西安二手房租赁成香饽饽 城中村找房不易

　　目前，楼市新政刚满三个月，受新政影响，加之城中村改造拆迁、大中院校放假，二手房市场出现租赁旺季，以卖转租现象增多的同时，租赁价格也水涨船高。炎炎夏日，西安二手房市场上演热、急、难三部曲。

　　二手房以卖转租成风潮

　　今年4月楼市新政出台后，二手房市场一度出现价滞量跌现象，房屋租赁随之异军突起，呈现火热态势，从6月份开始，以卖转租一度成为二手房市场销售风潮。据西安房地产信息网数据研究中心统计资料显示，今年第27周西安市二手房总可售套数23094套，较26周下降67套;总可租套数29420套，较26周增加195套。从数据可以看出，二手房租赁市场相对于销售市场要活跃的多。

　　分析出现以卖转租热潮原因时，业内人士普遍认为，租赁市场活跃主要表现为求租需求旺盛，这主要是由于近期西安各大高等院校毕业生求租需求的阶段性影响造成。据了解，上个月某家房屋中介就接待了毕业生十多次，达成合同的有六宗，这在平时是非常少见的。另外，由于楼市政策变动，观望情绪渐浓，好多购房者以买转租推迟购房计划，等待时机入市，这也是烘热租赁市场的一个原因所在。

　　城中村拆迁找房不容易

　　“我们毕业了，本来想在实习单位找个房子，却没想到找房子比找女朋友还难”。昨日，西北大学2010年应届毕业生王同学如此形容自己找房经历。据他讲，实习单位不提供住宿，他们刚毕业也没钱，本来准备和几个同学就近找个城中村的房子合租，没想到现在好多城中村拆迁，在二环以内的城中村里找个房子难如大海捞针，他和同学马不停蹄的找了一周都没有找到合适的，眼下只能找个公寓 (论坛 新闻)合租了。

　　采访中，记者了解到，和王同学有类似经历的大有人在。据了解，从去年西安确立83个城中村改造项目以来，共完成20个城中村的改造，今年仍将继续加快步伐进行。这就意味着今后在城中村中租房将越来越难。南郊丁白村一赵姓房主告诉记者，他们村子里空房很少，但最近来看房子的学生特别多。她说，虽然他们自己现在是房东，但实际上他们也正在外面找合适的房子，万一哪天村子拆迁好过渡。

　　为此，业内人士表示，城中村原住户和原租赁户因拆迁都需要过渡，他们是从“间”到“套”的转换，这无疑带动租赁市场需求急剧膨胀，肯定会造成短期内供求失衡。

　　租价上涨续租还是不续

　　在几天的采访中，记者还了解到，和找房同样难的是续房。由于租赁市场热，租金也水涨船高让许多租住户倍感吃不消。在劳动南路某单位家属院“蜗居”的唐小姐告诉记者，她和朋友合租的房子有110多平方米，每月房租1500元，前两个月她就发现同小区同样大的房子都租到2000元/月了，最近听房东的口气可能她们住的房子也要涨。她说，在这间房子住久了都习惯了，但现在一旦每月再额外增加500元，加上水电气等其他费用，又让她觉得压力很大，出去找别的房子又害怕没现在住的舒服，到底续不续租，她和朋友现在也是骑虎难下。

　　陕西建祥置业公司总经理李连源表示，房屋租赁市场热、租金上涨已是不争的事实，尤其是在今年五、六月份后，西安一般地区的房租上涨10—15%，老城区房租上涨15—20%，部分热点地区如大中专院校附近、西高新、经开区主要街区房租上涨达30%。而前阶段销售有上佳表现的曲江 (论坛 新闻)，由于自身品质较高，此次房租未有变动。由此可以看出，在此波房租涨幅中，中低社区的普通住房首当其冲。他认为，在普涨的态势下房租所呈现出梯度形式，可以毫不夸张地肯定为市场行为。

　　对于租金涨、租赁难现象，本报建议广大租房者，若是学生可以选择离就职或实习单位较近的公寓合租，若是低收入群体的打工者，不妨选择三环以外的城中村租住，可以适当减轻租赁成本。另外，在选购城中村房子时，一定要事先了解清楚该村拆迁情况，避免住进去后却遇上拆迁再度搬家找房。