经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。据搜狐焦点小编统计,西安目前共15个经适房及限价房,其中经适房项目有8个,限价商品房项目有7个。西安在售经适房项目均价3805元/㎡,在售限价房项目均价4555元/㎡。
本次公布的15个经适房、限价房项目,分布西安市区七大区域,包含:城西、大兴、航天城、浐灞、长安、高新及城北。其中城北及经开区占了3个,分别是正尚盛世家合、珠江新城二期、经发新北居;高新区占了3个,分别为高新尚居、鸿基新城及金泰怡景花园;长安区占三个:西安航天城、易 居熙园和航天星苑;浐灞区域占1个:滨水花城;航天城区域1个项目:力邦国际城;大兴新区2个项目:三民馨苑和紫云溪;城西区域占2个:金色花语城和昆明时光。从项目分布情况看基本覆盖了全市各个区域。
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》》延伸阅读:全方位解读西安经适房与限价房有何区别
首先,限价商品房申请家庭收入标准和销售价格都要高于经济适用房;其次,限价商品房从房屋所有权证登记之日起5年后按照普通商品房对待,而经济适用房在取得完全产权前,仍不允许出租、出售、抵押、出借、继承,或改变住房用途。
1、申请的条件不同 :
A、保障对象户籍要求不同:
经济适用住房的申请人应具备本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区的非农业户口。
限价商品房的申请人具备应具有本市城六区(同上)非农户口,不包含长安区。即长安区非农户籍不具备申请限价商品房的资格。
B、保障对象家庭月均收入要求不同:
根据西安市房管局2013年11月发布的《关于调整我市保障性住房准入标准的通知》规定显示:
经济适用房标准:【单身人均月收入1818元/人·月;两人家庭人均月收入1667 元/人·月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入1515 元/人·月】
限价商品房标准:【单身人均月收入 3000元/人·月;两人家庭人均月收入 2750元/人·月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2500 元/人·月】
2、销售价格及准购面积不同
A、销售价格不同:
经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),因此它的销售价格相应的低于限价商品房。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定;而限价商品房是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。
B、准购面积标准不同:
经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积的限制。
3、 退出条件不同
在房屋所有权证登记之日起5年内,两类保证性住房的要求是一样的,即不得出租、出售、抵押、出借、继承或者擅自改变住房用途且拒不整改。
从房屋所有权证登记之日起5年后,经济适用房在按照政府规定取得完全产权前,仍然不允许出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途。而限价商品房在5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。
特别提示:
户口在我市城六区的经济适用住房申请人,可持审核通过并在有效期内的审核表,直接购买限价商品房,不须另外单独申请。
户口在我市长安区的经济适用房申请人,不可以持审核表购买我市限价商品房。