月入2500元 也能买房子

　　在汉中，月收入2500元，你会考虑购房吗？这是很多年轻人面临的问题，动辄几十万的房子，是不是让您感到无力呢？专业人士指出，合理规划，良性化理财之道，也能买到想要的房子。

　　案例背景

　　王先生，男，26岁；未婚，在国有企业工作

　　社保支出（300元）和住房公积金（200元）后，月收入约2500元

　　住单位免费宿舍，无特殊情况，月支出500元左右

　　定期存款40000元，半年后到期

　　父母都已退休有住房，有退休工资和社保，并购买商业险

　　专家分析

　　资深置业顾问刘佳说，购房前对财产做评估，根据经济能力找出相应的地段和楼盘，这比看好了房，再算价钱明智。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如固定工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。

　　刘佳还说，不少人为结婚购买，这部分刚需群体更要量力而行。所买的房子应该具有一定的“变现性”，如小户型等比较容易上市交易的房产，就能迅速变成“现钱”。

　　在汉中，月收入2500元应当算是中等水平，但汉中50平方米以下的小户型少，多以80以上的两居室或三居室居多。

　　位置：根据案例中王先生的实际情况，可选择位置相对较远，但不脱离城市的楼盘，以大河坎周边为考虑。虽然远离市中心，但是交通相对便利。这部分地段的优点主要表现在低总价、月供宽松，适合居住，也利于未来上市。

　　支出：据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。由于王先生目前无房无贷，建议其考虑公积金贷款。

　　根据汉中市个人住房公积金贷款实施细则当中的相关规定，具有辖区内合法有效的常住户口，本人及其所在单位的住房公积金按规定连续每月、及时、足额缴存满一年以上，具有购买、自建、翻建大修自住房屋总价款30%以上的自有资金，并提供其他相关证明即可申请公积金贷款。

　　实际操作

　　刘佳说，案例中的王先生社保公积金每月缴500元，根据规定，他可申请20.4万元的公积金贷款。以单价3200元/㎡，建筑面积80平方米的住房计算，首付需支付总房款的30%，共计76800元。贷款总额为179200元，若按贷款179000元计算，贷款年限15年，根据贷款利率4.7%，按照等额本息还款法计算，每月还款额1406.21元。

　　由于王先生单位免费提供住宿，其父母也有固定的住所，因此购房后建议暂不自住，将房子出租，每月租金700元，正好可以减轻每月的月供款。因此除首付外，购买新房不会对王先生每月的财务造成任何负担。