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“金九”西安楼市冷热不均 城南销售涨其他城区跌

2011-10-20 08:04:05 来源: 三秦都市报

  一边是房企紧抓“金九”这根救命稻草猛推房源,另一边又是购房者不断加入“观望行列”的“收手行动”,致使西安楼市在9月出现历史罕见的两极分化。据发布的2011年9月西安商品房市场发展分析报告显示:9月西安楼市销售同比环比双跌,供大于求超200万平米。

  楼市“金九”大失成色据了解,受楼市销售淡季的影响,加之政策效应叠加的彰显,楼市观望氛围日益加大,7月、8月西安商品房市场销量接连走低,市场购买力持续积攒亟待爆发。而进入9月后,尽管各种楼市促销让利幅度在继续加大,新盘推货量也明显增多,但是,总体来看还是看得多买得少,市场观望氛围依旧浓烈,被寄予厚望的“金九”未能表现出应有的水准,2011年西安楼市“金九”大失成色。西安某数据研究中心监测数据显示:9月,西安商品房交易面积为86.63万平方米,环比下降9.44%,同比上年下滑33.64%。其中普通住宅成交面积为75.11万平方米,环比上涨1.96%,同比下滑33.7%。从全市6个城区的销量来看,9月除城南、高新销量呈现出上涨外,其他各城区销量都表现为下滑趋势。

  新房推出速度加快相对于需求低迷的购买市场,9月份的西安楼市供应市场却表现出的高涨。据了解,在今年楼市调控力度不断升级,金融市场持续紧缩的情况下,房产市场一直处于低迷期,销量很难得到突破,房企资金回笼速度降低,部分实力较弱开发商资金链已出现问题。因而,“金九银十”就被各房企视为2011年销售的关键之战。在楼市传统“金九银十”到来之时,市场新房推货速度明显加快,同时保障房投放力度也逐渐增强,楼市供应量迅速得到补给。9月,西安商品房新批准预售面积311.07万平方米,环比上月上涨135.55%,同比上年上涨73.66%。其中普通住宅

  219.85万平方米,环比增长126.25%。从西安商品房供销差额情况来看,9月随着开发商推货速度的加快,市场房源供量产生了爆棚式的增长,然而,楼市浓重的观望氛围却愈演愈烈,人们的购买信心明显不足,商品房市场销量持续低位运行,供需严重失衡,9月西安商品房供销差额已突破200万平米。(记者 李海涛)

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