5057元 你选择在深圳租套2房还是买套2房？

不买房，你以为就能逃离深圳的高房价了吗？然并卵。高昂的房价影响下，深圳的租赁价格也随之上涨。根据深圳链家成交系统数据统计，8月深圳全市套均租金5057元/月，同比上涨25%，即单套租金比去年同期增加1012元/月。

花5057元租一套房，是不是已经足以在深圳供一套房了？买房VS租房，你会选择哪个？

毕业季来临 租房成交量创下新高

8月租赁成交量快速上涨，环比增长34.1%，同比增长27.8%，达到近一年来的新高。原因有三个：排名前列，每年7-8月份是“大学毕业季”来深就业人员增加，租赁需求旺盛；其次，中小学开学（9月）前，不少学位片区租房陪读需求增加；第三，买卖市场高位回落，但房价高企，在某种程度上会令到出租房源增加与租房需求增加。

行政区方面，罗湖成交最为活跃，环比、同比增长均翻倍增长（超过100%），占比大幅提升至21.0%，增加8.5%。其中，地王片区（宝安路）、翠竹片区、人民南片区表现突出。

8月套均租金5057元/月

租赁市场活跃，租金再刷新高。据统计，8月平均租金66.26元/平方米/月，环比上涨4.6%，同比上涨25.4%；套均租金5057元/月，较7月基本持平，主要是小户型成交活跃，令套均租金增幅放缓，同比上涨25%，即单套租金比去年同期增加1012元/月。

8月租金再刷新高；同比涨幅连续两个月在25%以上，同时8月二手住宅均价为38247元/平方米，亦创下新高，同比上涨48.5%。由此可见，深圳“高房价+高租金”的状况，已经基本形成。原因有三个：排名前列，7-8月份租赁需求旺季，推动租金上涨；第二，房价快速上涨，出租的业主也顺势提高租金；第三，房地产市场愈发成熟，近年来不少业主、机构也逐步开始包装、精心打理出租的房屋，附加值增加，租金水平提高。

面积方面，8月租赁平均套76.3平方米，较7月的79.8平方米，缩减3.5平方米。其中，60平方米内小户型需求旺盛，占31.3%，较7月增加4.9%，罗湖、福田、宝安成交活跃。

总价方面，8月套均租金为5057元/月，较去年同期增加1012元。套均租金3000-6000元/月约占50%，其中4000-6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%，较7月增加2.5%，高租金物业成交增多，主要集中在南山区。

5057元/月 可供54㎡小两房

据深圳市规划国土委数据统计，8月深圳全市新房成交均价36159元/平方米，环比上涨3.8%。各区域均价均现上涨趋势，其中，龙岗区均价较低，为26322元/平方米，其次为盐田区，达到了29707元/平方米，第三为宝安区（包含龙华），均价为34414元/平方米。

而购买一套总价143万左右的房子，以现行的房贷利率计算，首付3成后贷款100万元，30年等额本息，每月还款金额约为5460元，与全市套均租金5057元基本持平。

根据8月深圳各区新房均价：143万元的总价，在龙岗可以买到一套54㎡左右的大一房或小两房；在盐田可以买到一套48㎡左右的一房；在宝安可以买到一套42㎡左右的一房。同样，以5057元的月租金，在关内租一套小两房也是毫无压力的。

值得提醒的是：你的月供将会定格在你买房的时期，而你的租金，却将一直随着时间变化。

究竟是买一套两房，还是租一套两房，就仁者见仁，智者见智了。