北京：线上无人问津 中介网站 “下架”高价房源

　　高于区域均价 350万两居降至316万 防推高新挂牌价 五成线上房源受影响

　　中介网站 “下架”高价房源

　　“几天之内，一套报价350万元的两居室降到了316万。”业主马先生的遭遇并非个例，记者上午走访发现，近期二手房市场成交冷淡，为防止业主攀比高报价，链家等中介公司开始将高于市场均价的房源从网站下架，涉及的房源占其线上总房源的近五成。

　　发现

　　业主降价防房源被撤

　　马先生要出售的房子位于西五环外的西山枫林小区，是一套90平米的两室一厅。去年年底，马先生将房源交至链家地产，挂牌价350万元。近日，中介经纪人致电马先生，希望他能调低挂牌价，否则就要将房源信息从网站撤下。

　　链家地产一名经纪人告诉记者，年初他们就曾建议降价，当时马先生同意议价空间可至335万，但挂牌价不变，“从挂牌到现在几个月过去了，房子还是没人问津，所以我们打电话跟业主协商降价。”

　　“并不是说这套房源我们就放弃了，只不过报价太高挂在网上也没人看，所以我们转做线下维护。如果符合客户的特定需求，这套房子我们还是会推荐的。”上述经纪人表示，根据目前该区域的房价和成交量，他们建议马先生将挂牌价调至316万，“客户等着换房，希望我们线上主推，所以同意降价”。

　　追访

　　高价房源转线下 防止推高新挂牌价

　　不同意降价就将房源从网站下线，中介此举在不少业主看来显得过于强硬。那么，中介为什么冒着损失房源的风险做出这样的决定呢？今天上午，记者就此采访了宋家庄、团结湖、奥林匹克公园、西山枫林等多个片区链家地产的相关负责人。

　　马先生房子所属的西山枫林片区经纪人苏先生告诉记者，这一做法是几个大区总监商议后的决定，几乎所有的门店都已在开展此项工作，并非个别片区的单独行为。至于挂牌价格高出多少算高，则因不同片区和房屋自身情况而有所区别。

　　“这么做主要是为了防止新挂牌房源业主攀比线上房源高报价，从而推高整体房价。”苏先生表示，新房源在挂牌时，业主都会先参考同小区相似户型的房源价格做出报价，“比如某个小区房源均价为3.5万，但个别业主报价3.8万，那么新挂牌业主多数都会参考这个比较高的报价。”

　　“本来今年二手房市场就比较冷清，高价房挂在线上更是无人问津。”苏先生表示，为了减少房源挂牌以及带购房者看房的压力，他们会转而将高价房源转做线下维护。

　　数据

　　下线高价房源 占总房源比近五成

　　多家链家门店负责人告诉记者，目前劝说业主降价成为经纪人的主要工作之一。至于在“劝退”范围的房源，约占线上总房源的五成。“比如西山枫林1-4期此前所有的房源合计90多套，撤下高价房源后，现在线上不到50套。”西山枫林附近中介经纪人张先生向记者举例。

　　类似西山枫林的撤销高价房源的情况，在东三环、南三环等多个片区都有出现。对于五成的下架房源比例，东三环某链家门店负责人刘先生告诉记者，虽然线上看起来房源有所减少，但实际上房源是增加状态。“去年同期客户需要看房，推荐住房不超过4套。现在你想看10套以上都没问题。”

　　来自市住建委的统计数据显示，3月份北京市二手住宅成交8943套，同比下降近80%。进入4月排名前列周，北京二手住宅成交1815套，环比减少18.6%。此外，链家地产挂牌房源的调价情况监测显示，4月排名前列周调价案例中下调的比例继续上升，达88.5%，环比增加1.3个百分点。