楼市周报:西安市场回暖 新房供应面积增长46.87%

　　进入7月本应是传统楼市淡季，但是从上周各方面数据表现，近期西安房地产市场渐渐进入上扬回暖趋势。从楼市供应看，第29周（7月13日-7月19日）西安15个楼盘获批预售，新批售房源8901套，供应总面积达79.59万平方米，与28周环比增46.87%。土地市场来看，在28周多品牌房企聚集拿地后，29周西安成交2宗土地 ，成交面积达94672㎡（折合约142亩），成交金额为1.0075亿元，值得注意的是西安草堂奥特莱斯购物广场拿地引业内外广泛关注。

　　1、新批预售监测

　　据西安市房地产管理服务网的统计信息显示，2015年第29周（7月13日-7月19日），西安共有15个房地产项目获得《商品房预售许可证》，共批售房源达8901套，环比上周增加6453套，总供应面积达79.59万平方米，环比增加161%。

　　上周普通住宅房源供应主要集中在华龙太乙城、水利坊、香榭水岸、万象春天等。其中，二室、三室户型为供应主力，占到74%；从各户型区间来看，上周90-120㎡户型供应有所增加，占比37%，其次是140平米以上户型，占比29%，加起来更是超过了整体户型区间的66%以上。

　　2、土地成交

　　搜狐焦点网讯：据西安市国土资源交易网显示，2015年第29周（7月13日—7月19日），西安共成交2宗土地，流拍土地1宗。土地成交总面积达94672㎡（折合142.01亩），成交金额约1.0075亿元。

　　其中，户县65亩土地成交备受关注。据悉，该宗地地籍编号为HX19-（5）-4-1，位于草堂镇西太公路南侧，该地块被西安草堂奥特莱斯购物广场有限责任公司4875万元溢价摘走，溢价率5.2%，楼面价747元/平米。据了解，该地块为户县奥特莱斯项目用地。从此公告来看，目前西安草堂奥特莱斯购物广场有限责任公司还差40亩建设用地国有土地使用权才可达成此次股权收购。据业内预计，本月西安草堂奥特莱斯购物广场有限责任公司或许还会有至少一次拿地。

　　3、楼市政策

　　（1）提取住房公积金扎堆 西安92家银行网点也能办

　　7月1日起，在原有的66家经办点基础上，西安住房公积金管理中心还新增了26家归集、提取（转移）业务经办点。目前，全市除了西安住房公积金管理中心服务大厅外，还有92家银行网点也可办理。这些网点办理业务所需手续、程序，和管理中心服务大厅是一样的，最主要的是，它们分散在全市各个方位，方便市民就近办理，且办理的人也相对较少。

　　（2）西安出台“棚改新八条”

　　“棚改新八条”包括：1、完善现行用地政策；2、调整配建廉租房政策；3、做好回迁安置项目移交社会管理工作；4、依法开展房屋征收补偿工作；5、依法清算长期未启动和未开工建设的改造项目；6、加强房屋新建、扩建、改建、分户、分证、户籍等管理工作；7、加强商品房预售证手续办理；8、积极有效的推进货币化安置。 

　　（3）陕西省政府:引房地产健康发展 落实房贷优惠政策

　　 7月13日上午，省长娄勤俭主持召开省政府第12次常务会议，专题研究经济工作，分析上半年经济形势，安排部署下半年工作。今年一季度，我省经济增长超预期下滑，二季度主要指标逐步回升，经济运行呈现逐步趋稳、稳中有忧的态势。娄勤俭说，下半年要绷住发展这根弦，加大交通、水利、棚户区改造、电力等基础设施领域投资，坚定追赶超越的信心，努力实现经济稳增长。

　　（4）陕西省土地确权登记工作稳步推进

　　 7月14日从陕西调查总队获悉，截至6月10日，全省104个涉农县（市、区）、1304个乡镇、128210个村民小组开展了确权登记工作，分别占总数的100%、96%、92%。完成调查农户536万户，占家庭承包经营农户的74%；完成实测面积586万亩，占家庭承包经营耕地面积的10%；向17.5万户颁发了经营权证书。

　　（5）房地产税改革主体框架确定

　　7月14日从陕西调查总队获悉，截至6月10日，全省104个涉农县（市、区）、1304个乡镇、128210个村民小组开展了确权登记工作，分别占总数的100%、96%、92%。完成调查农户536万户，占家庭承包经营农户的74%；完成实测面积586万亩，占家庭承包经营耕地面积的10%；向17.5万户颁发了经营权证书。在调查的土地流出100户中，有40%的调查村已全部登记完成，32%的村正在进行，还有28%的村尚未开始。据对登记完成和正在进行中的农户调查，有八成的人表示满意。

　　4、本周热点事件

　　（1）70大中城6月房价下跌34个 西安房价同比下降6.4%

　　（2）7.18四线齐发看房团清凉楼市 释放3000万购买力

　　（3）西安多数楼盘已响应：公积金买房首付低至两成

　　（4）1-6月商品房销售面积同比增长3.9% 库存增加