项目销售未达预期 新天地产“逃离”海南

　　由于海南市场低迷，项目销售进度未达预期，短期债务压力加剧的新天地产（00760，HK）昨日（1月28日）发布公告显示，将出售其持有的全部海南宏伦置业63.2%的股份，并因此将获益近1亿港元。去年12月份，新天地产已经将另一个位于海南的项目出售，至此，其已经悉数剥离了海南地产业务。

　　再度出售海南项目

　　新天地产在日前发布的一则公告中称，将向海南宏伦置业董事张高滨出售海南宏伦置业63.2%的股份，将以抵消张高滨所持新天地产面值3.37亿港元可换股票据方式支付。公告显示，张高滨目前持有新天地产集团0.3%的股本，以及面值23.74亿港元的可换股票据。

　　上述公告内容显示，海南宏伦置业注册资本为3千万人民币，旗下项目为位于海南海口市的誉海湾住宅项目，该项目地盘面积为4.83万平方米，总建筑面积为12.44万平方米。于公告日期，项目建设已竣工，若干单位已售出或预售。

　　由于此次出售的股份为新天地产持有的海南宏伦置业的全部权益，意味着新天地产实则将这一项目完全抛弃。而针对此次出售事项，新天地产表示将因此获得账面收益9620万港元，并可以在可换股票据到期前解除公司的重大还款责任。

　　根据新天地产2012年半年报披露的内容，其在海南的项目包括上述誉海湾住宅项目以及同样位于海口市的天鹅湾项目。而早在去年的12月份，新天地产已经将其持有的天鹅湾项目的全部25%的股权售予广州新意实业发展有限公司，代价约为8510万元，而新天地产因此获得的账面收益约650万元人民币。

　　随着誉海湾项目的出售，新天地产在海南仅有的两个项目悉数被卖掉。

　　或为应对短期债务

　　针对此次出售，新天地产表示将“加强该公司的财务状况，并改善其资产负债水平”。

　　2012年半年报数据显示，截至上半年，新天地产银行结余及现金1.59亿港元，但短期债项高达9.27亿港元，同期，新天地产的存货高达38亿港元。

　　另一数据则反映了新天地产债务压力几乎不堪重负，数据显示，截至去年上半年，新天地产总资产为77.45亿港元，总负债则高达65.93亿元，负债比例超过了85%。同时，新天地产有53.12亿港元的资产抵押给了银行。

　　近期，海南市场“泡沫论”此起彼伏，据《每日经济新闻》记者的了解，更多的房地产项目选择大幅降价来维持本就不甚理想的销售率。

　　新天地产曾在半年报中坦言，在住房限购以及海口市存在大量供应的情况下，开发商采取“以价换量”的策略，虽然其在海口的两个项目均以开始预售，但“预售速度较预期缓慢，并录得较低的售价”，其在海南市场的“艰难”不言而喻。

　　而对于主要项目集中在广东以及海南的新天地产来说，随着海南市场的“降温”，除了出售项目获取资金以外，新天地产似乎找不到更多的办法。

　　资料显示，除海南之外，新天地产其他项目主要集中在广州，其中就包括与新鸿基合作的高端住宅项目，其他则主要为商业项目。而在现时的形势下，豪宅遭遇滞销，商业物业的回报率进一步走低，新天地产现金流进一步收紧。