住房信息500城联网爽约 影响西安楼市几何？

　　住房信息500城联网爽约

　　不据实缴纳契税 联网后将被罚款

　　目前，距离“全国500城市个人住房信息联网”的最后期限（6月底）已经即将过去一个月了，但依然并未见到住建部的官方消息。记者登录住建部官方网站，也没有看到关于个人住房信息联网的任何公告。

　　个人住房信息联网对本地市民并无影响

　　早在6月底，就曾有舆论认为住建部会“爽约”，因为这一工作的执行确实有难度。在陕西省住房信息系统网站上，记者看到首页有三个版块设置：住房保障信息子系统、房地产信息子系统、个人住房信息子系统。为了了解清楚信息联网情况在本地的执行情况，记者以购房者身份电话采访了西安市住房保障和房屋管理局政策法规处。一位值班工作人员说：“目前省内仅西安市有统一联网，实行限购，而500城住房信息联网暂时没能实现。”对于未能实现的原因，该工作人员表示：这是国家政策，没能完成的因素他自己也不清楚。而其他的内容该工作人员则不愿意多说。

　　西安作为前期已经实行限购的城市，如果是本地户口的市民，可以拥有二套住房，外地户口在西安限购一套住房，如果个人信息联网范围扩大到500城，首先受影响的将是异地刚需购房者。

　　记者致电陕西省住建厅发言人办公室，询问住房信息联网会什么实质性意义。接听电话的一工作人员表示，联网的主要目的还是为了防止投机性购房行为，但是可能会对一部分想在本地买房而在外地有房的刚需购房者有所影响。他还解释说：“个人住房信息联网实现后，炒房者的资金流向都将处于监控之下，房地产投机成本会大幅提高，以后的楼市调控也许就不需要再用一刀切的方法了。”

　　500城信息联网进度刺激异地刚需购房意愿

　　随后，记者试图从银行渠道了解一些关于个人住房信息联网的信息。农行西大街支行一位姓康的信贷员表示：“在银行系统，全国住房贷款信息已大部分实现联网，如果是首套房，则会按照基本利率办理按揭贷款，若是二套房，则需要首付60%，同时，利率在基准利率6.55%的基础上上浮10%。”不过银行贷款中的首套还是二套房判定标准，目前主要指的是在一地拥有的住房数量。

　　而房管局系统则是各地管理各地的信息，目前还未联网，所以无法查询外地购房的信息。全国住房信息联网目前的实际情况是，多数省会城市已经实现和住建部系统联网，但并不在各地的楼市调控中起作用，而一些地级市则建网进度不一，有些已经和住建部实现联网，有些和本省住建系统实现联网，但一些城市居民“跨区买房”都难以被掌握。因此，对于异地刚需购房者来说，500城联网“爽约”在许多人看来，意味着异地购房还有最后的机会。

　　在西安工作的汉中人肖先生，目前在老家汉中有一套房产，考虑到今后子女在西安上学方便，他打算在西安按揭一套住房，西安购房属于二套，首付就要多付一倍，银行贷款利率也要高很多，作为异地刚需购房者，他并没有实力支付过高的首付和房贷，就只有放弃在西安买房了。但是，目前西安并没有和汉中实现联网，在老家有房的肖先生说：“没联网，我在西安购房可以想办法办成首套。”他认为没联网对他而言是个好消息。

　　投机购房或会埋下

　　法律风险

　　然而，事实并非如此。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税是在中华人民共和国境内承受土地、房屋权属的单位和个人应缴纳的税款，因此为了房屋权属合法，购房者必须按规定缴纳相应的契税。西安市高新区地税局一位工作人员表示，购房者为了房屋权属合法，购房者必须按规定缴纳相应的契税。缴纳契税时，本人需要持身份证原件和购房合同原件前往地税局签署《购房承诺书》。购买普通住宅的购房者缴纳契税可以享受优惠，按照1%执行，而二套则需要按照3%执行。如果购房者在外地有房，那么在西安购买的住房，契税也必须按照3%执行。

　　在500城住房信息联网后，就可以查出购房者拥有房屋数量的信息，若不据实填写《购房承诺书》缴纳契税，联网后一经查出购房者拥有多套住房，购房者编造虚假信息，则将由征收机关责令限期改正，并处五万元以下罚款。因此，该工作人员表示，广大购房者不要投机购房，为将来埋下法律风险。

　　结合各种情况来看，个人住房信息联网目的是为了防止投机、投资性购房，对于异地正常住房需求并没有限制，但是个人住房信息联网后确实会给异地刚需购房带来一些影响。西安21世纪不动产的何先生表示：“受个人住房信息系统联网影响较大的，会是少部分在异地利用银行按揭贷款买房的人。”此外何先生还说道，一些投机者想赶在联网之前投资买房，联网后可能会留下法律风险，比如房子不能网上备案，无法办理贷款等。

　　500城个人住房信息尚未联网

　　现状：

　　目前省内仅西安市有统一联网，实行限购，而500城住房信息联网暂时没能实现。

　　影响：

　　对本地居民没有影响，对部分想在本地买房而在外地有房的刚需购房者有所影响。

　　提醒：

　　为保证房屋权属合法，购房者必须按规定缴纳相应契税；

　　若不据实填写《购房承诺书》缴纳契税，联网后一经查出购房者拥有多套住房，则将由征收机关责令限期改正，并处五万元以下罚款。

　　个人住房信息实现联网的重点城市

　　直辖市：北京、上海、天津、重庆

　　省会城市：广州、长沙、福州、济南、太原、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、合肥、南昌、郑州、武汉、海口、成都、昆明、西安、贵阳、西宁、石家庄、呼和浩特、银川、乌鲁木齐、南宁

　　其他城市：深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚