西咸新区秦汉新城:西安城西北角上新兴“处女地”

2016-03-16 14:45:44 来源：搜狐焦点网作者：魏倩芸

说到秦汉新城，许多西安本地人可能比较陌生。但是说到西咸新区，大家都很熟悉。其实，秦汉新城是西咸新区的一个片区，它还有4个“兄弟”：沣东新城、沣西新城、空港新城、泾河新城。在这个五个片区中，秦汉新城最为狭长，它横跨西安市和咸阳市两地，南接沣东新城、沣西新城，北临空港新城、泾河新城，是西咸新区五大功能组团的核心载体。

秦汉新城具体包含哪些区域？从秦汉新城官网可以查到，它包括渭城区正阳、窑店、渭城、周陵镇福银高速以南的区域，秦都区的双照镇，兴平市茂陵的周边区域和泾阳县高庄镇部分区域。

秦汉新城区位图

秦汉新城的未来规划是怎样的？它是如何实现区域发展的？下面我们就来讨论讨论这些问题。

秦汉新城未来规划

1、秦汉新城区域定位

城乡一体引领区：对城乡实行统一规划、建设和一体化管理，着力推进农村城镇化和城乡一体化，构建大西安城乡一体化的引领示范区。

秦汉历史文化创新区：依托秦汉历史文化资源，构建秦汉历史文化聚集展示区及文化产业推广基地。

国际一流旅游目的地：依托新城自然和文化资源条件、区位交通等特色和优势，建设国际一流的复合型旅游目的地和大西安北部旅游集散地。

可见，秦汉新城的定位更偏向于文化资源和自然资源的传承与发展，将建成全方位、复合型的旅游城。

想想这个其实也不难理解，秦汉新城自然及人文资源丰富，渭水和泾河南北贯穿、拥有咸阳古渡、瀛洲春、五陵原西汉帝陵，区域内高级文物保护单位达11处。

2、秦汉新城已建成或将建成的亮点工程

渭河景观带：2013年，经过3年持续建设的渭河秦汉新城段综合治理工程，全面完工。

渭河景观带

咸阳博物馆：占地面积409亩，建筑面积越3.7万平方米，由建筑大师张锦秋主持设计，总体布局象征秦朝宫殿“象天法地”的浪漫主义规划思想，建成后的咸阳博物院将是一座功能完善、技术先进且具有浓郁传统风格的现代建筑。

咸阳博物馆

张裕瑞那城堡酒庄：总占地约1400亩，其中建设用地500亩，葡萄种植区900亩。是集葡萄种植及绿化、高档葡萄酒生产、葡萄酒文化展示、旅游接待、产品展示、会所及特色餐饮于一体的综合性田园小镇，总投资6亿元。2013年10月9日，张裕瑞娜城堡酒庄排名前列生产线正式投产。跑男第三季都看过吧，在西安那期里面的酒庄，就是张裕瑞那城堡酒庄。

张裕瑞那城堡酒庄

西部芳香植物园：位于秦汉新城秦苑四路以东，秦汉大道以西，旅游路以南，一道塬以北区域，占地1260亩，现已基本建成。到了花开的季节，成片成片的花海很是浪漫，许多婚纱摄影机构已将该园区作为外景拍摄点之一。

西部芳香植物园

清华附中秦汉学校：清华附中秦汉学校由秦汉新城管委会与北京清华附中联手办学，位于渭河北岸综合商务区，按照省级示范高中标准建设，主要建设教学实验楼、综合楼、体育馆、师生宿舍、礼堂等配套设施，总建筑面积90474平方米，设计教学班60个，全部为寄宿制。该校是清华大学附属中学排名前列外埠分校，已于2014年开始正式招生。清华附中秦汉学校校长由清华附中校长王殿军博士兼任，管理团队也全部是清华附中名师。

清华附中秦汉学校

第四军医大学医教研综合园区：园区项目占地面积约2012亩，总投资50亿元，主要建设医疗保健中心、康复医疗中心、新药研发中心及医用植物园、科研中心、教学中心、体育中心、生态小区等。

第四军医大学医教研综合园区

以上只是秦汉新城部分项目，虽然列举有限，但可以看出这一片区的资源配套都是上乘的，涵盖到方方面面，可窥见政府对这一区域投入的精力和资金之大。

秦汉新城发展的实在事

1、2015年12月29日，秦汉新城召开常务会议，研究新城促进产业发展扶持政策及相关事宜。决定从2016年起，每年拿出一定资金用于扶持政策兑现奖励。

该扶持政策主要从主导产业、支柱产业、招商引资、科技创新、企业品牌、提升增效五个方面制定奖励政策。其中主导产业包括文化旅游产业、大健康产业和都市农业。

2、2015年12月24日,秦汉新城召开2015年政银企对接会，积极搭建银企沟通平台，力促经济与金融共荣发展。管委会副主任陈辉参加会议。发改局、财政局、投促局、宣传策划中心等局办负责人及农业银行、浦发银行、北京银行、东亚银行、西安银行等七家银行、担保公司、小额贷款公司等金融机构和辖区40余家企业参加对接会。

3、2015年，秦汉新城完成招商项目12个，其中工业类5个，文化旅游类1个，健康医疗类3个，商业类2个，都市农业类1个。

4、2014年完成固定资产投资187.8亿元，占年度计划的149.5%;招商引资项目完成投资220亿元，实际到位外资1200万美元;新开工保障性住房3209套，完成任务的157.4%，基本建成2815套，完成任务的112.6%。

4、2013年征地拆迁8000亩，土地储备3553亩，土地供应4290亩，完成固定资产投资110.59亿元，融资到位资金30.3亿元。

5、2013年11月19日，第三届陕粤港澳经济合作活动周在香港举行期间，西咸立体城市医疗健康产业园推介会在香港大公报会议中心隆重举行。西咸立体城市医疗健康产业园项目吸引了香港各界的关注。香港万好国际集团、香港SHC投资公司、香港万嘉集团、香港中国医疗健康产业策略联盟与北京万通立体之城投资有限公司签署投资协议，正式进驻秦汉新城西咸立体城市医疗健康产业园，意向投资达30亿元人民币，产业建筑总面积超过30万平方米。

6、2013年3月18日，西咸新区秦汉新城与加拿大G&Z公司正式签订了“轨道交通高低压电气设备生产基地”项目投资协议。

7、2012年4月5日-9日，第十六届西洽会在西安举办，万科、凝远住宅产业化项目，秦文化公园项目和第四军医大学投资建设的医教研综合园区(秦汉医学城)项目落户西咸新区秦汉新城，共引资逾120亿。

8、2012年2月10日，“西咸新区西咸立体城市(FC2)项目”签约仪式在西咸新区管委会举行。

秦汉新城发展亟待解决的问题

1、交通问题

上面说了这么多，已经对秦汉新城有了初步的了解，但现实的问题是——如何到达秦汉新城？秦汉新城的交通如何？

其实这是每一个待开发区域的通病，不然怎么会有老话说：“想致富，先修路。”目前从西安、咸阳市区到达秦汉新城的公共交通少之又少。如果从西安出发，开车去先要从西三环往北行驶至石桥立交下桥，驶入兰池大道，才算进入了秦汉新城的南大门。

2、人气问题

秦汉新城原本的居住人口就不多，可谓地广人稀，再加上前面说的交通方面的问题，愿意在此居住的人群会更少。

未来这里的人口，主要还是由商业、产业带动区域经济发展，从而引入更多人才入住，并长期在此居住，比如前面说的清华大学附中、第四军医大学教研综合园区，以及正在形成的渭河北岸综合服务区、塬北综合服务区、周陵新兴产业园区，这些园区就像今天高新的西安软件园、西工大软件园、清华软件园一样，吸引各类人才就业，而各类人才在公司附近居住生活，从而定居在此。

此外，丰富的人文及自然资源，吸引大量本地、外地游旅游者，为创业带来新的契机，吸引更多青年人扎根这里。

秦汉新城房企先驱者

从地理上来看，秦汉新城远离市中心，自然资源丰富，更像是“世外桃源”，因此一些豪宅或者高端改善型住宅社区看中这里，成为秦汉新城的建造者和先驱者。

西安星河湾（TEL.4008691111转13975）

说到西安星河湾项目，先要说说星河湾品牌，可能普通的购房者对星河湾这个品牌不太了解，但是现在经过南门外世纪金花的时候，你能看到星河湾打的巨幅广告，其中广告语是这么写的：“从此西安更懂豪宅。”

为什么星河湾有这么大的口气？我们来看看它的定位和其他城市的项目。

星河湾主要定位高端豪华住宅，在广州起家创建口碑，在北京、上海确立江湖地位，为太原、鄂尔多斯提升城市价值，其产品包含住宅、酒店、学校、办公楼、商业地产。最为称道的是其北京星河湾项目，在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年，排名前列期畅园首次公开亮相时，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所—四季会、酒店式公寓等同期建成。听说很多名人、富豪、明星在此购置房产，虽然真实性有待考证，但从侧面也说明星河湾在豪宅打造方面的经验和实力。

西安星河湾

同样西安星河湾也延续它一贯的规划理念，内部配有英国剑桥文理中学姐妹学校（星河湾西安国际学校）、星河湾酒店、商业、会所、幼儿园，此外高新一中星河湾分校在此建立，预计2017年9月开学。

现在西安星河湾在售一期1、4、5、7号楼清盘，面积134-376平米3-4室，全部为精装修平层。1号楼9000元/平米；4号、7号楼1-1.1万元/平米；5号楼1.4万元/平米；目前已全部封顶，外立面已做好，正在进行内装，预计2017年上半年交房。全款95折，按揭97折，按揭银行为中国银行、民生银行。咨询售楼部：4008691111转13975。

荣华宝格丽小镇（TEL.4008982966）

这是荣华控股的别墅区项目，主要建筑形式为联排别墅、叠拼别墅和类独栋别墅组成。同时，荣华控股携手北京王府井百货打造的赛特奥特莱斯，预计在2016年下半年开业。