西安写字楼市场活跃

　　今年3月起，保利世纪广场进驻三桥、泰华金汇时代、泰华金茂国际、中投融城国际、中铁西安(楼盘)中心、天朗·经开中心、恒天财智大厦、西安国际中心等项目陆续入世，西安写字楼市场再度活跃。据7月18日，戴德梁行西安分公司2013年上半年总结新闻会上发布的报告，截至今年上半年西安市已开建的超200米的超高写字楼项目已达到6个，建筑面积达到950000，其中写字楼平均租金同比去年微增0.87%，至每月每平方米116元。

　　写字楼市场升温租金小幅上升

　　据戴德梁行发布的数据显示，截至今年6月，西安市已开建的超200米的超高写字楼项目已达到6个，建筑面积达到950000。其中，写字楼平均租金同比微增0.87%至每月每平方米116元。特别是，城北受益于轨道交通，写字楼需求强劲，租金上涨9.4%;西高新平均租金同比上涨3.1%至每月每平方米116.5元。有业内人士预测，伴随调控基调的不动摇、不限购，写字楼市场或将持续走热。

　　但美城机构市场分析师董生则表示，随着西安市商业地产成交大涨，今年不少商家都推出自己的商业和写字楼产品，甚至有的开发商停止了住宅项目营销，转战商业地产和写字楼市场，呈现出逐渐升温态势。但另一方面，从目前的实际成交来看，今年上半年写字楼成交增加不到40%，跟住宅的成交量仍有一定差距，未来的销售还将面临不少竞争压力。

　　优化配套服务新写字楼品质提升

　　相比之前西安写字楼市场上的所谓写字楼相比，目前新开建的写字楼品质多有很大提升。

　　以大明宫万达广场为例，“万达广场自身配套就已经很完善，包含大型商业中心、城市步行街、写字楼、高级公寓、城市豪宅等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。”其销售人员介绍。另据记者了解，位于西咸新区三桥板块的保利三桥世纪广场，是集住宅、商铺、公寓、写字楼、商业等于一体的高端城市综合体。项目拥有国际写字楼标准，生态设计理念，保利国际广场拥有中国房地产前三甲的实力、央企综合实力排名前列名的位置，这都将为西咸写字楼市场的发展带来意想不到的效果。

　　不过恒天国际城营销总监张展则强调，目前的西安写字楼开发，仍存在量大而分散的问题，几乎还没有形成相互呼应的商务圈，更没有像北京(楼盘)国贸、上海陆家嘴(600663,股吧)那样集中的商务氛围，这在未来一段时间还有待优化。