楼市周报：西安5盘获预售证 供应房源2226套

 ——7.25-7.31日西安楼市播报

　　7月25日，西安市住房保障和房屋管理局面向社会公布三条“鼓励人才创业、改善人居 条件”新规，从7月28日起施行。自此，西安正式加入限购“松绑”大军。据了解，从2010 年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五 大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市 。限购已经实行了三年多，但自今年以来，在库存量大，楼市不断下行的情况下，不断有城 市开始采取各种措施对限购进行松绑。作为典型二线城市的西安，面对仓促而来限购新举， 开发商的“春天”或将来临。

　　第31周西安共有5个房地产项目获得《商品房预售许可证》，获准预售的房源总面积达 200261.6平方米，批售套数2226套。从搜狐焦点网新房监控中心数据来看，由于受到限购松 绑影响，60平米以下的小户型备受关注。同时改善性房源销量也有一定的增长。对于“刚改 ”来说，此次限购的放松让已经拥有小户型住宅的购房者们可以放心的购置改善性住房。值 得一提的是，虽然目前刚需仍是购房主体，但是随着限购的松绑，未来或将迎来新一轮的小 户型投资热。理性购房与政策的合理放松政策，楼市的库存量将会得到一定的缓解。

　　一、本周房地产市场热点资讯

　　1、特别:西安60㎡以下住房取消限购 首置首改迎春天

　　今年以来，在库存量大，楼市不断下行的情况下，已有29个城市开始采取各种措施对限 购进行松绑。7月25日，西安市住房保障和房屋管理局面向社会公布三条“鼓励人才创业、 改善人居条件”新规，并将于7月28日起施行，此举意味着西安正式加入限购放松大军。面 对仓促到来的西安限购新举措，业内如何解读?它会对西安下半场楼市产生哪些影响?搜狐焦 点网特别连线权威业内，帮助网友解开“西安限购松绑”之谜。

　　2、投资客或越来越多 西安“限购松绑”市民纠结

　　眼下正是高校毕业生买房的大好时机，高校毕业生可以瞅准刚需小户型，提早入手。泰 盈地产副总经理张晓表示，该政策将保障西安高端人才住房需求，支持改善性住房需求，加 快小套型房屋流通。对于首改客群来说，同样有刺激效应。

　　3、西安房贷市场未松动 仍维持基准利率

　　随着越来越多城市限购政策的松动，一直“坚如磐石”的首套房贷利率成为人们关注的 焦点。最近，有媒体报道称，中金公司告知机构用户，四大行在上海地区首套房按揭利率已 全面9.5折。西安地区情况如何？记者从西安多家银行了解到，首套房贷利率并未出现优惠 ，依旧维持基准利率。

　　4、陕西安康部分限价房对外出售 不认资格只认钱

　　限价商品房是国家为解决中低收入家庭住房困难的惠民项目，对其申请购买资格有着 严格的限定，但安康市城投沁园限价商品房小区，不认资格只认钱，将部分房源当做商品房 对外公开销售。

　　5、陕个人房贷6月环比增55亿 银行放款时间缩短

　　央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已两月有余，西安地区的住房按揭贷款发放也开始增加。人行西安分行发布的6月《陕西省金融机构（含外资）人民币信贷主要项目表》显示，全省以房贷为主的个人中长期消费贷款余额增加210.49亿元，增量环比增加55亿元。从市场来看，由于信贷额度的增加各银行放款时间明显缩短。

　　【延伸阅读】

　　西安新政后看房启程 8.9搜狐焦点免费看房送车位

　　酷暑“走进”送清凉 7月第4周走进新晋会员108组

　　浓情蜜意过七夕 周末西安楼盘活动为您制造浪漫

　　西安松手限购 几家“欢喜”几家“愁”

　　旧城棚改力度加大支持 西安解决老旧小区生活困难

X

　　二、本周（7.25-7.31）西安市新批预售证

　　据西安市房地产管理服务网的统计信息显示，7.25-7.31西安市房源供应总面积达 200261.6平方米，批售套数2226套，共有5个房地产项目获得《商品房预售许可证》，分别 是龙湖·花千树、曲江·诸子阶、保利梧桐语、阳光北郡、中海城 (论坛)。

 

　　从新批预售类型上看，本周普通住宅新批预售达89284.39平方米、共计842套；商业面积37958.75平方米、共计126套；办公面积38700.06平方米、共计240套；其它类型34318.4平方米、共计1018套。

　　 第31周（7.25-7.31）各区域供应情况

　　从第31周（7.18-7.24）新批预售项目区域分布看，主要集中的曲江与城北，其次是经开与城南。

　　城北为本周商品房供应大户，新批预售面积共计66951.64平方米，为阳光北郡楼盘，5#楼获得预售证，住宅598套，共计49112平米；商业45套，共计16310.68平米；其他6套，共计1528.96平米。再看曲江区域，获得预售证的楼盘分别为曲江诸子阶 (论坛)与中海城，其中曲江诸子阶7#、9#获得预售证，住宅198套，共计31098.94平米；其他2套，共计1814.09平米。

X

　　三、一周400电话咨询top10楼盘、点击量top10楼盘

　　在7月25日，西安出台了“限购”松绑的新政，由于其针对的人群比较有限，所以并没有在市场上引起太大的反向。但是值得注意的是，虽然该政策的影响范围并不广泛，但是也让一部分“适政”购房者对小户型以及首改类型的房源咨询度提升。而在这个节点上，也有不少开发商采取了“适政”的营销手段来加快库存量的去化。从搜狐焦点网数据库统计的数据看到，目前西安的买方市场仍以刚需人群为主，不论是一周的点击榜还是400电话咨询榜，性价比高的楼盘一直是关注的重点。但除了低价外，改善性的房源关注度大幅度提升。

　　一周400咨询楼盘top10