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西咸新区获批新区 西咸楼市“上位战”升级

2014-01-17 09:00:29 来源: 华商报

——西安楼市主战场或将转至西咸新区

  日前,西咸新区获批“新区”,这让许多购房者把目光从曲江、浐灞等西安楼市销售热点区域,一下子转到了西咸新区楼市。根据规划,西咸新区规划控制面积为882平方公里,10年后的新区人口规模将达到236万人。可以预见,西咸新区房地产市场未来的发展空间非常大。

  近两年,保利、华润、万通、星河湾、绿地等品牌房企也相继进驻西咸新区,毫无疑问,西咸新区房地产业将给西安楼市带来新的发展契机和发展空间。业内人士预测,未来西安楼市主战场或将转至西咸新区。

  房企布局

  “大腕”云集 迅速融入西咸区域规划

  据记者了解,目前西咸新区被地产界大致分为世纪大道居住圈、三桥居住圈、咸阳西站居住圈,以及泾河新城和沣东新城住宅开发板块。

  某机构表示,就西咸新区的几个地产板块而言,沣东新城凭借区位优势,这几年部分开发商在世纪大道两侧辛苦耕耘,以及地铁1号线开通的重大利好,在房地产市场上可谓是一枝独秀。

  早在2010年以前,众多开发商就已看到了西咸新区不可估量的升值空间,当时有社区典范泰盈奥林匹克花园和主打别墅的西西安小镇等楼盘已抢占先机,在世纪大道开售。2011年,“西咸规划”的新闻正式发布,世纪优盘、柏林春天、祥安雅居花园、八水·清和坊、旭光·光明城等楼盘纷纷在西咸新区聚拢,掀起了新一轮开发和销售热潮。到2012年,华润置地摘牌取得三桥新街以南、天台路以东,合计近500亩土地;同年,北京万通投资约300亿元的立体城市签约西咸秦汉新城,这些“大手笔”标志着房企在西咸的大布局已经开始。而到了2013年,随着地铁1号线的开通,西咸一体化持续推进,位于西咸沣东新城的白桦林·印象、三桥板块的国润城拔地而起;位于西咸新区沣东新城的保利·金香槟抢占交通要塞,抢占三桥核心位置;星河湾集团以7.18亿元拍下秦汉新城10宗土地……地产巨头迅速融入西咸区域规划,“大腕”云集着西咸新区楼市快速发展。

  机构看市

  西咸楼市量价齐升 均价在6000元/平方米

  根据美城机构统计,截至1月份,整个西咸在售楼盘33个,整个区域以普通住宅为主,其次是高端住宅。西咸楼市量价都在攀升。

  目前,西咸新区在售楼盘华润·二十四城均价为6800元/平方米,国润城精装修房源6500元/平方米,金泰·丝路花城洋房6500元/平方米,奥林匹克花园均价5900元/平方米……价格多集中在6000元/平方米左右。而在一年多前,上述项目及周边楼盘还是5000元/平方米左右的均价。

  美城机构通过对近年来世纪大道居住圈的历史房价走势研究分析发现:该区域的住宅均价一直呈上涨趋势,2006年住宅均价为2500元/平方米,2012年—2013年,重点项目均价已涨至6000元/平方米左右。

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  购房者说

  获批新区对置业投资是重大利好

  居住在西安城南的汪先生说:“西安城南、城北虽然区域成熟,但发展空间已饱和。西咸新区获批新区,对置业投资来说是重大利好,并且西咸板块未来各方面的环境、配套也将会大幅提升。因此,我更看好西咸新区。”

  “这里的房价实惠,区域未来发展优势明显,不少购房者都跃跃欲试,想要在这里安家落户。”陕西国润置业有限公司营销总监武菁说,“从我们项目销售半年以来的情况看,量价齐涨,西咸板块显然成为更多置业者和投资者瞩目的焦点。”

  美城机构市场分析师董生表示:“整体来看,西咸新区楼市价格近几年一直呈上涨之势,交易量也在增加。而在客户群方面,西咸楼市客户50%以上来自西安,其次是咸阳,还有一些陕北等区域的高端客户群。”

  “供需市场的微妙变化,必然引起市场格局的变化。从未来西咸新区基础设施规划、生态规划、城乡统筹规划,以及目前城南、城北区域发展现状和市民置业倾向等方面综合分析,未来西安楼市主战场或将从曲江、浐灞、大明宫区域转至西咸新区。”美城机构市场分析师董生说。

  陕西省城市经济文化研究会会长、陕西省人民政府参事张宝通教授表示,作为西咸新区发展的排头兵之一,房地产企业既是区域的建设者,也是最直接受益者。其实,西咸新区的楼市发展大家有目共睹,地铁一号线开通,品牌房企提早入驻促进了楼市的风生水起,此次被定为新区,对该区域的房地产业是如虎添翼,会有更大更快地发展。

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