产业地产商登福布斯榜 华夏幸福王文学200亿领跑

　　搜狐焦点产业新区 3月2日,福布斯发布“2015福布斯全球亿万富豪榜”，共计1826人登上该榜。中国上榜人数213人，按国家排名位列第二。该榜较去年新增181人，新上榜人数290，其中有71人来自中国。从总体榜单看来全球首富仍是比尔·盖茨，中国首富为李嘉诚，王健林守住内地首富席位。（百强名单见文尾）

　　坐拥227亿美元的电商行业首富马云未能超越房地产行业242亿美元资产的王健林。中国内地上榜的百强来自房地产、电商、能源、汽车、服饰等多个行业。前十名王健林、马云、李河君、马化腾、李彦宏、雷军、宗庆后、何享健、王文银、魏建军分别来自万达、阿里巴巴、汉能、腾-讯、百-度、小米、哇哈哈、美的、正威和长城汽车。行业覆盖房地产、电子商务、太阳能发电设备、网络媒体、互联网搜索、智能手机、饮料、家电、采矿和汽车等。

　　16房企上榜 产业地产商首入围

　　在这份内地上榜“2015福布斯全球亿万富豪榜”百强名单中，万达、恒大、龙湖等16家房企入围。其中产业地产开发运营商华夏幸福也赫然在列，并且是少有一家上榜的产业地产商。47岁的华夏幸福董事长王文学携32亿美元净资产位列房企入围富豪第九位。在内地百强富豪中位列42位，资产总值与乐视集团董事长贾跃亭并肩。而这并非王文学首次登榜，在“福布斯2014年中国富豪榜”中，王文学以128.5亿人民币资产位列65位；2013年为104.9亿人民币，位列69；其2012年资产为66.8亿人民币，排名102。在名次不断上升的同时，王文学的个人财富也较2014年增幅57%，较2013年激增近一倍，排名上升23位。

　　从年龄层面看，上榜房企富豪仅有碧桂园的杨惠妍比47岁的王文学年轻些。而较55岁的平均年龄来说，王文学算是这群富豪里的年轻人，他比首富王健林还小13岁。

　　由王文学一手创办的华夏幸福是目前产业地产的“大佬”，也暂列产业地产上市企业“老大”。1998年创立与河北廊坊，2011年在A股上市，华夏幸福目前市值已超580亿人民币，王文学作为公司实际控制人占股56.77%。华夏幸福旗下主要有两大业务，分别是工业园区开发和房地产项目开发，其中又以产业新城为核心产品。

　　截至目前，华夏幸福投资运营的产业新城主要布局于环渤海和长三角区域，事业版图遍布北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江、湖北等地，辐射全国近20个区域。华夏幸福产业地产业务领域最为人称道的是其与河北固安政府合作的固安新城，其开发模式也被总结为“固安样板”。其核心是前期开发运营工业园区，之后带动房地产开发建设。

　　而华夏幸福的园区和房地产板块又以“二八”开，园区业务为公司贡献20%收入，住宅带来80%左右。目前华夏幸福在园区业务线上新增河北霸州、河北永清、河北香河和浙江嘉善等四个项目，其余多为住宅项目，较为知名的住宅项目有孔雀城等。

　　而从2014年后半年始，华夏幸福的声势越做越强：结盟京东拿下电商产业园建设业务;收编球队入主体育产业;联姻清华签署战略合作协议……这一系列动作也让华夏幸福的股价在半年时间翻了一番，王文学个人的财富也借此增厚。

　　向来由住宅领跑的房地产今年以来被商业地产急速超越。夺得内地首富宝座的万达王健林，其财富增长或许依赖的是商业地产产品标准化的复制和扩张，而其在文化、旅游等主题产业地产的试水也还在继续。这份内地百强榜上涉足产业地产的富豪企业还有碧桂园(会展中心)、上海长峰(旧改)、新湖集团(工业园区)以及大连一方(新城建设)。但产业地产业务在这份富豪榜单中还属“配菜”，住宅销售仍是带来财富增长的主力。

　　业界共识，未来依靠园区运营带来的财富增值会是主要方向，但仅从榜单上位企业看来，园区运营还在“嗷嗷待哺”。产业地产成为桌上“主菜”，还待时日。

　附：“2015福布斯全球亿万富豪榜”中国大陆百强名单：