西安大雁塔之南 大牌房企云集"血战"金泘沱

近几年来，曲江2期的关注度逐年飙升，依托于大曲江文化旅游氛围和成熟的居住环境，加之政府大手笔的定位和规划，区域大牌云集，市政建设、居住氛围大幅提升，成为老百姓熟知的热点置业区域。随着曲江2期大型配套陆续投入使用、地铁4号线开启建设，区域内更是迎来新机遇，对沿线的利好不言而喻。而作为4号线曲江区域的重要站点“金泘沱”所在版块早已经成为名企大牌们的必争之地，中海、金辉、天地源、万科相继进驻，经过几年的发展，区域雏形已勾勒出来，未来之繁华景象不难想象。

金泘沱版块-雁塔南路

芙蓉西路西侧金辉世界城

芙蓉西路东侧中海城、中海凯旋门、万科城市之光

【区域详情】

说道曲江二期，自曲江一期饱和后，曲江新区以向东、向南扩区为发展契机，现阶段已进入了全面开发时期。雁翔路高级文化产业聚集区（QCIC）和西安中央文化商务区（CCBD）两大文化产业园区的开发建设更是备受关注。

中央文化商务区（CCBD）是政府斥资2000亿元打造总占地面积约5400亩，总建筑面积约1800万平方米的重要战略要地。CCBD的规划结合了中央商务区CBD和生态人文核心区CCD的优势特点，汇集商务、金融、文化、居住和城市休憩等多种核心功能于一体。 覆盖面积从绕城高速公路以南、长安南路以东、芙蓉南路以西、航天基地北里王村以北，规划范围以雁塔南路为界，雁塔南路以东为CCBD一期规划范围，雁塔南路以西为CCBD二期规划范围。

其中,金泘沱版块位于绕城高速公路以南，航天基地北里王村以北，紧邻曲江核心干道雁塔南路和芙蓉西路，联接曲江一期、航天新城两大区域，正是属于曲江CCBD中央文化商务区核心地段。由于其突出地理位置优势，该板块享受老曲江成熟优越配套的同时，政府大手笔规划建造加身，大企业云集，整个区域的基础建设已进入快速发展时期。

【区域现状】

随着曲江金地广场及西北妇幼医院等越来越多的大型项目的落地运营，地铁4号线建设进程的推进，区域前景愈加明朗，各版块的发展也更加稳定。从金泘沱版块的现状来看，尽管区域内人气还略显不足，生活配套也不够完善，居民购物等日常生活仍然需要依靠曲江1期大雁塔、大唐不夜城或者稍远的一些地方的配套设施。但是不可否认，辖区内建设势头迅猛。尤其是金辉、中海、天地源、万科等在内的5家地产公司先后入驻金泘沱版块，也将该板块的关注度提升至少有的水准，而随着金泘沱片区整体规划逐渐实现，区域楼市必将出现激烈的竞争。

现阶段，金泘沱版块土地开发量已经相对饱和，沿线品牌楼盘林立，密集分布在雁塔南路和芙蓉西路辐射范围内。从大雁塔一路向南，沿途道路环境发展已较为成熟，以雁塔南路划分，以西为占地200亩的曲江千林郡，以东，正是目前CCBD一期位置所在，建设如火如荼，300万建面的金辉世界城占踞雁塔南路以东，芙蓉西路以西位置，涵盖住宅、甲级写字楼、高端公寓、五星级酒店、SHOPPING MALL及集中商业等全物业类型，建成后将融合商务、居住、商业、文化教育、休闲娱乐等功能，为区域居住、商业带来庞大的硬件支持。金泘沱版块另一条大道，芙蓉西路还在紧张的修建中，目前该路段以西，中海城、中海凯旋门拓区而居，大城规模已显现。2015年初，万科也加入角逐，以大品牌影响打造地铁口的全新优居社区理念万科城市之光值得期待。从区域置业来看，金泘沱片区品牌房企开发楼盘品质普遍较高，开发商也是看到此地的发展前景，目前在售产品涵盖了高层、小高层、洋房等丰富业态，产品户型和面积区间选择空间大，能够满足购房者多种置业需求。

金泘沱大盘中海城已交房，沿街底商部分开始营业

金泘沱区域住宅产品多元化 曲江香都高品质打造舒居体验

【区域前景】

在曲江二期整体建设进度的推进下，预计近2到3年之内，金泘沱版块区域大型市政配套、购物广场、商超、路段交通将进一步完善，届时，随着片区内楼盘交房业主入住，区域生活商业氛围将有一个明显的提升。

金辉环球广场

地铁4号线建设如火如荼

商业配套方面，金辉环球广场将于明年圣诞节前后开业，中海城商业华润万家将在2016年底开业使用，预计未来区域业主日常生活、娱乐、购房都能一站式满足。这些都逐渐为该区域的竞争力增加筹码，而随着未来规划配套兑现后区域繁华非常。交通路网方面，目前正在修建的芙蓉西路预计2015年底建成，届时，该板块整体面貌又将产生一个巨大的变化，通车后的芙蓉西路将连接起曲江一期，和雁塔南路形成曲江两大核心干道，贯通曲江一期、二期。 此外，地铁4号线金泘沱站也正位于该路段，预计2017年底通车。作为一条商、政、文、旅地铁线路，4号线串联着北客站、市政府、火车站、小寨、曲江、航天城等多个商圈，开通后将为该板块将带来巨大的人流量及无限商机。

【区域配套】

商业：曲江二期CCBD核心商业区

学校：东三爻小学、交大附小金辉分校、金泘沱小学、曲江二中、曲江二小、曲江三中；

医院：北里王骨科医院、曲江医院、航天医院、西北妇幼儿童医院；

公园：大唐芙蓉园、曲江池、唐城墙遗址公园

交通：公交，603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路到金泘沱站；地铁，4号线金泘沱站

金泘沱公交车站位于雁塔南路金辉世界城门口

金泘沱小学

【楼盘推荐】

金辉世界城

楼盘地址：雁塔南路与南三环交汇处 

参考均价：7400元/㎡起

400咨询热线：4008981667

楼盘简介：金辉世界城是金辉地产在西安开发的第六个精品大盘，项目占据CCBD核心位置，扼守皇脉中轴雁塔南路，项目业态丰富，涵盖住宅、甲级写字楼、高端公寓、五星级酒店、SHOPPING MALL及集中商业等全物业类型，融合商务、居住、商业、文化教育、休闲娱乐等功能，打造出一个国际级复合型生活城邦。

中海凯旋门

楼盘地址：南三环与芙蓉西路十字东南角

参考均价：8500元/㎡

400咨询热线：4008691111 转 14509

楼盘简介：中海凯旋门由8栋高层、23栋小高层、2栋高层+小高层组成。总户数4214户，面积区间82平米南北通透两房、89平米纯南全明三房、108-142平米南北通透三房、160平米一梯两户通透四房。

万科城市之光

楼盘地址：曲江芙蓉西路与共建路十字路东

参考均价：7500元/㎡起

400咨询热线：400-898-1916

楼盘简介：万科城市之光项目是万科在曲江二期CCBD核心区域打造的全新优居社区，也是全国第二座城光系高端住宅项目。项目占地约150亩，建面约45万平米，拥有3.1的低容积率，舒适宜居，项目绿化率高达38%，社区由13栋高层住宅及4栋洋房组成。

天地源曲江香都

楼盘地址：南三环与曲池东路（南段）交汇处

参考均价：9000元/㎡

400咨询热线：400-869-1111 转13859

楼盘简介：曲江香都位于曲江新区的“国际文化创意区”与“文化娱乐产业区”之间，南三环以南，航天大道以北，雁塔南路以东，西康高速以西。本项目由7个块地组成，共计480亩。