西安楼市刚需大量入市 房贷风险加大

　　“限购令”出台，楼市中的投资性、投机性购房需求受到抑制，于是开发商加大了对有刚性和改善型购房需求消费者的促销，通过赠送面积、提高产品性价比、送礼品、送旅游以及亲情牌等多样的方式吸引这部分客户大量入市。在此过程中，一些暂时没能力买房的人也被吸引进来，这就有可能加大放贷风险。

　　刚需入市快乐并痛着

　　80后购房者小张最近就遇到了类似这样的烦恼，因为马上要结婚，从去年年中开始，小张就和女朋友开始筹划买房，但是首付的提高、节节攀升的房价以及不断增加的利率让他望房兴叹，不得不一再推迟了购房计划，正当两人对购房感觉渐行渐远的时候，2月份出台的限购令以及随后出现的市场冷淡和观望又让小张重新看到了购房的希望。

　　在随后的一段时间内，小张和女朋友不断接到以前咨询过的楼盘项目的短信和电话邀约，并且一再向小张描述着自己楼盘项目的优势、发展潜力以及现阶段的优惠措施。小张和女朋友仔细对比了一下，现在的购房条件确实比去年年底的时候好，有一个楼盘项目竟然比之前12月份看的时候多优惠了三个点，虽然相比自己的预算超出了有6万元，但架不住购房的诱惑，加上家人的一再催促，小张和女朋友东挪西凑，终于凑够了首付。“每次大的事件或调控对于购房者来说都是一次机会，比如说2008年的金融危机，当时购房的人现在都乐开了花，现在限购令的出台，我认为对于像我这样的刚性购房客户来说可能真的是个机会，虽然为了买房我们借了不少，个人和家庭的压力大了许多，以后得过相当长一段时间的紧日子，但是考虑到以后，我还是觉得应该选择入市。”小张这样对记者说。

　　根据记者实地走访和了解，当前楼市环境下类似像小张这样的刚需购房者不在少数，这部分购房者因为种种实际的需求，一方面不得不购房，但另一方面又因为资金实力有限，确实需要踮起脚，甚至跳起来才能够买到房。面对当下各楼盘项目推出的优惠和盛情邀请，他们往往为了满足买房需求不惜严重透支未来。

　　警惕“中国式”次贷危机

　　近期，有不少开发商为了打破楼市成交清淡的局面、快速回笼资金，开始推出一些吸引客户的举措，对于有资金实力的客户自不必说，对于类似像小张这样的，不但在促销优惠力度上加大、促销方式上花样翻新，更是在交易模式上做出了“创新”，比如有些开发商借助相关机构或民间资金之力帮助购房者迈过首付门槛，最终扩大销售规模。当然，作为回报，购房者须向民间机构支付较高的借贷成本。通过这样的操作，买卖双方、借贷者从表面上看是各得其所。

　　对此，中国银行一位刘姓工作人员对记者表示：“开发商或相关机构以及民间资本进入，虽然在短期内和直接效果上能够让经济实力不济的购房者规避并迈过首付门槛，也促进了楼盘销售。但考虑到把贷款银行绑架到房价波动的风险之中，并且金融信贷工具的衍生和杠杆化作用，已经扩大了市场的购买能力，一旦楼市再遭新政打压，房价骤降，或者信用等级较低的购房者因突发变故无法继续履行还款义务，比如说出现像2008年的“断供”之类的，那么贷款银行将成为的受害者。因此，对于当下的刚需购房群体，一定要严格把控、考察其资产实力和支付能力，从微观上防止“中国式”次贷危机的发生”。