4月西安商品房成交价下降 住宅价格上涨

　　“4月商品房成交均价出现限购令后的同比下降”，昨日，记者从西安机构获悉，上个月西安商品房成交价格为7341元/㎡，环比下降2.08%，同比下降0.001%。根据数据统计分析，机构认为，目前首置型客户是市场的购买主力，但本轮刚需潮尚不能带动改善型客户全面回流，因此供大于求趋势仍将持续。

　　4月西安商品房

　　成交价7341元/㎡

　　从西安机构数据统计可以看出，今年4月份，全市商品房成交量为81.75万㎡，环比下降12.59%，同比上升30.22%，从构成商品房的三大物业分析，商业物业备案量在个案备案量波动影响下大幅度下降，拉动本月商品房总体备案量下降，住宅物业成交量较上月基本持平,办公类物业则维持着温和上升趋势。此外，4月份，我市商品房成交价格为7341元/㎡，环比下降2.08%，同比下降0.001%。尽管住商办三类物业成交价格全线上升，但因商业类物业成交量的下滑，商品房中高价格物业比重下滑，导致本月商品房成交价格出现结构性下滑。

　　西安机构分析认为，年后，在外部环境不再收紧，开发商积极推案促销的推动下，市场呈现回暖态势，刚需得以大量释放，但在4月后，随着刚需释放量逐渐减少以及购房者对房价下降预期的持续，以价换量措施效果减弱。另外，从农历春节后的市场运行来看，商品房成交价格进入下滑后的平稳运行态势，4月商品房成交均价出现限购令后的同比下降，尽管波动幅度仅0.001%，但政策对房价的调控目标的实现，具有里程碑式的意义。

　　商业、办公、住宅价格

　　全线上升

　　4月份西安楼市统计显示，有三类物业价格全线上升，其中商业类物业最为突出，大幅上涨4897元/㎡，这是由于上月以较低价位大量成交的华南城项目及盐东村城改项目，在本月成交量大幅度减少，商业成交价格得以回升；办公类物业成交价格上浮478元/㎡，绿地中央广场、都市之门C、D及曲江文化创意大厦成交价格均超过1万元/㎡，拉动了办公类物业成交价格上浮。

　　其次为住宅类物业结束低价房源集中备案，呈现量价温和上升态势，其中成交量为71.61万㎡，环比小幅上升1.79%；成交价格为6769元/㎡，上涨149元/㎡，环比上升2.24%。4月份住宅市场表现最为活跃的为城北及城东两个区域，两个区域内刚需类产品储备量大，开发商抓住刚需释放机会，积极推盘，推动了区域内成交量上升。4月除城北区外，全市各城区住宅成交价格普现上浮迹象。目前各个区域内主力成交产品仍然以刚需住宅为主，但伴随改善及享受型产品逐渐加入以价换量大军，各区域内成交价格出现结构性上升。

　　受季节性因素影响，4月市场继3月后缓慢升温。加之，中央再无新的调控政策出台、银根有所松动，市场整体外围环境向好，市场中买卖双方积极性明显提高。4月新开盘、推案项目高达11个，仅次于去年4月（18个项目开盘）。6成以上的项目去化均超过了60%。首置、首改型房源仍为本月供应主流，入市价格大部分在6000元/㎡左右，由此可见“价格”仍是本阶段吸引客户出手的主要原因。

　　首置群体

　　仍是市场购买主力

　　4月份，按照面积段成交结构来看，90-125㎡区间面积段的成交占比变化较为明显，较上个月减少3%，其次为90㎡以下房源，占比较上月增加4%。究其原因，70㎡以下房源占比增加，主要是由于本月公寓型项目新旅程集中备案，带动该面积段成交增加。

　　另外，从住宅市场分析来看，目前外围环境整体向好，促使4月房企入市更为积极，而购房者观望情绪有所缓解，加之市场降价趋势明显，促使供需两旺。但由于下半年政策趋势尚有许多不确定性，目前政策也并未松动，本轮刚需潮尚不能带动改善型客户全面回流，因此供大于求趋势仍将持续。