西安楼市周热点:央行再降息降准 三桥宜家开业

　　在刚刚经历的上周，央行再度降息引发市场广泛关注，随着央行第四次的降准降息也更能看到买房较佳时期的到来。同时上周六部委联合发布通知，取消“限外令”，通知规定境外机构以及在中国境内工作、学习的境外个人均可以在国内购买自住商品房。利好政策还在不断袭来，眼看即将到楼市传统的“金九银十”，纵观西安楼市，各房企卯足了劲儿在这样一个传统旺季冲量促进销售，而楼市利好政策的推出以及西安各区域带动的利好消息以及房企的放量促销劲头也将为西安楼市的“金九银十”预热不少。

　　政策篇：

　　重磅！8.26起央行降息0.25% 9.6起降准0.5%

　　中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

　　六部委：允许有资格的境外机构和个人在国内购房

　　据商务部官网公布的文件显示，日前商务部、住建部、发改委等六部委联合发布通知调整房地产市场外资准入和管理有关政策。通知称，取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。通知规定，境外机构在中国境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)，以及在中国境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，将依照中外合资经营企业的相关暂行规定。

　　陕西省各设区市推广西安“购房落户”等政策

　　陕西省政府日前出台促消费稳增长的若干意见，出台20条举措，促进城乡消费。陕西省政府要求各部门、各市区政府结合实际制定贯彻实施意见，推动各项措施落实。扩大住房消费：8月底前，在各设区市推广实施西安市促进房地产平稳加快发展的“购房落户”、“提高公积金贷款额度”、“延长公积金贷款偿还年限”等政策措施。

　　市场篇：

　　上周西安住宅均价6728元/㎡ 商品房去化需20个月

　　7月楼市量价齐跌下半年或趋稳，商品房去库存西安仍需20个月。数据显示，上周西安楼市共计成交2443套，环比下跌9.28%；成交面积为26.55万平方米，环比下跌10.35%；商品住宅成交均价为6728元/平米，环比下跌2.28%。市场总体出现了量价齐跌的局面。

　　西安商业存量8年才能卖完 平均租金回报率近6%

　　一铺养三代，曾为人津津乐道。但据了解，现在不少铺子却面临人气不足、租金下降的困境。特别是按照较新数据统计，西安商业存量的去化周期已达8年。那么，投资商铺到底还划算吗？据美城机构监测，目前西安商铺的成交均价为25000元/㎡左右，商铺的租金平均在120元/月/㎡，按此回报率接近6%。

　　陕出台促消费稳增长20条 年内新建4-6条特色街区

　　在全省推广“购房落户”“提高公积金贷款额度”等措施，鼓励省内旅游景点对省内居民优惠，督促通讯运营企业进一步降低网络流量费……充分发挥消费在引领产业结构优化升级、拉动经济增长的基础性作用。昨日，省政府通过门户网站公布全省促销费稳增长20条，多措施惠及普通百姓。

　　西安房企热身备战"金九银十" 下半年"冲字"当头

　　距离“金九银十”楼市传统旺季的到来也仅有一周的时间了，每到这个季节，各大房企就积极推出各种促销举措来争抢客户，力求在这个旺季实现不错的销售业绩。记者在采访中发现，市场上很多项目已经未雨绸缪开始预热，为即将到来的旺季打响前战。

　　西安宜家开业 三桥商圈更具国际范

　　让西安人民万众瞩目的瑞典宜家家居下周四就要开业啦！作为全球较大的家具和家居用品销售商，以其独特的管理经营模式、创新的产品开发理念，已成为一个城市经济外向度和国际化的标志之一。对众多宜家的死忠粉来说，这是她们期盼已久的盛事，但对于另一部分关注城西发展或者在城西居住人群来说，宜家对这里的经济和区域贡献到底有多大，才是他们最为关心的。相信不止小编一个，大家都对宜家开业充满了无限期待。而作为在西安首次落户的宜家家居落户西安后会带来什么样的区域效应呢？

　　8.29看房团抄底西安学区房 4线齐发意向登记107组

　　在一系列政策利好影响下，西安楼市热度持续升温，购房需求进一步释放。8月29日，搜狐焦点西安站看房团吹响集结号，4线齐发，震撼出击！看房现场热闹非凡，网友意向浓厚！据工作人员统计，本次看房团共152名网友共聚焦点，累积意向107组， 释放6500万购买力，优质收官，更助力古城楼市提前预热“金九银十”！