房贷利率优惠缩水 银行贷款或将收紧

　　连日来，部分二手楼买家在网上发帖透露说，银行开始取消房贷利率优惠，导致刚需的购房支出增加。如此情形是否令贷款购房难度增大？对此，记者从部分中介和银行界人士处了解到，取消房贷利率优惠不是普遍做法，实际上目前银行在贷款方面的利率折扣都采取灵活方式，针对不同的客户有不同的利率政策。对于购房户来说，第四季度即将来临，银行在前三季度已经将信贷额度使用完毕，第四季度收紧贷款，将导致贷款购房难度增加是事实。

　　买家：银行折扣开始收紧

　　“我目前正在考虑购买一套南城的小三房住宅自用，原本以为在贷款利率上可以享受8.5折优惠，但是多家中介和按揭代理公司都表示不敢保证。这就让我难以接受。”日前，自称购买第二套房的梁女士在一家中介所接受记者采访时说，虽然贷款利率优惠并不能节省多少钱，但是当自己下手购房时面临取消，心理负面作用还是难以消除。

　　上述情况并非个别现象，记者从多个网站了解到，8月份以来，已经有不少购房人士面临同样的情况，而在这之前，通常银行都会给予购房者8.5折左右的利率优惠。

　　记者从启富置业、金信联行等地产中介人士处获悉，实际上，近期银行对于二手楼或者一手楼都在实行灵活的利率优惠政策，宣布取消利率优惠政策目前只有建行一家。

　　启富置业总经理张霞表示，信贷优惠的收紧与否对市场影响不是太大，一般的购房者不会因为利率的优惠与否决定购买房子。目前，各大银行普遍做法是灵活执行利率优惠政策。

　　原因：信贷额度紧缩

　　启富置业总经理张霞认为，利率优惠取消或者上浮意味着银行的贷款额度开始收紧。这个现象每年都会发生。因为前三季度通常都会将全年的预算用到所剩无几，第四季度只会留下很少的一部分，为优质客户提供贷款服务。

　　一些中介人士认为，每年9月到十一前后是银行房贷的年度高峰，过了十一，通常都会在贷款申请方面遭遇相对严格的审核。

　　东莞农业银行一位不愿意透露姓名的管理人员认为，目前银行执行利率政策仍然在有选择的给予8.5折至9折优惠，但批贷过程耗时较长。相对于上半年来说，时间长、优惠审核通过率低是肯定的。因为银行在最后一个季度不会有太宽松的贷款政策。

　　一位购房者告诉记者说，目前，为他办理按揭手续的中介告诉他，目前是办理贷款的最后一段相对宽松的时间，过了9月份，光大银行、中信银行、民生银行等股份制银行房贷申请将会暂停。除非是与相关银行有着合作或者拥有其他资源的优质客户，否则一般购房者难以有效快速地申请成功。