今年底河西南可售楼盘将有15家、江浦超20家！

地王笼罩着的恐慌之下,上周末南京国土局终于出手,首先公布了2016年土地出让计划,今年南京计划公开出让经营性用地700公顷,其中商品住房用地500公顷。

各季度供应量分别为:一季度150公顷,二季度230公顷,三季度220公顷,四季度100公顷。

各区供应计划如下:

此前政府就表态河西、江北房价涨太快,要控制。如何控制呢?国土局的做法是加大供应量,江北新区今年计划出让土地215公顷,河西100公顷。

紧接着,国土局又快马加鞭地预公告了20幅宅地,总出让面积达到113.82公顷,其中江北8幅、河西5幅。

国土局的做法有用吗?20幅宅地会加大哪些区域的供应?搜狐焦点南京站对此试做分析。

河西南:半年至一年内 将有15个项目可售

在河西中部房价放风4.5万之后,河西南房价也普遍站到3万以上,较高放风价3.7万/平,每一批房源入市都很快被抢空。

(另:图片限制未能覆盖所有楼盘 望谅解)

此次河西南部拿出了4幅地块,一幅商住混合用地,三幅纯住宅用地,总出让面积18.35公顷,将在今年2季度公开入市。

加上去年拿地还未入市的金地中心、正荣财富中心、华侨城,预计在今年年底,河西南将新增至少7个新项目。

【注:根据国土局规定商品住宅用地开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年,地上建筑面积小于10万平方米的,合同约定开发周期不得超过2年,10万平方米以上的,合同约定开发周期不得超过3年】

7个新项目,加上目前已入市的海峡城、正荣润峯、招商雍和府等8个项目,再加上后续下半年的土地供应,河西南在房源供应量上应会比较充足,未来半年至一年内,至少有15盘可售,买房人不用那么恐慌买不到房了。至于价格如何则要看这些土地能拍出多高的价格了。

河西中部:半年至一年内 将有12个项目可售

河西中部虽然此次仅拿出一幅江东5号地块,但从上图其实可以看出,算上已入市和将入市11家楼盘,河西中部未来房源供应量并不少。

但也有两个问题,一是这里地价已达4.2万/平,指望房价不涨或降价几乎不太可能,另一个是这些高端项目能不能按照国土局的开发要求如约入市,也还要打一个问号。

江浦:半年至一年内 可售项目将超20家

让人欣喜地是江北新区此次一次性公布了8幅地块,其中7幅都分布在江浦区域,新近刚刚诞生的中建东孚地王旁边就有两块宅地会在二季度入市。

(另:图片限制未能覆盖所有楼盘 望谅解)

自去年江北新区成立以来,江浦房价的确涨的疯狂,不少项目已站上两万,地价较高也拍到了2.2万/平,但本站还是要提醒买房人仔细看看上图的土地出让。

单从上图看,目前江浦还没有入市的地块就有6幅,二季度还将有7幅拍卖,已入市项目则有10余家(图片限制,未能全部体现),粗略估计,今年年底到明年上半年,江浦可售项目将达20多盘【甚至更多,毕竟今年江北供地计划是215公顷,二季度预公告只有50公顷】。

可以说,从供应量上来说,在一年内江浦会比目前至少翻一倍。江浦那些恐慌入市的买房人不妨再冷静思考思考。

城北:今年主力销售楼盘会有30家

(另:图片限制未能覆盖所有楼盘 望谅解)

燕子矶今年迎来转机,原先破旧的老城在各种规划利好释放之后,融创、弘阳、中航相继进入,目前较高地价拍到17945元/平,二季度还将有一块地入市。除了燕子矶之外,迈皋桥也有一块宅地出让。

从图上看,城北项目今年也不少,无论是迈皋桥、燕子矶还是鼓楼滨江,房源供应量都不低,此前曾统计今年城北将入市的新盘至少有13家,主力销售楼盘将达至少30家,因此在定价上,也希望开发商能理性考虑。

( 另:图片限制未能覆盖所有楼盘 望谅解)

此外,在这20幅地块中,城东马群狮子坝地块总出让面积达11.7公顷,雨花台岱山区域也有一幅8公顷的地块出让,软件谷、江宁左邻右里也各有一幅地块出让。

供应上来了 买房别慌!

总得来说,在未来半年至一年的时间内,河西、江北、城北等大部分的区域的房荒将会被“解渴”,甚至有所溢出。因此目前那些恐慌入市的买房人或许该冷静冷静,考虑是不是真的要出手买房。

不过另一方面说,这些地块究竟拍卖时会拍出什么样的价格,笔者也无法预测,但相信当供应量上来之后,市场也会逐渐回复理性,不再疯狂地让人心慌。

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