你的邻居、同学、车友 可能都在卖房

　　“全民卖房”并不是新鲜事儿，无论是房产行业巨头绿城，还是不知名的小开发商，或者大肆鼓吹，或者暗箱操作，这一营销方式，已经在楼市“混迹”了好几年。

　　在不少人的印象中， “全民卖房”的多是销售业绩不理想的楼盘，昨天，一位业内人士透露，今年以来，宁波楼市成交楼盘排行榜单上的佼佼者，也开始试水。

　　不仅如此，记者了解到，本月底，一个名为“安居中国”的全民营销平台或将上线，粗略估计至少会有六七十个楼盘参与其中，所有市民注册后都可以卖房，人人可做置业顾问；购房者通过这个平台买房，还有额外优惠。

　　业内人士预测，“安居中国”上线后，宁波的“全民卖房”将进入系统化、团队化操作模式，虽然运行初期可能遇到各种问题，但终究是一种大势所趋，任何一个人都可以卖房拿佣金，只要你能把房子卖出去。

　　有传闻称宁波一楼盘

　　拿一千万元做“全民卖房”基金

　　从2009年“全民炒房”到2010年“全民抛售”，再到2011年“全民卖房”，最近几年，楼市变化莫测，牵动人心。

　　说起“全民卖房”，绿城可以称得上是始作俑者，2012年，“绿城资金链要断了”等沸沸扬扬的传言中，董事长宋卫平宣布，销售将向社会成员完全开放，任何人给绿城卖房都能拿到佣金。

　　随后，全国各地的都有楼盘效仿，宁波也有楼盘相应，但没坚持多久，基本都销声匿迹了。

　　昨天，一位业内人士告诉记者，近几个月，宁波楼市很多销售较好的楼盘陆续在试水“全民卖房”，“如果说以前房企运用这种方式卖房是为了回笼资金，现在则可以视为一种市场敏感，当今的市场，坐在收售楼处‘守株待兔’的销售模式已经完全吃不开”，他说。

　　这位业内人士透露，宁波一个位置的楼盘准备拿出一千万元做全民营销基金，中海、万科、银亿、荣安等企业都在摩拳擦掌，跃跃欲试，如果成功，会有更多的中小房企跟风。X

　　“安居中国”全民售房平台

　　本月或在宁波上线

　　不仅开发商们瞄准向这一售房“利器”，宁波的一家房产代理公司宁波华星房产咨询有限公司近日透露，他们筹划已久的一个全民营销平台“安居中国”也即将投入运行，预计本月底正式上线，这个平台目前已经投入资金约一千八百万元。

　　这一说法在该公司副总经理陈敏梁处得到证实，他说，目前华星在宁波大市区范围内代理的约50个楼盘都将成为平台发展商，另外恒威、绿地、中海等房企的十来个楼盘已表示愿意参与，还有十几个楼盘正在洽谈中，这样一来，“安居中国”上线后，宁波楼市或许会大范围掀起一场“全民售房”热潮，你身边的邻居、同学、车友都有可能是卖房的。

　　“无论是置业顾问，还是人力资源总监，或是社区居委会大妈、清洁工，甚至任何一个上班族，只要在‘安居中国’注册，并将有购房需求的人推荐到这个平台，就会有专业团队跟进，推荐人可以通过平台了解到这些购房者去过哪些楼盘，买房流程进入到哪一步，一旦签订合同，会有一笔不菲的‘介绍费’打入账户，”陈敏梁说。

　　除了介绍人有好处，购房者通过这个平台成交，价格也会比去售楼处更便宜，陈敏梁说：“开发商通过这个平台卖房，要给我们协议团购价，会比市场价便宜不少，这个差额，一部分给介绍人，一部分让给购房者，还有一部分是我们的利润。”X

　　业内人士称运营初期或遇问题

　　但全民售房是大势所趋

　　从在售楼处坐着等客户，到销售员出去找客户，再到号召全民推荐客户，业内人士认为，这是楼市发展到一定时期的大势所趋，特别是调控多年后，市场理性了，购房者也理智了，卖房越来越难。

　　内地房产市场一直在学习欧美、香港台湾的销售模式，现在欧美的“独立经纪人制度”、香港台湾的“跑单”销售，其实都是全民营销的体现。

　　很多购房者都有这样的经历，去某售楼处看过一次房，随后会接连不断的接到各个区域的售房电话。“全民售房”是多方得益，但大面积铺开后，面对“介绍费”的诱惑，会不会导致购房者的信息更严重地被泄漏？

　　记者从华星房产咨询有限公司了解到，推荐人在“安居中国”注册时有一个协议约定，其中一条规定，严禁私自泄漏买房人信息，必须经过购房人同意方可推荐，如接到相关投诉，立即解除合约，情节严重还会追究相关责任。

　　对这个问题，上述的业内人士称，全民售房初期不可避免地会遇到各种问题，但经过运营磨合，会越来越规范。