春节上海楼市成交创4年新高

　　开发商预计3月将现推盘高潮

　　“即便涨价，也会控制在合理范围”

　　上海楼市的回暖态势，在春节长假亦有体现。

　　2月16日，德佑地产市场研究部发布监测数据：蛇年春节长假(2月9日-2月15日)期间，上海市新建商品住宅成交面积为4641平方米，环比(较上周)上涨165.4%，创下近4年上海春节长假楼市成交新高；成交均价为24056元/平方米，环比上涨40.7%，创下春节长假楼市成交价新高。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，今年上海楼市春节长假期间成交量远高于往年，主要还是楼市回暖行情的延续。目前计划在春节后开盘的项目不在少数，3月更是兵家必争的“楼市小阳春”，上海楼市成交量有望在3月份恢复到春节前的高位水平。

　　春节楼市零星成交

　　春节假期历来是楼市休整期。

　　陆骑麟介绍，春节长假期间，开发商推盘和购房者入市的意愿都较低，房地产交易登记部门春节期间也会放假。

　　德佑地产16日发布的一则报告称，春节期间上海楼市的交易量主要集中在假期结束前三天，且主要为外郊环区域的刚需改善型项目。零星成交特征明显，成交的42套商品住宅房源分散在31个项目中。

　　嘉定新城某刚需楼盘开发商亦称，从大年初四开始，他们公司安排工作人员值班，而当天也的确售出一套房源，“从我们自己的项目看，假期最后两天客户来访量很大，购房意愿也较高，2月底楼市会很快恢复热度。”

　　某上市房企营销总监介绍，春节长假期间，几乎没有楼盘有营销动作。从成交非常分散这一点看，基本属于偶然性成交，“可能是1月底下的大定，在春节期间转为签约。”

　　据该上市房企营销总监称，春节是房地产行业的调整期，施工一般都会暂停一个月，其他部门也会休整约两个星期。

　　多家监测机构的数据均显示，蛇年春节长假期间，上海楼市未出现楼盘新增入市的情况。

　　“推盘潮得等到3月”

　　虽然春节楼市偶然性较大，但多位受访业内人士均看好2013年楼市延续回暖态势。

　　上海中原分析师宋会雍称，受节前交易热潮及开发商拿地踊跃等利好因素影响，2013年楼市预期向暖迹象明显，预计楼市会在这两周短暂过渡后逐渐回暖，成交价格微幅上调都属正常。

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　　汉宇地产分析师张颀预计，今年排名前列波推盘小高峰或将出现在2月下旬。一方面，开发商要为3月楼市“小阳春”打基础；另一方面，1月份获得的市场反馈，也给了开发商在春节后推盘的信心。

　　某上市房企营销总监则认为，由于长假刚结束，没有太多的客户积累，因此2月底楼市不太会出现太大的营销和推盘动作，真正出现推盘高潮还得等到3月。

　　张颀认为，随着春节后楼市新增供应出现增长，调控政策如果未进一步加码，看涨房价预期很难出现逆转，因此，春节后交易量将延续上行趋势。

　　统计显示，上海有13个住宅项目计划在2月底集中入市。

　　“新盘多少会有些优惠”

　　部分业内人士判断，开发商在短期内不太会提价。

　　陆骑麟称，上海市一手住宅虽然已降至约909万平方米，但仍处于相对高位，一旦新增供应量增加，在当前的政策环境下，不排除开发商优惠促销，布局全年的销售目标。

　　春节楼市成交均价的走高，则缘于中高价位房源成交占比较高。

　　按德佑地产的监测，蛇年春节期间，单价在3万元以上的中高端房源占据了总成交面积的31.4%，大大高于2013年以来22.9%的平均水平，直接推升上海楼市均价突破2.4万元/平方米大关。

　　嘉定新城某刚需楼盘开发商介绍，目前该楼盘的价格在1.6万元/平方米以上，“和备案价格比，优惠还是有的。”

　　上述刚需楼盘开发商解释，如果2月底有较多全新盘入市，多少会有些优惠，但也只能和周边项目做比较。

　　“2月底3月初的价格不好讲。因为临近全国‘两会’，时期敏感，不同开发商会有不同考量。”这位开发商说，“我想即便有涨价，也会控制在合理范围内。”