不是我家事不能动钱 房屋维修基金想启动真难

    电梯出现故障，物业公司想要启动维修基金进行维修，却在业主签字认证的过程中遇到了难题，这是最近西青区天淼园社区和南开区华苑天华里社区出现的情况。在社区启用房屋维修基金的过程中，如何做通业主的工作成为最难的一环。

    楼道张贴通知签字遇到难题

    西青区天淼园小区4号楼的一部电梯坏了近3个月，4号楼的所有居民只能共同使用一部电梯。不仅给居民生活带来了麻烦，一部电梯超负荷使用，也让原本还能用的这部电梯变得不太好用。既然电梯坏了，维修就被提上日程，可是在物业想申请维修基金来维修的时候，很多居民却不愿意签字。

    小区居民张女士说：“电梯坏了3个月，我们也很着急。楼里一百多户居民只能用一个电梯，每天等电梯要浪费很多时间，我们很希望物业能赶紧把电梯给修好了。开始物业就说在维修，可是最近又说要用维修基金来修电梯，让我们很多业主都产生质疑。”

    很多小区居民对于入住不到4年的小区就要使用维修基金表示不理解。“小区使用年限是70年，当初我们交的维修基金是有限的，如果现在就用维修基金，我们的维修基金就越来越少。那么以后的时间里，我们的房子出现其他问题可怎么办？”

    同样遇到“签字”难题的还有南开区华苑天华里社区。“对于天华里小区高层的电梯，每年都有年检，去年年检的时候已经发现问题，从今年5月17日起，我们启动大修基金对6栋楼的电梯、小区围墙等同时更换，然后先找了30、31号楼居民签字，好多人对大修基金不了解，以为是自己的私人财产，所以签了字之后又反悔了，导致签字没有进行下去。”小区物业工作人员介绍说，签字没进行下去，32号楼的两部电梯全都坏了，他们决定先处理32号楼。这两天物业公司也贴出通知，希望还没有签字的业主能够到物业签字。

    现状：维修基金想启动居民有时不理解

    天淼园社区物业公司的王经理告诉记者，这次电梯维修主要是需要更换电梯的两个零部件，电梯的滑轮和钢丝绳，大概3万左右，平摊到每个住户不到500。“物业无力承担这笔费用。前一阵我们更换中水的水泵，大概花了6000多，平时在小区内这类的小修小补都是物业来担负的。这次的电梯维修费用实在是太高了，所以才决定用维修基金。我们也是将申请递交到区物业办，由他们派工作人员来审查，不是随意使用的。”

    王经理说，在启动维修基金过程中，最难的就是做通业主的工作。“我们听到最多的就是顶楼漏水不关我们的事，不能随便动用大维资金等等。”

    小区公共位置维修情况公示后，需要相关业主签字同意，要经过住宅专项维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主、且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议，“这是硬性规定，谁也没有办法。”一位业内人士说，而在这个过程中常常遇到难题。“签字不能代签，必须房屋的产权人来签字才行。我们通知相关业主到物业公司来签字，结果是一个单元来二三户就算不错了。后来，我们就派工作人员主动入户请业主们签字，并做思想工作，但是仍有许多人不愿意签。”说起此事，一位物业经理也表示无奈，“这些业主并不知道维修基金怎么用，他们会质疑我们物业乱用他们的资金。”该经理说。对此，一些业主也坦言，对维修基金监管不太了解，也有被挪用的担心。“签了字，是不是真的都用来修房屋了，谁能保证？所以，这个字真是不敢轻易签。”一位业主说。

    权威说法 市房屋专项维修基金管理中心：启动仍需业主多配合

    对于目前部分社区面临的启动维修基金修缮遇到启动难、资金少等问题，记者咨询了市房屋专项维修基金管理中心。工作人员介绍说，目前已经出台《天津（楼盘）市商品住宅专项维修基金使用办法》，规定了小区哪些区域出现问题可以启动维修基金。

    “启用维修基金，最主要还是业主配合。”工作人员表示，启动维修基金是有一定程序的，所以业主不必担心使用问题。