西安
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【区域详情】
三森板块主要是指地处南三环以南，西部大道以北，子午路与雁塔南路之间的这个区域，之所以将这个区域定义为三森板块，是因为目前该板块的标志性建筑就是三森国际家居中心。有人也许会说，该板块的三爻村，定义为三爻村板块更合适，但是目前三爻村尤其是西三爻已经开始改造，三爻村迟早将成为历史，因此，小编“自作主张”将该板块定位仪三森板块。三森板块东接曲江 (论坛 新闻)新区，西临高新二次创业园区，北边与城南电视塔板块仅隔一个南三环，难免则与长安 (论坛 新闻)区紧密相连，地理位置十分优越，也是西安与长安连接的主要版块，发展前景非常好。
【区域现状】
目前该板块主要发展和改造的是西三爻村这个部分，新建市政项目和城中村改造项目基本都集中在这个板块。因为还处于前期改造中，板块整体环境还没有得到有效的改善，临街小商铺众多，频繁过往重型车辆，灰尘较大，但是这些都是城市改造过程中难以避免的问题，随着板块改造的深入，这里的居住环境将会得到有效的改善，居住舒适度也将越来越好。目前板块内在建的房地产项目还不是很多，主要是启航029（
查看地图）、华城泊郡（查看地图） (论坛 新闻)、时丰 (论坛 新闻)姜溪花都 (论坛 新闻)和橄榄湾（查看地图） (论坛 新闻)，其中两个五证齐全商品房，两个城改商品房（目前证件不齐全）。就改造初期的房价来看，该板块房价还处于中等偏下水平。目前该板块整体均价基本在5500-6800元/泡面之间，证件齐全的正规商品房价格一般在6000-6500元/平米之间，还处于证件办理中的城中村改造商品房价格一般在5500元/平米，对刚需置业者而言比较合适。而在该板块置业的购房者主要是来自城南的刚需，因为这里还是处于大城南区域，整体居住环境由于其它改造中的板块。当然，因为该板块良好的区域位置和发展潜力，也吸引了大批投资者的目光。
板块地图
【区域配套】
该板块自身配套目前还不太完善，虽然临街商铺可以满足基本生活需求，但是大型商超仅有三森国际家居，还是一个专业市场，不能为板块内的居民提供更多的便利。但是，因为项目地处大城南的优越位置，周边板块的配套设施也可以在一定程度上弥补板块自身配套不足的缺陷。
学 校：三宝双喜幼儿园、陕师大附小、八里村小学、陕师大附中、八十五中、长安二中、陕西师范大学、西安外国语学院、西北政法学院、西部大学城
购 物：麦德隆购物中心、家世界购物中心、 好又多购物中心、民生国贸、百盛购物中心、三森国际家具城、西部商务港（易初莲花、百安居）
医 院：交大附属医院、第八医院、同济医院、航天医院
银 行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行 商业银行、交通银行、招商银行
餐饮娱乐：肯德基、德克士、小肥羊、国立仁和川菜、海云台、真爱娱乐广场、金碧辉煌KTV、红磨房KTV、雁塔文化国际广场、澳瑞特健身中心
文 化：电视塔、自然博物馆、国际会展中心、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、体育场、大雁塔广场
交 通：600、408、215、323、321、527、19、320等多路公交线路
三森国际家居中心
国美
公交
公交
【楼盘推荐】
华城泊郡
项目地址：长安南路·电视塔南
在售房源：62-77平米两室；95-128平米三室，149平米四室。96平米纯南三居，客厅主卧全南向，三阳台再送9平米
当前均价：6800元/平米
项目简介：华城泊郡占位城南中心，东瞰曲江，西揽千亩清凉山公园。横跨长安路与朱雀路两大城市主干道，43万平米英伦风社区领耀城南电视塔板块人居升级！
启航029
项目地址：长安南路2号三宝双喜幼儿园畔
在售房源：二期的4、5、6号楼，户型面积房源为61-115平米的一居两居和三居室，主力推荐104平米的两居室
当前均价：5600-6400元/平米
项目简介：项目雄踞于城市大动脉、黄金中轴线---长安南路西侧，距绕城高速600米，电视塔1500米，处于三大CBD（电视塔CBD、曲江CBD、高新CBD、）及大学城、文教区的交叉辐射区内，三脉（龙脉、城脉、文脉）汇集，周边路网畅通，交通便利，十多路公交车四通八达，规划中的地铁二号线穿过脚下，地铁站近在咫尺，地段优越不言而喻，升值潜力无限。
项目地址：长安南路·三森国际家居向西800米（东仪路延伸线与雁环路交汇处）
在售房源：75-60平米的两房，107和130平米的三房
当前均价：5260元/平米
项目简介：项目总占地面积600余亩，总建筑面积约102万平方米，总投资50亿元，共有分多期期开发，项目四大独立围合组团相互融合而成，户型面积区间40-160平米，分为小高层、高层、酒店式公寓 (论坛 新闻)等56栋经典建筑构筑而成。
南三环
【置业建议】
该板块区域位置优越，发展潜力较大，但是真要在这里置业安家还是需要注意好以下几个问题。
首先，考虑好自己购房是偏重自住还是偏重投资。因为城市主干道——长安南路横贯该板块，城市主干道意味着良好的配套和交通，但是也意味着比较严重的噪音和复杂的人群。而东西两侧的雁塔南路和子午大道将来也比较成为城市的主要交通要道，因此，如果你主要考虑的是自住，那么选择一个处于两条主干道中间的项目（或楼栋）。
其次，选好项目。因为该板块还处于改造建设的初期，在这个过程中，将会出现一些城改项目或者是一些小产权项目，选择一个正规的城改项目和正规的商品房项目买房才能得到起码的保障。
第三，板块前期基本生活配套设施较缺乏，生活便利度不高，而且除了主干道上公交线路较多，交通比较便利外，其它路段公交线路很少，有的甚至没有，这就需要你在购房前将整体区域整体了解，在最适合自己的地方安家。
【前景展望】
要说前景，该板块算是西安各大城市板块中前景的板块之一。前文已经介绍过，该板块地处电视塔板块、曲江新区、高新二次创业园区和长安区四大区域正中间，受四大区域的影响非常大，既可以吸收曲江新区良好的人居氛围，又可以兼顾长安浓厚的人文底蕴和高新时尚的都市气息，还可以充分享受电视塔板块的优势配套资源，必将成为西安购房者竞相追逐的主要置业板块。而且地铁二号线横贯板块中央；城南客运站也将迁址于此，目前已经开动工建设了；子午大道整体贯通；东仪路延伸线工程正在如火如荼的建设中，立体的交通网络已经铺开，当这些市政基础设施工程整体完成后，该板块将迎来质的飞跃，将成为西安投资前景的板块。
城南客运站新址
东仪路将延伸与此
