业内:卖房征20%税 将扣除装修费和房贷利息

　　“赶紧签了，也就踏实了。”今天是新政发布第三天，早上不到8点，朝阳北路上一家中介门店就开门迎客。与其说是开门迎客，不如说是被顾客“敲开”的。

　　据中介业务员介绍，“昨天晚上各种手续办到12点多，好说歹说让后面排队的明天再来，这不，一大早就被顾客敲开了门。”业务员有些无奈地表示。而这只是最近两天二手房市场的一个缩影。

　　今天上午，有业内人士向记者透露，征收差额20%个税在真正实施时或许并非“一刀切”。

　　搭末班车 网签都忙疯了

　　记者从多家中介机构了解到，从新政发布那天晚上开始，就不断有客户来咨询、了解具体实施情况，同时，已签订合同或者马上要签合同的买卖双方，昨天几乎都成了热锅上的蚂蚁。“没人知道啥时候开始实施这政策，都急得火上房了，早一天就能少交好几万啊。”在朝阳北路某中介公司购房者向记者表示。

　　在回龙观附近的一家链家地产，不少人昨晚加班到12点以后，“昨天一天，我们这片每家店都有签约。”业务员说 ，回家睡觉要凌晨两三点了，累到没有力气吃饭。

　　上午，在通州果园一家链家地产中介的员工虽然没透露具体数字，但她表示“这两天网签都忙疯了，昨天从上班就开始录，一直到晚上10点多，系统实在录不进去才被迫结束。”她告诉记者，可能是录网人数太多，系统无法承受，今天上午系统还是无法录入。

　　上午网签系统一度无法进入，导致不少人误以为网签已经停止。不过，随后记者证实网签系统一切正常，只是速度比较慢。这场突发的“乌龙”令不少交易双方和中介都捏了一把汗，“刚才差点慌了神，还好是误会一场，不过这也再次提醒我们要加速了。”某中介业务员张琦说。

　　北京中原地产市场研究部市场研究总监张大伟也介绍，目前北京至少有几千套二手房源处于已经谈好，但还没有过户的阶段，所以中介公司目前的重点将是处理这一批业务。

　　业内追访

　　将按净所得额征税

　　对于令二手房市场引起“慌乱”的征收差额20%个税，一位不愿透露姓名的业内人士指出，“出售5年以上房产，并且是家庭一套住房，是免征个税的。”因此，这位人士指出，“新政”主要影响的是办证未满5年的房子。

　　那么，这种差额征收到底如何计算呢？按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。

　　其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。

　　差额征收公式

　　（房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费）×20%

　　新闻延伸

　　3月底北京按要求公布房价调控目标

　　本来预估于3月底出台的国务院关于房地产调控的通知提前发布，这意味着各地的实施细则也将提前出台。记者了解到，北京市将由各相关部门，包括房屋管理部门、国土部门、税务部门等联合出台实施细则。

　　同时，按照国务院要求，3月底向社会公布今年房价调控目标。值得一提的是，2011年上一轮房地产调控北京市提出了“稳中有降”的目标，因此今年北京的表态备受关注。