元
今年陕西省要求货币化安置率不低于50%、力争达到80%。为提高这一比例,拟对已列入全省棚改计划,在今年1月1日后购买存量商品住房作为棚改安置房的被征收人,给予每套0.8万元奖励。具体奖励办法将于近期印发。详细》》
二、3.28-4.3西安商品房成交
据美城机构数据显示,3.28-4.3一周,西安商品房成交量约为43.35万㎡,环比下滑17%;成交套数为4178套,环比下滑11%。其中西安普通住宅成交量约为38.77万㎡,环比下滑12%;成交套数为3696套,环比上周下滑9%,成交均价6862元/㎡,环比上涨3.06%。其他物业类型,商业成交量约为19150㎡,环比下滑62%;成交套数211套,环比上涨52%;办公物业成交量约6668㎡,环比下滑58%;成交套数69套,环比下滑54%;别墅成交量约7356㎡,环比上涨22%;成交套数18套,环比上涨13%。
三、西安商品房新批预售(3.28-4.3)
预售证号 | 项目名称 | 区域 | 预售楼幢 |
2016082 | 中铁立丰国际广场 | 高新 | 16幢 |
2016083 | 海亮·新英里 | 高新 | 10幢 |
2016084 | 绿地国际花都 | 城东 | 47幢 |
2016085 | 中海·悦墅 | 城东 | 16、17、18幢 |
2016086 | 天朗·大兴郡 | 大兴 | 8幢 |
2016087 | 白桦林间 | 经开 | 45幢 |
2016088 | 华清学府城 | 城东 | 47幢 |
2016089 | 紫楹台 | 浐灞 | 14、15、16、17、22、23、24、25幢 |
2016090 | 西安首创国际城 | 经开 | 25、71、72、73幢 |
2016091 | 老城根Gpark | 大兴 | 1、2、3幢 |
2016092 | 都市之窗 | 高新 | 2幢 |
据西安房屋管理服务网数据统计,上周西安新获得预售证楼盘11个,环比增加1个,其中中铁、海亮、绿地、中海、天朗、经发、首创等品牌房企均有新房源获得预售证。在上周获得预售证的楼盘分别为中铁立丰国际广场、海亮新英里、绿地国际花都、中海悦墅、天朗大兴郡、白桦林间、华清学府城、紫楹台、西安首创国际城、老城根Gpark和都市之窗这11个项目,区域分布在高新、城东、大兴、经开、浐灞五大热点区域。
四、西安一周楼盘涨跌(3.25-3.31)
序号 | 楼盘名 | 原价 | 现价 | 涨跌幅 |
1 | 5500 | 6000 | ↑500 | |
2 | 亿润领城 | 5700 | 6000 | ↑300 |
3 | 昆明时光 | 3900 | 4100 | ↑300 |
4 | 龙湖香醍国际社区 | 5900 | 6100 | ↑200 |
5 | 卡布奇诺国际社区 | 5700 | 5500 | ↓200 |
据搜狐焦点网后台数据统计:西安上周涨价楼盘较多,较高涨幅可达到每平米涨幅500元/平米。其中涨幅较大的嘉天弥香郡是由于该项目新获得预售证,因此单价涨幅500元。西安上周降价楼盘有1个为卡布奇诺国际社区,据了解项目目前清盘中,房源不多,因此价格有所下降。
五、 上周土地市场(3.28-4.3)
(1)2016年第14周(3.28-4.3)西安土地供应大涨,据西安市国土资源交易网显示,上周西安挂牌土地13宗,供应面积337582.5㎡(折合500.552亩)。供应土地从区域来看,高陵成为上周土地供应大户,供应土地8宗,此外,经开区1宗,浐灞、城南、曲江各1宗。
挂牌日期 | 宗地编号 | 区域 | 属性 | 挂牌面积 | 占地(亩) |
2016/3/28-4/11 | CB5-2-193 | 浐灞 | 住宅 | 64051.31 | 96.077 |
2016/3/29-4/12 | JK3-24-9-1 | 经开 | 商业 | 62971.76 | 94.458 |
2016/3/29-4/12 | JK2-18-40 | 经开 | 商业 | 42046.69 | 63.07 |
2016/3/30-4/13 | QJ4-1-421 | 曲江 | 商业 | 1131.64 | 1.697 |
2016/3/31-4/14 | 610126009015GB00001 | 高陵 | 商业 | 2666.74 | 4 |
2016/3/31-4/14 | 610126202003GB00006 | 高陵 | 住宅 | 43475.79 | 65.214 |
2016/3/31-4/14 | 610126202003GB00013 | 高陵 | 商业 | 2691.33 | 4.037 |
2016/3/31-4/14 | 610126202005GB00003 | 高陵 | 商业 | 2940.3 | 4.41 |
2016/3/31-4/14 | 610126003103GB00011 | 高陵 | 商业 | 8761.24 | 13.142 |
2016/3/31-4/14 | 610126202006GB00003 | 高陵 | 商业 | 24934.7 | 37.402 |
2016/3/31-4/14 | 610126202006GB00004 | 高陵 | 住宅 | 38839.15 | 58.259 |
2016/3/31-4/14 | 610126202003GB00005 | 高陵 | 住宅 | 39190.88 | 58.786 |
2016/3/29-4/12 | BL10-8-80 | 城南 | 住宅、商业 | 3880.96 | 5.821 |
(2)据西安市国土资源交易网数据显示,第14周(3.28-4.3)西安成交1宗土地,位于高新大寨路,成交面积为5333.35平方米(折合8亩),被陕西晶鑫置业有限责任公司以3123万元摘得,或为晶鑫华庭项目用地。
成交日期 | 宗地编号 | 区域 | 属性 | 成交面积(㎡) | 占地(亩) | 成交价格(万元) | 受让方 |
2016/3/31 | YT7-5-50 | 高新 | 住宅、商业 | 5333.35 | 8 | 3123 | 陕西晶鑫置业有限责任公司 |
六、400来电排行榜(3.25-3.31)
排名 | 楼盘名称 | 区域 | 楼盘特色 | 400热线 |
1 | 鸿基新城 | 高新 | 经济适用房 | 4008984234 |
2 | 龙湖香醍国际社区 | 浐灞 | 8000元 | 4008983992 |
3 | 昆明时光 | 城西 | 2000元 | 4008984089 |
4 | 海伦国际 | 曲江 | 8000元 | 4008982677 |
5 | 香榭兰岛 | 高新 | 木塔寨公寓 | 4008190369 |
6 | 首创漫香郡 | 经开 | 洋房教育社区 | 4008983919 |
7 | 金地西沣公元 | 高新 | 大体量社区 | 4008983580 |
8 | 万科金色悦城 | 城西 | 地铁口名企 | 4008983911 |
9 | 恒大江湾 | 浐灞 | 精装洋房、高层 | 4008980811 |
10 | 逸翠园四期 | 高新 | 复式、联排、大平层 | 4008980906 |
据搜狐焦点网后台数据统计:西安上周改善类社区楼盘上榜居多,在400来电榜单前三甲中,第二名就是龙湖香醍国际社区,而金地西沣公元、首创漫香郡、恒大江湾、香榭兰岛均为改善型大社区楼盘,这些楼盘体量大,多为名企的大户型改善房源,生活舒适度相对较高。同时,经适房鸿基新城无悬念依然在榜单之首,城西大型限价房昆明时光近期也是关注满满,从而也可看出低价仍然时购房者关注最重要的点,其次项目的特色性、舒适性也在购房者看房中提到重要的位置。
七、西安楼盘热搜榜(3.25-3.31)
排名 | 楼盘名 | 区域 | 均价(元/㎡) | 楼盘特色 | 400热线 |
top1 | 西安航天城 | 航天城 | 5800 | 限价房、现房 | 4008691111 转 14293 |
top2 | 万科金色悦城 | 城西 | 7500 | 地铁口 | 4008983911 |
top3 | 乐华城 | 泾河新城 | 9000 | 商铺 | 4008691111 转 14345 |
top4 | 金地西沣公元 | 高新 | 7000 | 名企楼盘 | 4008983580 |
top5 | 浐灞1号 | 浐灞 | 5750 | 买房红包9500 | 4008691111 转 13876 |
top6 | 恒大江湾 | 浐灞 | 10000 | 精装洋房、高层 | 4008980811 |
top7 | 绿地城 | 长安 | 8500 | 买房红包8000 | 4008190086 |
top8 | 西安公馆 | 城南 | 9000 | 朱雀门 | 4008691111 转 14303 |
top9 | 御锦城 | 浐灞 | 5700 | 地铁口 | 4008982060 |
top10 | 万科金域东郡 | 城北 | 8000 | 名企楼盘 | 4008983918 |
从西安上周网友楼盘热搜榜能看出:热搜上榜楼盘以名企盘居多,例如金地、恒大、绿地、万科等大体量楼盘,说明购房者对开发商的资质和口碑是非常看重的,以避免很多购房后不必要的麻烦,以及物业的推诿。名企盘物业也多为开发商自持物业,对业主的后期生活服务也更有保障。同时,从热搜楼盘所在区域也可看出航天城、高新、浐灞、长安均为网友关注重点区域,而买房红包楼盘、限价房、地铁盘、精装盘、教育社区也是购房者热搜楼盘的关键词。