《每日焦点》NO9：西咸新区升级 房价将缓慢上涨

新闻回顾：《西咸新区总体规划》正式发布

　　《西咸新区总体规划》中，西咸新区将由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城和沣东新城五个新城组成，打破以往由行政区划所致的“西安沣渭新区、咸阳泾渭新区”格局。通过在西安、咸阳主城核心区外围建设城市组团，构建大都市“核心区+城市组团+外围组团”的发展格局。

　　西咸新区位于西安和咸阳两市建成区之间，西起茂陵及涝河入渭口，东至包茂高速，备置规划中的西咸环线，南至京昆高速。规划控制区总面积882平方公里。它是继上海浦东新区，天津滨海新区，重庆两江新区后的第四个高级新区……详细>>

西咸新区总体规划图

未来的“西咸新区”什么样？——第四个副省级新区

　　西咸新区将成为第四个副省级新区，比肩上海浦东、天津滨海、重庆两江。作为继上海浦东、天津滨海、重庆两江之后的全国第四个副省级新区，西咸新区注定将是西北经济新的增长极。中国社科院研究员邹东涛表示，西咸新区完全可以参照上海浦东的引领作用，如果要给个定义的话，应该是中国西部的“浦东”。

　　此前的三个副省级新区中，上海浦东和天津滨海，都是东部地区，重庆的两江新区则是着力于西南地区，而西咸新区的设立明显是在加快西部大开发的举措。“显然，国家促进区域协调发展的力度在加大。”对于西咸新区的设立，中国区域经济学会副理事长兼秘书长陈耀认为，作为一个副省级新区，肯定是国家战略的体现，西咸新区应该成为整个西北甚至整个西部的经济发展引擎。西咸新区的地理位置非常重要，是东部进入西部的桥头堡。

　　对于这个“桥头堡”会否改变中国的经济格局，中国社科院研究员邹东涛教授相当乐观，“就目前中国经济发展的板块来看，西安、陕西乃至西北的位置都会有所提升。”

　　邹东涛认为，就西南来看，有重庆、成都两座大城市，而西北数得着的大城市也就西安了，如何推进西安的发展，本身也就涉及整个西北地区的发展，“西咸新区的设立，对于西安、陕西的发展来说，不只是又多了一个副省级的新区，其本身就肩负着高级的战略考虑”……详细>>

西咸新区规划图

未来的“西咸新区”什么样？——宜居“现代田园城市”

　　按照“西咸新区总体规划”，在882平方公里的规划范围内，基本农田、生态绿地、河流和文物保护区就占到610万平方公里，69万在此居住生活的农村人口将通过发展现代农业、花卉园林业和现代服务业充分实现就业，并通过集镇、村庄的科学规划和改造，转变落后的生产方式，住上新房，享受现代都市文明的高品质生活。张小荣说，这也意味着，他们的生活质量将会越来越好。

　　西咸新区还将依托区内丰富的自然生态资源，恢复渭河、泾河、沣河水脉，建设湿地公园、水景公园、百里滨河生态长廊和滨水休闲长廊等，营造大水大绿的人居环境。2015年规划区内人均公园绿地面积10㎡，2020年达到12.35㎡。

　　另外，西咸新区还将着力打造“城市组团＋绿色廊道＋生态小镇”的城乡空间格局，最终实现“城在绿中，林田遍布”的城园交融、和谐共生的现代田园城市中……详细>>

未来的“西咸新区”什么样？——五个 “新城”各具特色

　　秦汉新城：规划范围291平方公里，其中遗址保护区面积104平方公里。主体功能是建设具有世界影响的秦汉历史文化聚集展示区和西安国际化大都市生态田园示范新城。以生态、文化和商业为主，重点发展秦汉历史文化旅游、金融商贸、总部经济、都市农业等产业。

　　沣西新城：规划范围143平方公里，其中遗址保护区面积8.6平方公里。主体功能是建设西安国际化大都市的新兴产业基地和综合服务副中心。重点发展信息技术、新材料、物联网、生物医药等战略性新兴产业，以及行政商务、都市农业等产业。

　　泾河新城：规划范围146平方公里。主体功能是建设西安国际化大都市统筹城乡发展示范区和循环经济园区。以低碳产业为主，重点发展节能环保、高端制造业、测绘、新能源等产业。

西安地铁规划图，不远的将来咸阳人民也会享受到地铁生活

未来的“西咸新区”什么样？——房地产开发热土

　　从城市规划对房地产的拉动来分析，首先，新区的建设前景必将有效助推房地产开发的投资的增长。其次，城市规划中城市空间结构的改变和城市配套设施、道路交通网络的改善必将全面影响房地产商品的价格。再次，最重要的是在当前楼市趋稳向下的态势下，高级新区的全面确立，必将对两地房地产的内生发力产生实质性的向上推力。　　

　　与此同时，越来越多的地产商开始进入西咸，亿龙地产、陕西宏方置业等不断入住，越来越的地产大鳄开始瞩目西咸，将其投资的目光洒向了这里，未来的西咸新区，对周边区域的辐射作用将不断加强，房地产市场的投资价值也将大幅提升。西咸新区的概念，必将独树一帜，成为即西高新、曲江、浐灞、大明宫之后的新的发展热点，造就引领西咸房地产行业发展的新生力量。

未来的“西咸新区”什么样？——房企竞相拿地

　　与此同时，越来越多的地产商开始进入西咸，亿龙地产、陕西宏方置业等不断入住，越来越的地产大鳄开始瞩目西咸，将其投资的目光洒向了这里，未来的西咸新区，对周边区域的辐射作用将不断加强，房地产市场的投资价值也将大幅提升。西咸新区的概念，必将独树一帜，成为即西高新、曲江、浐灞、大明宫之后的新的发展热点，造就引领西咸房地产行业发展的新生力量。

未来的“西咸新区”什么样？——西安、咸阳灵动进出

　　西安和咸阳，相隔仅25公里，号称中国距离最近的两座城市。为了打破短短25公里的壁垒，两座城市在十年之中不断推进交通同网的建设，咸阳世纪大道、兰池大道、西咸快速干道及西宝高速、西铜高速等城际主干道的建设，很好地实现了与西安城市骨干道路的立体化顺畅衔接。

　　2002年，两市签订西安咸阳经济一体化协议，如今，一体化进程的脚步已走过了十年。但这十年来，西安和咸阳在交通同网和交通对接上实质性的进展并不大。近日，在咸阳市市长办公会上，咸阳确定了《西咸交通对接工程实施方案》(以下简称《方案》)，该市计划以317亿元的巨额投资续建和新修37条道路，使西安和咸阳公路实现无缝对接。“这次咸阳市政府提出西咸交通对接的方案，我十分赞同，它表明了咸阳在推进两市交通同网上的积极态度，可以说此措施是实现西咸一体化关键性的一步。”最早提出西咸一体化的学者张宝通对该方案予以高度评价，他说，西咸一体化首先要交通一体化，交通一体化是西咸一体化的前提，两个城市要畅通无阻地连接起来，才能谈其他方面的融合。“这十年我们在交通对接方面也做了大量的工作，《西咸交通对接工程实施方案》算是对过去项目和有规划但未建等项目的整合，然后提出的一个更大规模更完善的设想。”咸阳市交通运输局公路科李姓科长如是说。他表示，《方案》是在《西安（咸阳）国际化大都市发展战略规划》和《西咸新区总体规划》框架下提出，有利于推动西咸新区的规划建设，实现西咸的无缝对接，为西咸一体化加速。

西咸新区房价走势：西咸新区房价将缓慢上涨

　　西咸新区房价洼地可减轻西安购房者压力在西安房价“破五奔六”之际，咸阳房价基本维持在3000元/㎡左右，两地之间巨大的价格差异对在西安置业较困难的人群产生了很强的吸引力。其实，随着西咸一体规划政策的不断出台，在西安上班去咸阳买房置业的人愈来愈多。关于西咸新区融城破冰的调查数据显示，有近一半的网友认为会增加西安购房者的置业选择，有助缓解购房压力，也有三分之一的人认为会减缓西安房价上涨。 新区房价将缓慢上涨区域发展潜力巨大。专家分析称，随着“西安咸阳新区总体规划”的敲定发布，早在西咸新区拿地了的开发商无疑吃了一颗定心丸。

在陕西的版图上，西安往西一步就是咸阳，“零距离”接壤的两座城市直线距离仅为25公里。此次《西咸新区总体规划》正式发布让西咸一体化有了实质性进展，相信西咸的明天会更美好！

海霞

焦点房地产西安站记者