城中村改造民房青黄不接 西安房租借风上涨

　　关于楼市调控能否促使房价下跌的争论还未休止，一直表现平静的租赁市场却刮来一股“房租上涨”之风。近段时间，全国各地对于房租上涨的报道频频见诸媒体，而这股房租上涨风也波及西安。近日，记者走访西安租赁市场发现，7月以来，西安城南、长安 (论坛 新闻)、城北等租房市场较为活跃的区域房租普遍有了小幅上涨，个别地方的房租涨幅超过10%。不少市民惊呼，租不起房比买不起房更可怕。

　　毕业季到来  租房需求大量释放

　　在高新区上班小李最近发现，自己租住的房子如今越来越租不起了。一年来，小李与女友在科技路小区租住了一个一室的房子，租金每月1200元。而从7月开始，房东将房租上调至1500元，尽管只上涨了300元，但加上日常的一些费用，小李明显感觉压力大了起来。房东解释说周边房租都上涨了，连一间普通的单间民房都已经租出了500元的价钱，小区内的单元房上涨的更多。

　　“这个时期本身就是租房的高峰期”，顺家中介的工作人员告诉记者，每年7月份都会有大批量刚毕业的大学生来租房，每年这个时候房租都会上涨，尽管今年涨幅同比去年高一些，但仍属正常范围。记者随机走访一些私房出租户表示，由于毕业季的到来，西安不少高校的毕业生都涌入租赁市场，尤其高新、城南是高校的聚集地，房子供不应求，因此不少房东借机涨价，促成了本次房租的普遍上涨。  

　　搜狐焦点网针对西安租房者的一项调查结果显示，参与调查的网友中，有90%的人都表示自己是租房居住。同时，不少网友反映，自己所住的区域内房租都有了一定幅度的上涨。而记者调查发现，高新区域房租涨幅，平均上涨200到500元不等。城南、北郊也是本次租金上涨幅度较大的热点区域。

　　城中村青黄不接   致民房供应不足  

　　除了需求集中释放，西安目前大规模的城中村改造也造成了租赁房源的短缺。西安百态广告副总经理见雅君分析认为，政府把很多城中村拆掉卖给开发商搞商品房，城中村容纳的大批蚁族租户迫不得已去单租或合租社区房，需求猛增迫使租价上涨。

　　与见雅君观点一致的不少业内人士也表示，西安数目众多的城中村一直是外来务工人员及毕业学生租房的集中区域，近年来，政府大规模的城中村造成民房大量拆迁，而新的租赁点没有形成，供应减少，促使很多租赁需求被迫转移去其他区域租房，因而造成了供不应求，房东随之涨价。而目前对于租赁市场的管理十分有限，租房大多处于无监管状态，因此，也使得不少中介借机炒作，造成房租上涨。搜狐焦点的调查也显示，47%的网友认为城中村的改造青黄不接是造成房租上涨的主要原因。

　　在一家私企上班的陈红给记者算了一笔账：她现在月收入1500元，在边家村租一个10平米的民房，月租350元，如今，房东将租金涨到了450元，这意味着她收入的三分之一都要用在房租上，加上水电、交通、吃饭、买衣服、应酬，一个月下来基本上都所剩无几。“这不是逼我啃老么？我是标准的蚁族、月光族。房子买不起，没想到房租也涨，在这样下去，西安都呆不下去了，只能回老家了。”

　　不仅高房价在粉碎“蚁族”跻身的大城市梦想，不断上涨的房租更是逼迫这些人离开西安。而目前，正在大手笔建设中的古城西安正是需要各行各业大批人才的时候，不知道这买不起、租不起的房子，是否会成为阻碍人才进入西安的绊脚石。