“毕购族”甘当房奴 90后购房多由父母做主

　　有的人一毕业就买了房，甘当房奴，认为提前买房可以少奋斗几年。

　　记者调查发现，“90后”购房主要有两种类型，一种是被动型，一种是主动型。

　　被动型，是很多家长迫于“限购令”的压力，“借用”90后的名义买房，所买房产可能是留给90后的，也可能是用来投资或家庭自住的。而主动型，则大多是前来佛山打拼的外地人，在租房不如买房的年代，早早地当上了“房奴”。

　　被动型：“18岁现象” 尽是父母拿主意

　　小吴不算富二代，但父母都在大公司担任中高层，家底还算殷实。小吴的父母在佛山已拥有2套房产。在限购背景下，小吴的父母已没有了购房名额。小吴今年刚读大二，今年春节刚过完，小吴就被父母带到桂城的一楼盘签购房合同，购买了一套4房单位。“我平时都在学校，放长假才回家，这套房长什么样子我都不知道。”小吴说，自己就这样莫名其妙地成了业主。

　　“用孩子名额买房的父母，一般事业有成，手上有多套房产，按照‘限购令’要求，他们自己已没有购房名额。”宏鼎地产营销副总监张彩虹告诉记者，满18岁的佛山户籍90后，按照佛山购房政策可以购买两套房产，父母可以用他们的名额买两套房子，这些房产将来可以给孩子住。

　　“借用孩子名额买房的情况，在中心城区比较多，中心城区的房子抗跌性更强，保值、升值的空间也大一点。”张彩虹说。

　　记者了解到，购房时，有一些父母会向开发商协商，孩子还有一两个月就满18岁了，可以先交一部分房款，等孩子满18岁再交齐或者办好其他手续。另外，满18岁的佛山户籍公民，即便是和父母在同一个户口本上，无需单独分户，就拥有两个购房名额。有些父母就是直接拿着家里的户口本，用孩子的名义买房的。

　　保利华南副总经理张亮告诉记者，自从限购以来，在购房群中确实出现了一股“18岁现象”。在房产交易过程中，时而会出现推迟交易的情况，延迟交易的原因就是要等其业主满18岁，再签正式的购房合同。出现“18岁现象”，实际上是家庭在限购政策下，合理的增加了家庭购房次数的方法。而这种购买行为的决策人是90后的父母，而非业主本人。

　　父母积蓄不足100万 为孩子提早买房防风险

　　“我有两个亲戚，孩子还在读大学，就为孩子在禅桂中心区买了房子。”市民高小姐向记者透露，她的亲戚资金实力并不是特别充裕，为孩子付了首付，要求孩子毕业后自己还月供。“毕业后能否找到工作还不一定，就要背负沉重的供房压力。”两个亲戚的孩子虽然感谢父母的好意，但也向高小姐抱怨，毕业后的生活乐趣会被供房压力挤走。

　　记者调查发现，父母为在校、即将步入婚嫁年龄的90后购置房产，在佛山并不少见。这些父母中，有的已步入退休年龄，想在身体状况和经济条件还允许的情况下，提早为孩子谋划好未来。另外，出于对未来房价继续上涨、手中积蓄贬值的担忧，他们也希望尽快购置房产，以免增加孩子未来的经济压力。

　　这些父母普遍资金实力不是特别充裕，除去自己养老的费用后，积蓄不超过100万元，意向购买的单位也以中心城区的中小户型为主。郊区由于房地产项目不多而且房价上涨压力不算大，再加上孩子未来工作生活未必在那里，为孩子在郊区置业的父母也很少。

　　主动型：“毕房族” 一毕业就做房奴无怨无悔

　　还有一类人群，刚毕业就心甘情愿地加入了购房大军的队伍，并当起了“房奴”。在这些“毕房族”看来，即使一毕业就做房奴，用房子换青春，也无怨无悔。

　　今年23岁的小龙，前年大学毕业后，就从四川来到佛山的一所学校任教。去年，小龙刚工作满一年，小龙的父母就催她在佛山买房。小龙自己也觉得每个月花1000多元去租房，还不如自己买间小户型来供着划算。于是，父母给了小龙30万元付首期，让她在佛山买了一套80平方米的2房单位。“除了首期，剩下的我自己来供。”小龙小姐告诉记者，“自从开始还贷，压力很大，随时随地我都想着怎么省钱。”龙小姐说，用房子换青春，虽然过得辛苦点，但比起不断攀高的房价，“这种付出毕竟是值得的。”

　　90后被喻为“衔着鼠标出生的一代”，他们热衷于互联网，宅男宅女在90后中十分常见。“针对90后的居住需求，我们会强调社区的智能化。”张亮认为，开发商应该根据90后的特点，小区的信息化配置、物业管理等方面推出有针对性的服务。

　　担忧：买或不买 是个两难问题

　　刚毕业就买房当房奴，在很多人看来，这是无奈之举。“房价不断涨，早一天买房，就像捡了便宜一样，少奋斗好几年。”今年40岁的郭先生说。

　　张亮认为，“毕房族”的出现，是房价高企下的无奈之举。其实，买或不买，都是一个两难的问题。

　　另外，值得提醒的是，如今房价已运行到高位，房价的大幅度增长的可能性不会太大，“早买就捡了便宜”的思路可能行不通了，“我还是觉得应该鼓励年轻人自己置业，毕竟不管是早买还是晚买，都应该是90后自己应该承担的事情。”张亮说。

　　提醒

　　借亲戚孩子名额购房要慎重

　　记者调查发现，有些父母是带着“为孩子买房是完成任务”的心态购房，并未对房产做仔细的甄别，有时就是看着房产离自家近或便宜就买了。专业人士提醒，父母在选购房产时一定要考虑多方面因素，先咨询孩子的意向工作区域，在离孩子工作区域比较近、生活又便利的地方买房；其二要考虑房产的保值、升值性，一旦孩子不在当地工作，或者未来孩子自己有实力购房，父母为孩子买的房产还是要出让，地段好、楼层好、小区好的房产更易出让。

　　对于借孩子名额买房投资或自住的父母而言，也要考虑不要把孩子的购房名额全部用完，以防未来孩子想自己购房。

　　另外，如果借用亲戚家孩子的名额购房一定要慎重。购房后房产证上的名字是孩子的，过户需要一大批费用，而且一旦双方就过户无法达成一致，比如用了名额的一方不肯过户，那么自己出的购房款可能打水漂，还可能引起法律纠纷。