楼市周报：西安27周现"零开盘" 新供应房源2618套

　　根据监测数据显示，上周（6.30-7.5日）西安上周6个楼盘获批预售，新批售房源2618套， 供应总面积达23.77万平方米，环比上周减少52%，而从开盘数据来看西安上周现更现零开盘。上周西安共计成交2宗土地，总成交面积达2.059万㎡（合30.88亩），环比上周上涨了19.3%。

　　1、新批预售监测

　　据西安市房地产管理服务网统计信息显示 ，2015年第26周（6.30-7.5）西安市房源供应总面积达23.77万平方米，批售房源2618套，共有6个房地产项目获得《商品房预售许可证》。获得预售证的6个项目分别是长乐坊、华润二十四城、香缤国际城、华远海蓝城、万科大明宫、英郡年华国际社区。

　　2、上周开盘

　　据易道数据提供，上周也就是第27周，西安楼市开盘情况为零，从零开盘情况也可看出：一 方面：进入楼市年中，开发商放慢推盘脚步，触摸楼市温度；另一方面，购房者更期待大幅优惠 显现，等待较佳出手时机。上周也是刚刚结束6月进入7月，楼市开始进入传统淡季，众房企或捂 盘延迟推盘或蓄客量不尽人意，在总结上半年的经验和不足的同时积极备战下半年市场。

　　3、土地成交

　　上周（6月29—7月5日），西安共成交2宗土地，成交面积达20.59万㎡（折合30.88亩），环比上周上涨19.3%。

　　4、土地流拍

　　进入2015年西安土地供需市场萎缩，土地流拍现象严重。上周西安阎良4宗土地流拍，流拍的四宗土地均位于阎良区关山镇永丰路附近，分别为地籍编号为YL8-1-2-1、YL8-1-7-1的居住用地和地籍编号为YL8-1-2-2、YL8-1-3的商服用地。以单块土地竞拍起始价计算，流拍土地出让金额至少在5750万元以上。

　　5、楼市政策

　　（1）西安市住房公积金管理中心发布《关于调整2015年度住房公积金缴存基数的通知》，通知公示，自2015年7月1日起，西安住房公积金管理委员会对2015年度住房公积金缴存基数上下限进行调整，2015年度住房公积金缴存基数较高限额原则上不超过2014年西安市城镇非私营单位在岗职工月平均工资4708元的三倍，即14124元/月。

　　（2）6月30日，某指数研究院发布6月百城住宅价格指数。数据显示，全国100个城市当月(新建)住宅平均价格为每平方米10628元，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。其中，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。

　　（3）6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准0.5个百分点，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。

　　（4）6月24日下午，陕西省人民政府网站公布了《陕西省人民政府办公厅关于印发进一步推进户籍制度改革重点任务分工方案的通知》。