房子明明是前女婿的 前岳父母凭啥居住

    海棠晓月这套房

    明明是前女婿的

    前岳父母凭啥居住

    女婿刚离婚，就狠心断了前岳父母家里的水电，这事闹到了法院。法院说“断水电？那不行”，先给老人家里恢复水电，再审案子。

    昨天，南岸区法院民三庭庭长廖有龙表示，这套房子虽是女婿李某的产权，但他的前岳父母早就拥有该房的居住使用权。所以，法院最后判决二老享有房屋的居住使用权，女儿和前女婿都不得干涉和妨碍。

    判决后，各方都没上诉，目前该判决生效。

    重庆晚报记者 罗彬 实习生 赵方敏 张辛未

    八旬夫妇

    请求法院恢复水电

    廖庭长称，叶老先生和老伴都是80出头的老人，身体都不太好。2006年，老人为了改善居住环境，搬进南岸区海棠晓月小区。今年4月19日，左邻右舍的水电都很正常，家里的水电突然停了，一下打破了二老的宁静生活。

    没电还好解决，大不了不看电视、晚上点蜡烛。可没水就太不方便了，吃饭、洗澡、洗脸等日常生活都成了大问题。

    老人找到物管，才得知这套房屋的产权人表示家里无人居住，要求停水停电。

    老人当即要求恢复水电。物管却表示，主人没通知恢复，他们不能恢复。

    老人这才知道，要求断水断电的是前女婿小李，和他们的女儿刚离婚不到一个月。

    老人向派出所求助，派出所调解无效。4月23日，老人起诉到南岸区法院，请求法院先予执行，将他家的水电恢复后再审案。

    廖庭长称，他们立即着手调查，在停水电1周后下达民事裁定，恢复供水供电。

    老人表态

    “我们享有居住权”

    法官逐渐了解到事情经过。叶老先生称，2006年，他、老伴和女儿小叶合买了这套房，父母出8万元，女儿出29万元。买房是为了防老，双方还签订了书面协议，说好二老有生之年享有该房的居住权，只要任何一个人在世，都有权居住。而且在老人生前，小叶不能擅自处分房屋，无权出卖、出租、出借、抵押该房屋。该房产权登记在小叶名下。

    当时，小叶离异。后来她和前夫复婚后，她将房屋赠与丈夫小李，小李在2012年底取得产权证。

    今年3月20日，两人再次离婚。小李便以产权人身份要求断水断电。

    老人表示，前女婿刚离婚就这么做，目的就是为了赶他们出门。但买房时他们不仅出了钱，而且有约在先。所以，他们请求确认享有居住使用权，女儿和前女婿不得妨碍和干涉他们正常居住和使用该房。

    女儿出庭

    和前夫一起唱反调

    这时候，小叶和父母唱起反调。

    小叶在法庭上辩称，父母和她签的是意向性协议，并且是在她不清醒的情况下签的，老人并未出资8万元，协议不具有法律效力，协议内容限制了她行使房屋物权的权利，对她极不公平。她当初将房屋过户给小李，是合法有效的。

    小李辩称，该房是前妻的婚前个人财产，他对该协议不知情，该协议不能约束他。他取得了产权，老人不能向他主张使用权。

    5月14日，小李还将前岳父母起诉法院，以房屋主人身份，要求前岳父母搬家。

    因为双方起诉都是围绕那套房屋，法院将这两起案子合并审理。

    异议登记

    表明终身使用权

    法院认为，小叶说她是在不清醒的情况下签的合同，但没有提供证据。叶老先生、老伴与女儿签的协议书，早于产权过户之前，二老合法享有该房的居住使用权。小李虽然取得了房屋产权，但在行使权利时仍应尊重他人合法权益———二老的居住使用权。因此，二老的居住使用权不能因为房屋的产权过户而消灭。

    为此，法院判决二老对该房享有居住使用权，女儿和前女婿不得干涉和妨碍。

    对于前女婿李某起诉一案，法院判决驳回起诉。

    两案宣判后，双方都未上诉。目前该判决已生效。

    廖庭长称，他们还给老人支招———拿着判决书，到房屋产权交易所去对房屋进行“异议登记”备案，表明他们享有终身使用权。登记备案后，一旦有人查询，就会反映出该房屋的状态和异议人身份。

    父母出钱给子女购房法律攻略

    生活中，子女购房时父母出资的情况比较常见。重庆志同律师事务所钟祥伟律师根据现行法律规定，对各种可能出现的情形进行支招。

    1.如果房子在子女名下，应在购房合同和产权证中写明出资比例

    如果在子女结婚前买房，直接写在子女一人名下，当然属于子女的房产。如果是写在子女和恋人共同的名下，则应按照双方出资比例，在购房合同和产权证中注明。如果是按揭，双方也应当按照房产比例归还按揭款。

    这样就不必担心房款、房子落入对方之手，因为法律明确规定归属和权利分配问题。

    值得注意的是，子女结婚后父母如果还要给子女付房款，则一定要注明该房款是赠与子女。因为该受赠部分属于子女一方的个人财产。如果是借款还房屋按揭，则一定要求子女至少子女的配偶写借条。

    2.父母可以加名，按照出资比例享有所有权

    父母也可按照自己的出资比例，对房屋享有所有权，名字同样可以写在子女或子女的配偶或子女和其配偶共同的名下。这种情况由父母和子女及配偶以协议方式确定下来。

    3.父母出资要分清是赠与还是借款

    婚后使用父母的出资款购房时，应明确该出资款是赠与还是借款。若系借款，子女及其配偶应共同向父母出具借条。这样，即便以后婚姻不稳定，也能在财产争议中分清债务。

    如果父母是对其子女的单方赠与，则应当以其子女的名义购房。

    如果是赠与给子女及配偶双方，则应当以子女夫妻双方的名义购房，并对赠与给单方还是双方进行声明。

    4.父母双方都出资，可以约定份额

    按照法律规定，双方父母都出资给子女购房，如果不约定份额，就属于子女的夫妻共同财产。一旦离婚分割财产，就平均分割。所以，为了避免争议，可以在出资时约定子女和配额的份额，并在房产证上约定占有比例。

    5.协议凭证要保留好

    不管父母在何时出资，父母与子女及女婿、媳妇之间，有协议约定。

    为子女购房的父母们，在出资购房时，应尽量留下出资凭证，比如转账凭证、收款收条、资金来源依据和交付依据等。如果父母在为子女买房前就办理一个指定用途的款项赠与公证，再将款项支付凭证、买卖合同等证明材料办理保全证据公证，这样的证据效力会更好。

    6.买房人应多方调查房屋状况

    钟祥伟还称，市民购买二手房时，应当调查了解房屋的情况，比如向物管、邻居打听居住情况，向房管部门了解房屋抵押、查封及其他登记备案状况。

    丈夫抛弃重病妻子

    法官：情节严重可追刑

    重庆晚报讯 2009年底，忠县女子小艳到丈夫岳某的安徽老家办婚酒，烤火取暖时不幸一氧化碳中毒，虽然命保住了，但脸部萎缩变形，生活也不能自理。岳某借口外出打工挣钱，和她分居两年后，起诉离婚。昨日忠县法院透露，法院对岳某的所作所为予以谴责，并判决不同意离婚，同时告诫岳某应尽好当丈夫的责任和义务，还专门向双方送达告知书。

    法院审理后认为，妻子重病在身，岳某不尽夫妻扶助义务，有违道德和法律的规定。法院将《婚姻法》第四十六条规定及司法解释向小艳和岳某进行了告知，内容主要是《婚姻法》的规定，虐待、遗弃家庭成员，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。

    办案法官还称，丈夫弃妻行为情节严重的，可以判刑。

    重庆晚报记者 唐中明 通讯员 李骏 黎寨