西安楼市存销比全国第五 卖完现有住房需26个月

　　“有刚需的看过来哦，100平方米以内、6000元/平方米以下房源，是年底推的主要户型……”12月15日，华商报记者的微信朋友圈里，一位房地产销售人员发了这样一条状态。

　　西安楼盘全卖完得多久？至少两年！近日，上海某房地产研究院发布了《11月份新建商品住宅库存报告》， 记者注意到，截至11月底，西安存销比为26个月，这意味着西安楼市库存消化需要26个月。中国某研究院日前发布的数据也提到，西安房企库存大约需20个月才能化解。

　　西安楼市需求并未大增 库存依然很高

　　根据上述报告，11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，意味着市场需要15.8个月才能消化完。西安存销比为26个月，排名第5。从新建商品住宅库存量同比增幅来看，西安约为20%。中国某研究院数据也提到，西安房企库存大约需20个月才能化解。

　　“包括西安在内的几个城市存销比数值偏大，这类城市房价下跌的概率也较大。”该报告的发布人、上海某房地产研究院研究员严跃进表示，相比10月份存销比16.7个月，35个城市存销比数值已经降低了。“西安库存去化周期偏长，目前不会涨价，还会降价促销。”他说。

　　严跃进表示，虽然库存高，但随着政策放松，市场行情在好转，去库存的速度正在加快。

　　陕西经典派机构总经理朱林分析，下半年西安楼市有所回暖，但库存依然较高。西安取消限购以后，就有人猜测房子会卖得好；11月下旬央行降息，又有人预计将迎来买房热潮。但事实上，西安的楼盘并没有大卖，房价也没上涨。

　　“央行降息只是降低了买房人的购买成本，并没有增加多少需求。”朱林说，西安房地产市场的盘整局面还会持续，至少明年5月份以前都涨不起来。房子投资需求会越来越弱，房地产将走向薄利时代，有自住需要的市民目前可以出手了。

　　房企西安拿地不积极 12月至今仅成交三宗

　　房子卖不出去，开发商拿地的热情自然不高。中原地产日前发布的数据显示，截至11月底，全国20强房企购地金额合计为2551亿元，跟去年同期的4740亿元相比，少花了2189亿元，同比降幅高达46%。

　　西安情况也类似。今年11月份，西安仅成交3宗地，且两宗都是市政公用地，相比上半年，地块面积和成交金额都大幅减少。而截至昨天，西安12月份同样仅成交了3宗地。

　　“楼市降温，房企拿地肯定谨慎。”严跃进认为，未来部分去库存较好、资金状况较好的房企会积极拿地，一些去库存不彻底的房企会比较谨慎，但不排除在销售业绩冲刺的同时也加入拿地大军中。

　　另外，从央行降息的政策导向看，房地产开发贷款的成本会降低，部分扩张心切的房企也会积极拿地。“对房企来说，尴尬的是市场降温地价并没有降低，所以很多房企比较困惑，这也影响了拿地节奏。”严跃进说。

　　“西安楼市去库存是首要任务。”陕西省房地产研究会会长王圣学表示，今年西安的开发商卖房子不像往年那么畅快了，特别是中小开发商，库存压力大，拿地势必比较谨慎。

　　另外，央行研究局在近日发布的一份报告中表示，房地产开发投资的减速，房地产行业拖累明年GDP降至7.1%。