楼市周报：备战金九银十 西安4683套房源获预售证

——第34周（8.15-8.21）楼市周报

　　8月18日国家统计局发布7月份70个大中城市房价变动情况显示，7月70城房价环比上涨的只有2个，一线城市北上广深7月房价环比全部转跌。其中，西安新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比上涨4.0%。自今年年初以来，中国楼市迈入调整期，已有37个城市在限购方面有不同程度的松动，占全部46个限购城市的八成。8月14日，搜狐焦点网发起“探底松绑后的全国楼市?购房者置业信心调查”，全国共有40个城市、13624名网友参与调查。调查结果显示，四季度购房者置业意愿强烈。搜狐焦点北京房产总编、购房专家王佳表示，楼市筑底苗头显现，四季度是购房的好时机。

　　第34周（8.15-8.21）西安市房源供应总面积达405430.13平方米，批售套数3289套，共有10个房地产项目获得《商品房预售许可证》。从搜狐焦点网新房监控中心数据来看，就西安房地产市场而言，自8月28日西安执行限购松绑，新政在一定程度上提振市场和购房者信心，对拉动楼市热点产生较大影响。从搜狐焦点网数据库统计的数据不难发现，无论是楼盘的400来电，还是楼盘点击量都有所提升。购房者还是以刚需、改善为主，大品牌房企的改善性房源关注度有所提升。值得注意的是除了低价盘仍然是点击量较高选择，万科、华润等大品牌房企受到较高关注，改善性购房者有所上扬。除此之外，购房者对配套、住房品质的要求也越来越高。

　　一、一周楼市资讯

　　1、国家统计局:7月64城房价环比下降 西安下降0.7%

　　8月18日国家统计局发布7月份70个大中城市房价变动情况显示，7月70城房价环比上涨的只有2个，一线城市北上广深7月房价环比全部转跌。其中，西安新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比上涨4.0%，二手住宅价格环比下降0.9%，同比持平。详细》》》

　　2、西安房贷政策未现明显松动 银行普遍执行基准利率

　　近日，媒体报道上海、北京等多地银行房贷政策终于出现松口迹象，仅北京就有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率。然而，昨日记者走访西安多家银行了解到，个人房贷政策依然按兵不动，银行普遍执行基准利率。详细》》》

　　3、西安廉租房标准调整 单身月收入低1320元可申请

　　记者从市房管局获悉，自今年8月1日起，我市开始调整廉租住房保障对象审核准入标准，三人及三人以上家庭人均月收入准入标准调整为1100元，两人家庭人均月收入准入标准调整为1210元，单身人员月收入准入标准调整为1320元。另外，新受理的保障性住房资格审核时限由70个工作日压缩为30个工作日。详细》》》

　　4、不动产登记局人员编制确定 10项职责6处24人 

　　根据中央编办有关通知和批复，国土资源部近日确定不动产登记局主要职责、人员编制和内设机构等“三定方案”,其中，10项职责设置6处24人。北京理工大学经济学教授胡星斗告诉北京晨报记者，不动产登记局“三定”方案出台后，意味着不动产登记从过去的筹备阶段，已经上升到国家行为并完成了顶层设计，意味着将开始“动真格”。详细》》》

　　5、搜狐焦点10亿购房钜惠 8.23爬房团重磅来袭

　　2014年8月23日，由搜狐旗下惟一房产频道--搜狐焦点主办的“万人爬房团”将全新启动。以当前最热门的线路和楼盘为基础，通过全面调查和周详部署，40城、221线同日齐发，819个热门楼盘提供抄底折扣，购房专家全程陪您免费看房！据了解，这是搜狐焦点“爬房团”升级后的首次全国亮相。截至8月20日，全国已有逾11000名网友报名。详细》》》

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　　二、34周（8.15-8.20）西安市新批预售证

　　西安12个项目获得预售证 总供应房源4683套

　据西安市房地产管理服务网的统计信息显示，第34周（8.15-8.20）西安市房源供应总面积达547653.21平方米，批售套数4683套，共有12个房地产项目获得《商品房预售许可证》。获得预售证的12个项目分别是永兴小区、金辉世界城、长乐府、普华浅水湾、和众永兴坊、宏府·麒麟山、大明宫圣远广场、香榭兰廷 、颐馨雅苑、世园大公馆 、亿润·领城、海伦春天 。

　　第34周（8.15-8.21）新批预售证项目

　　第34周（8.15-8.20）各类物业类型供应情况

　　其中，批售普通住宅427343.11平方米，共计4003套房源；商业面积49244.76平方米，共计192套房源；办公面积17111.7平方米，共计64套房源；其它类型53953.98平方米，共计424套。

　　第34周（8.15-8.21）新批预售证项目

　　从第34周新批预售项目区域分布看，城西2个楼盘1394套房源获批预售证，预售面积达142223.08平方米，；城北3个楼盘589套房源获得预售证，供应量次之，达115846.69平方米；其次是曲江、高新、浐灞均有2个项目获得预售证，供应面积分别为99452.51平方米、88860.21平方米、34916.02平方米；城东1个项目获得预售证，获批面积为66354.7平米。

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　　三、一周400电话咨询top10楼盘

　　自今年年初以来，中国楼市迈入调整期，已有37个城市在限购方面有不同程度的松动，占全部46个限购城市的八成。8月14日，搜狐焦点网发起“探底松绑后的全国楼市?购房者置业信心调查”，全国共有40个城市、13624名网友参与调查。调查结果显示，四季度购房者置业意愿强烈。搜狐焦点北京房产总编、购房专家王佳表示，楼市筑底苗头显现，四季度是购房的好时机。

　　就西安房地产市场而言，自8月28日西安执行限购松绑，新政在一定程度上提振市场和购房者信心，对拉动楼市热点产生较大影响。从搜狐焦点网数据库统计的数据不难发现，无论是楼盘的400来电，还是楼盘点击量都有所提升。购房者还是以刚需、改善为主，大品牌房企的改善性房源关注度有所提升。

　　数据显示，近几周400来电数量明显增加，且通话时间变长，市民对楼盘咨询热度有所提升，楼市呈现出回暖的态势。天朗莱茵小城 、绿地骊山花城 、绿地曲江名城 、鸿基新城、融尚中央住区 (论坛)、华城泊郡、西安富力白鹭湾、首创漫香郡 、阳光台365、广厦水岸东方这10个项目来电咨询量位于全市前十名,最网友关注较高。 从来电量区域来说，较高的区县分别是城西、城南、浐灞、高新。其中，2个经适房产品关注度较高，天朗莱茵小城已经持续6周保持首位，这与经适房项目本身价位较低的有关，当然，天朗本土知名房企的号召力也是项目火热的另一个原因。不难发现，由于新政影响60平米以下小户型受热，融尚中央住区再次名列城南400较高来电。曲江版块绿地骊山花城来电量较高，另一个经适房产品鸿基新城排名高新项目来电量首位，富力白鹭湾排名浐灞排名前列。

　　四、点击量top10楼盘

　　本周楼盘点击量排行方面，各区域楼盘平分秋色。其中，博大尚居 、万科城、华城泊郡、唐韵三坊、融尚中央住区、华润二十四城、万科金域华府 、万景荔知湾 、万科大明宫、中渝国际城 等10个楼盘为本周点击量较高10个楼盘。值得注意的是除了低价盘仍然是点击量较高选择，万科、华润等大品牌房企受到较高关注，改善性购房者有所上扬。除此之外，购房者对配套、住房品质的要求也越来越高。

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　　四、楼盘推荐

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