房价环比上涨城市增加　调控难言松

　　18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格情况。数据显示，新房和二手房环比上涨的城市均出现明显增加。另一方面，近期多个城市接连出现“高溢价率”地块，一扫土地市场连续半年来的冷清局面。

　　业内人士分析，5月成交量的上涨使住房价格降幅收窄的同时也提升了房企对未来的预期，拿地偏向积极，部分城市房价也存在上涨冲动。尽管多个城市出台了政策微调措施，近期内不具备房地产调控政策松动的可能性。

　　统计局18日发布的5月份数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有6个，比4月份增加3个；新房价格同比上涨的城市有15个，比4月份减少8个。二手住宅价格环比上涨的城市有18个，比4月份增加9个；二手住宅价格同比上涨的城市有11个，比4月份减少1个。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，虽然从同比数据看，房价上涨的城市在逐步减少，但从环比数据看，5月份新房和二手房价格环比上涨的城市正在逐步增多。随着近几个月楼市成交量的明显回暖，全国多个城市的房价开始止跌企稳。

　　北京中原市场研究部总监张大伟亦分析认为：从5月房价数据看，虽然继续延续了4月份的同比下调趋势，同比下调幅度拉大，但同比环比的跌幅均明显收窄。另外，楼市调控的实际效果已经有所减小，整体市场有明显触底迹象，成交量上涨使价格跌幅逐渐收窄。

　　而另一方面，近期多个城市出现高溢价地块成交的情况。18日，几乎在国家统计局发布5月份房价变动情况的同时，广州市以13.22亿元出让珠江新城D 4-B2商业金融地块。

　　该 地 块 最 初 的 挂 牌 起 始 价 为4.90亿元，拍卖前有18家公司参与报名，最终在数十轮竞价后成功出让，成为广州新任单价“地王”。

　　事实上，自6月份以来全国20多个重点城市土地市场已步入供应高峰期。据链家地产统计，仅6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场就推出土地超过586块，环比5月份增加239块，为年内峰。6月6日，上海出让8幅地块，有5幅溢价成交。其中嘉定新城D 10-24地块溢价率高达435.5%。而且，厦门、乐山、青岛，成都等城市有不少地块溢价率超过30%，其中乐山在5月底成交的三宗住宅用地，溢价率均超过了50%。

　　中国 房产信息集团分析人士李莹告诉《经济参考报》记者，目前的“市场窗口期”使房企回笼了一定的销售资金，企业拿地底气增强，这些因素促成了土地市场上演“久违的盛宴”。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，当前各个城市增加了推出优质地块的积极性，同时价格也有所下调，多种因素使得溢价率短期内上升。陈雪预测，“由于前五月土地市场冷清遍及全国，地方政府甚至一线城市的财政收入受到明显影响，下半年土地供应的体量将明显超过上半年。”

　　自年初以来，关于限购松绑、金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳。地方政府纷纷出台微调政策，试探国家政策底线。值得注意的是，多地的调整均明显超过了之前政策微调的幅度，购房者对政策是否松动又开始恐慌。

　　尽管预期改变，但中央针对房地产的调控政策并未发生改变。针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人18日在接受记者采访时表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　此前，人民银行、银监会、发改委、央行也已分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。

　　对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，政府当前对于市场调控的态度依然十分严谨，近期虽然无政策继续从紧的可能，但也无明显放松的倾向。北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，房地产调控底线清晰，限购与限贷政策并没有任何松动。因此，年内报复性上涨可能性不大，降价促销仍是下半年楼市的主旋律。