40余城实现个人住房信息联网 暂未影响西安楼市

　　“天网恢恢，疏而不漏”，这句在法律界无人不晓的警句，如果用在当前个人住房信息实现全国联网的现状下不知道是否能对个人购房起到疏而不漏的作用？住建部6月30日证实，目前全国已有40多个城市完成了与住建部的个人住房信息联网（以下简称“联网”），最终住建部将从中选择40个城市作为排名前列期的联网城市。

【延伸阅读：40城市住房信息联网“犹抱琵琶” 各地进展不一】

　　40城完成信息建构 西安在“联网”范围

　　40个城市实现全国联网的消息使筹备了近两年的全国个人住房信息联网工作终于有了眉目。记者了解到，目前完成的是40多个城市住房信息数据库的联网工作，在技术上实现其“住房市场监测分析”的功能。根据住建部的规划，住房信息系统分为三个子系统：住房监测分析、住房公积金监管以及住房保障监管。

　　据悉，此次联网的城市包括了直辖市和除拉萨之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛等楼市“热点”城市。住建部工作人员表示，将计划逐步扩大个人住房信息系统联网城市的覆盖范围，最终全国将有500个主要地级市纳入系统。

　　联网后，住建部将对各城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控。“不是地方政府上报数据，而是系统实时更新数据，住建部将和地方政府同时看到相关数据”。

　　专业人士分析，个人住房信息联网系统，由住建部房地产监管司和住建部信息中心共同推行，该系统将为房地产调控政策制定、调控政策效果评估、市场动态监测提供数据支持；同时，系统也将为未来可能实施的房产税、遗产税征收提供数据基础。

【今日新闻】：
第28周西安普通住宅成交1989套 环比微涨2.82%
40余城实现个人住房信息联网 暂未影响西安楼市
细数上半年楼市关键词 楼市政策在微变中度过
楼市“转暖”房价还“淡定”吗 下半年走势猜想
6月西安楼市暖色收官 普通住宅销售面积环比上涨
2012博鳌房地产论坛 经济学家警告楼市回暖假象

　　“联网”为技术手段 如何使用成谜

　　今年3月全国两会期间，“加快建设城镇住房信息系统”出现在温家宝总理所作的政府工作报告中。此前，该项工作还被“十二五”规划立项为“国家信息化重大工程建设项目”。住建部部长姜伟新曾格外强调，个人住房信息系统建设是“2012年非常重要的一项工作”，“对于加强和改善房地产市场调控以及社会管理意义重大”，“要克服困难，加快推进”。

　　西安作为首批实现联网的城市，接下来会怎么做成为各界关注的问题。西安房管局工作人员表示，“目前联网只是技术层面的事情，到底怎么使用，程序怎么走，何时使用我们还不知道。”

　　而对于个人住房信息实现全国联网的实际意义和目的，许多业内人士包括西安房管局工作人员都表示摸不清头脑，只能等国家的文件了。

　　正如一位业内人士的话称，联网只是提供了技术手段，对“如何管理、使用，何时使用”尚需要一套完整的管理办法。

　　波及异地投资客 对楼市影响几乎为零

　　就在业界不断猜测和评价联网后的种种影响时，抑制异地投资炒房者成为大家普遍共识，原因在于，联网完成之后，一个家庭在不同城市的住房，都可以查出。而在此之前，外地是否拥有房产基本属于“无法核查”状态。

　　住建部部长姜伟新此前曾表示，如果个人住房信息系统实现全国联网，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，形成一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

　　究竟“联网”后限购何去何从，是否意味着更深层次的政策把控，对楼市到底产生何种影响？

　　对此，新宝龙实业赵总表示，全国联网针对的是信息，执行很难，对楼市影响也不大。陕西社科院经济研究所所长张宝通认为，个人住房信息全国联网对楼市有影响，但不是很大。他表示，目前实施限购政策的城市有28个，而全国联网的城市有40个，而且还要扩大至500个，仔细研究发现，扩大的城市都没有实施限购，因此不能认为建立全国联网就是要扩大限购范围，因此对楼市几乎没有影响，这次联网跟4月份那次联网的情况不一样，上次是针对限购，而本次是对房地产市场信息化的监管打下基础，只是手段而已。

　　就像提前讨论过一样，对于本次个人住房信息全国联网，西安各界表示出从未有过的统一，均认为“联网仅是联网而已”，对楼市影响不大。

　　而对于已经联网的西安市场来说，也因此办法没有具体开始执行，因此表现相当淡定，销售依旧平稳。