部分银行调整首套房贷 贷款难或深度影响楼市

　　购首套房首付三成，利率有优惠，这样的政策目前正在远离购房者。记者昨日获悉，义乌部分银行已调整了首套房贷款政策。

　　业内人士认为，该现象出现的宏观背景是楼市调控和信贷紧缩，而眼下房产主要购买力变成了对贷款需求颇大的刚性需求，因此这很可能预示下半年楼市成交量会继续低位运行。

　　银行：

　　额度缩减 首付比例提高

　　前段时间，一些媒体曾报道，个人购买首套房购房贷款首付比例可能升至五成。对此，银监会有关负责人曾出来辟谣，称首套房购房贷款较低首付比例仍为三成，监管要求并未改变。

　　但记者昨日获悉，部分银行近期还是提高了首套房贷的首付比例，只不过提高后的比例并非五成，而是四成。

　　记者从建设银行义乌市分行证实，该行此前已下发通知并明确规定，从5月5日起，首套房贷利率在基准利率基础上再上浮10%，首付提高到四成；对于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。此外，中国银行早在4月份就上浮了首套房贷利率，并规定购房面积在40~60平方米或140平方米以上的一般客户首付提高到四成，购房面积在60~140平方米的一般客户或140平方米以上的中高端客户仍可首付三成。农行方面也提高了首套房贷利率，规定一般客户为基准利率1.1倍。

　　当然，一些中小银行仍在坚持首套房首付比例为三成的政策。深圳发展银行义乌分行个贷主管黄国军表示，他们银行一直在严格按照银监会的有关规定执行首套房贷款政策，较低首付比例仍为三成。

　　此外，大多数银行表示，房贷指标缩减是不争事实。义乌某国有商业银行的一位个贷部门负责人告诉记者：“目前流通性仍显过剩，加之国家有意调控楼市，房贷指标确实有所缩减。”

　　中介：

　　住房贷款越来越难办

　　现在办住房贷款已越来越难。

　　义乌亮剑不动产总经理吴国伟表示：“ 以前银行审批贷款，申请人只需备齐收入证明等材料即可，现在一些银行甚至规定，申请人若无营业执照，贷款就不给批。”

　　大旗不动产董事长艾思奇也说：“国家房产调控政策规定第三套房不能贷，第二套房首付比例和利率均提高，义乌本地还有限购政策，这些都使一些人无法实现贷款买房。”

　　对此，义乌银行界人士回应：虽然购房者感觉办理房贷越来越难，但很多银行还是有一定房贷额度，符合条件的申请人仍可贷到款。

　　话虽如此，但由于信贷紧缩，银行对于信贷放量的管控还是比较明显。

　　黄国军也承认：银行在贷款审批上变得更加规范和严格，比如，对符合条件的房贷申请人，他们会进行一定的资质筛选，对于同样符合政策条件的客户，银行会侧重于选择一部分对银行贡献度大，忠诚度高，资产状况良好的客户，而暂不批准一些非优质客户的贷款申请。

　　分析：

　　贷款难或深度影响楼市

　　去年4月17日，国家出台楼市调控政策，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中的差别化信贷政策一开始并未引起义乌业内人士的过多重视。

　　当时，一位房地产人士在接受新报记者采访时表示，义乌民间资本雄厚，强大购买力可以维系楼市温度，很多人即使贷不到款，也会选择一次性付款买房。

　　这种说法，一度成为业内共识。当时，义乌房地产市场投资性资本依然活跃，一次性付款买房确实常有出现。

　　然而现在，市场尤其是需求结构一块出现了较大变化。“目前的需求结构以刚性需求为主，这些刚性需求主要是外地人、农村人、上班族等，需要的房产是婚房、学区房或改善性住房，这些人对房贷存在较大需求。”艾思奇说，那些一次性付款实力的购房者，目前已因对房地产市场宏观走势的“恐慌”，而退出了市场。

　　“所以，我认为，房贷变得越来越难，对于眼下的楼市而言，存在相当的影响。”艾思奇说。

　　业内人士更预计，由于国家仍在继续控制通胀和调控楼市，房贷难的问题将继续存在，这有可能会让义乌下半年房地产成交量继续低位运行。下半年，市场供需双方的博弈将继续加深：多数房东将依然看好后市，待价而沽，并不急于套现；而需求一端，数量仍会较多，但观望心态会变得越来越重。

　　至于楼市何时迎来拐点，还需看调控政策会否再起变化，存量投资客会否对后市产生悲观情绪。