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数据显示:地产业调整窗已开

2013-12-10 17:30:12 来源: 解放日报

  国土资源部9日公布的CLI中地指数三季度数据显示,我国部分城市实体经济“空心化”趋势开始扭转,依靠房地产业的发展模式面临转型,地产市场出现有利于实体经济的调整节点。

  数据分析显示,扩大土地投入规模以带动宏观经济增长的模式,已是强弩之末,无以为继,甚至呈现带动增长不足、闲置浪费有余的格局。无论从最近10年以来的发展经验,还是2009年房地产“咸鱼翻身”膨胀教训来看,地产全面转型“机不可失、时不再来”。

  CLI中国土地市场指数编制总负责人、国土资源部法律中心主任孙英辉接受记者专访时指出,三季度CLI最令人关注的变化是在规模分指数上涨并亮红灯情况下,地产景气分指数环比下滑25.1%,同比下滑10.4%。这说明当前地产市场正经历由量变向质变的累积过程,总体趋势向好。而地产景气分指数由红转绿,表明经过房地产市场调控,2009年1季度以来不断膨胀的地产市场逐步回归正常。

  地产景气分指数下滑,一般发生在当年四季度到次年一季度之间,下滑幅度一般在6%左右。在三季度出现下滑20%以上,是近年来排名前列次。短期看这是由于地产投资总额下滑和销售面积高位回调,长期看可能是中国经济特别是城市经济发展动力的转折信号,以房地产为主的地产市场动力机制正在消减,以实体经济和产业用地为主的市场亟待发展。

  地产景气分指数是反映宏观经济动态的先行指标。特别是在信贷规模、地产股价“双升”背景下房地产业投资总额、商品房销售面积增速“双降”,表明地产市场回落已成大势。

  谈到这一变化在土地政策上的意义,孙英辉表示,首先从土地用途来看,土地利用重心出现向实体经济倾斜趋势。过去10年,我国M2增速多数时期高于同期经济 (GDP)与物价(CPI)涨幅之和,货币供应量增长超过实际需求,部分进入房地产、民间借贷等高回报行业,逐渐造成部分城市(尤其是东南沿海)实体经济“空心化”。同时,我国土地城镇化明显快于人口城镇化,部分城市过多依赖于房地产开发。

  新一届政府决心调整经济结构,促使资金逐步向实体经济领域流动。未来压缩影子银行业务,放缓社会融资增速、压缩行业资本投资逐渐成为新的金融政策调整方向,房地产行业将进入全新发展周期,为土地供应重心转向实体经济、引导产业结构调整指明了方向。

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