“以房贷房”藏“高息”风险

　　接近年底，房贷不好批了，趁着银行“收紧”房贷的机会，部分小贷公司和担保公司又蹿了出来，不仅频繁发送揽客短信，还称可以“以房贷房”。

　　记者调查发现，这些公司采用的垫资方式，实际上是利用银行放款的时间差赚取高额“服务费”，但对于贷款人来说，风险非常大。

　　市民遭遇

　　张女士是个准备买房的上班族，已经看好了楼盘，准备了一部分资金，但就是后续向银行申请的贷款怎么也批不下来，“说是额度用完了，想贷款起码得到明年”。

　　就在张女士为资金发愁时，她突然收到了一条自称是担保公司发来的贷款短信：可以“以房贷房”，已有贷款的房子还能按市值贷出更多。

　　张女士联系到这家担保公司，业务员一听张女士要买房，就赶忙推荐自己现在“以房贷房”的垫资业务：“我们可以快速放款把您的房子全款买下，等到明年银行有了额度，您再做个‘倒手’，抵押给银行，最后还是您还银行的钱。”

　　调查

　　通过这些担保公司及小贷公司，不少贷款刚需迅速找到了“填窟窿”的方法。记者走访多家担保公司、小贷公司发现，基本上各家担保公司及小贷公司近期都在重点推荐此项业务。

　　对于这种短时间就能获暴利的方式，多家垫资中介都显示出极大的热情，称就是瞅准了时机，赚个“批贷时差”。

　　某小贷公司贷款员小陆向记者“透了底”：只要是缺钱，什么样的贷款都能做，甚至是个人无抵押贷款，月息1.28-2.38，最长放款能放三年。如果想贷的多，拿上银行开的工资流水单，无抵押贷款总额能放大到月供的45倍。也就是说，如果每月还3000元，乘以45，即13.5万。

　　对于正在贷款买房的人，该小贷公司则表示公司可以帮用户全款买下，之后用户可以再把房抵押给银行进行还款。对于利息，该公司则称，垫资的服务费是按月结息，3个点。

　　随后，记者又采访多家担保公司及小贷公司发现，趁着银行放贷难，这些公司就迅速做起了“中介”工作，月息3个点已是报价。部分小贷公司表示，服务费也要4个点。记者计算，贷100万的话，在申请到银行抵押贷款之前，每月要付中介4万元的利息。

　　提醒

　　针对中介垫资的操作，建行某内部人士说，“倒了手”的抵押贷款对于购房者来说，风险非常高。抵押贷属于经营性贷款，利率要比房贷高，还款时间一般都在5年内。

　　从事多家担保公司法律顾问的童先生透露，还不起小贷公司费用的纠纷案频繁出现，多数都是因为贷款者没看清条款或是没有申请到银行抵押贷延期放款而付不起服务费。

　　童律师说，垫资中介做“倒手”，实际上收的就是高额的“服务费”，一旦银行不能按期放款，投资者可能要付巨额的“服务费”。（记者 仝璇）