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房产投资商铺 众商家抢滩南二环商业带

2010-07-13 17:57:13 来源: 搜狐焦点网西安站

  在“西安市南二环商业带暨太乙路商圈休闲产业投资发展论坛”上的讲话

  演讲人:陕西恒天置业发展有限公司曼城国际市场总监   张展

  尊敬的各位领导,各位嘉宾:

  大家好!

  本次论坛我代表恒天置业对曼城国际项目意向情况作详细的说明汇报,在开始汇报之前,我对大家一直以来对曼城国际的指导、关心、与支持表示真挚的谢意!

  相信各位很多都与曼城国际项目结下了不解之缘,也有很多新朋友来到了这次会议现场,借此机会,我对曼城国际项目进行一下描述,希望大家也可以通过我们这一个点,感受到南二环太乙路商圈及西安商业的未来。

  曼城国际是恒天置业进军西安地产的排名前列个项目,排名前列,排名前列就会关系到恒天置业未来发展,恒天置业来说,这是具有非常重要的意义的。短短的1年,曼城国际住宅销售已近完成,并且先期业主已户均坐享房价收益8-10万元;而现在,曼城国际再续辉煌,3万平米漫行街开启南二环商业休闲业态大门,并在前不久已经正式启动了销售和招商,开售当天即销售3000余平米,至今一月多月时间销售近万平米,又一次成就了一个西安地产业界佳话,很多投资曼城国际的客户一致表示,对比曼城国际住宅,漫行街商业的投资利润空间会更加的明显。

  曼城国际商业街区——漫行街地处南二环与太乙路交汇西北角,定位为国际的生活方式购物中心,而南二环目前已经形成的集中性商业有海星未来城太白盛世等项目组成的太白路商圈,还有长安)路立交商圈即小寨商圈,雁塔路IT业商圈,而太乙路附近未来将建成的以曼城国际为核心,东为华龙开发建设的10余万平米的商业体,西边是由绿地集团建立的高档生活区,最终将必然形成承上启下的太乙路商圈。

  漫行街总面积近3万㎡,由3层裙楼及2幢3层商业楼组成,商铺面积涵盖80—2000㎡,产品一层均为“沿街舖王”,二层三层产品框架大,公摊小,招商业态灵活。建成后将成为,领衔南二环慢生活休闲商业步行街,再加上政府30亿巨资展开太乙路及周边拆迁改造工程,南二环与太乙路商圈即将成型,一定会在西安商业格局中占据重要一席。可以预见,曼城国际漫行街必将成为南二环一个新地标,为西安市民带来休闲娱乐新选择的同时,引发又一轮财富市场效应,也为南二环带来了新的生命。

  曼城国际商业街区---漫行街总建筑面积约3万平方米,规划定位于国际的第四代商业中心生活方式购物中心,即将传统的社区商业提升,将大型的商业的购物功能淡化,将休闲餐饮娱乐功能区域放大突出主题特色,将传统的社区配套商业品质和形象提高,融入广场文化、社区邻里文化、餐饮文化、以休闲娱乐带动零售的开放式商业步行街区,形成全方位、多功能、综合式的休闲体验消费环境及社交平台。

  在曼城国际漫行街的景观方面我们也进行了倾力打造,漫行街的景观主要是被建筑围合的中心式景观,隔离了城市的空气和噪音独有大自然环境的清新和幽雅,简约的跌水、惬意的木栈道、茂密的树林、繁盛的花草,我们在景观设计的过程中创新了引导式景观设计理念,将每一个光临漫行街的顾客,通过景观的连续性节点设计,引导至项目各个角落,这就是西安曼城国际的景观,注重品质和作用性。

  建筑外围商业街景观,我们以整体的铺地结合绿化、景观标识设计,重点在于丰富行人道的环境感觉,从而营造一个舒适的步行环境来提高临街商业的质素,更可让人流聚集临街商店的气氛。

  建成运行后的漫行街将形成一种轻松、漫行的生活方式,形成西安都市娱乐休闲驿站,为西安呈现全新休闲购物体验和消费休闲理念。

  

  说起曼城国际漫行街的地段,相信在路过南二环朋友们都已经感受到了南二环在西安的地位,在西安也仅仅只有这么一小段路被叫做南二环,而南二环在售的商铺目前也仅只有漫行街,可谓千金易得,一铺难求,并且,在漫行街的周边坐落着建大、交大两所大学和他们的附中附小,重点知名中学铁一中,光学校的消费群就有好几万人,另外铁一局等铁路系统人群和太乙路社区常住人口近三十万,漫行街的定位准确,为城市配套商业+泛社区商业+主题商业,定位为周边人群的娱乐、餐饮、休闲、生活、购物、健身、教育配套等大配套休闲主题,周围人群不得不来,从而注定了项目的成功。

  另外,在漫行街的周边,未来两三年将建设总量在40万以上的社区,届时入住人群数万人,为漫行街的未来又描上了一笔璀璨的光芒。

  以上是我们的项目建设思路,而不得不说的还有我们企业的发展观,那就是要和在座的大家一起实现我们的理想,也是在此理念的基础上,我们在曼城国际商业部分的自持商铺比例超过了60%,这也是漫行街以后投入运营的最强有力的保障,漫行街后期的广告宣传投入,物业管理经营,业态的规划引导,这些会统一进行安排。

  当初对漫行街进行设计的时候,最早是一个大型商场的设计方案,经过无数次的讨论研究,最终我们舍弃了一万多平米的商业面积,就是一个来亿的销售额,将最初一个普普通通的商场最终建设成为了现在大家看到的漫行街的样子,我们坚信一万平米的牺牲是有价值的,那就是报着一颗为我们客户负责的心,一定会换回一个共同的未来!

  并且,作为曼城国际漫行街的开发商,陕西恒天置业,做出了体现双赢理念的最实际的事,那就是——漫行街的销售价格,漫行街全部销售完毕的均价是让很多我们业内同行都感到不可思议的8000元每平方米!相信这样的价格定位也是我们已经投资漫行街的朋友的一项信心保障!另外公司和碑林区市场建设服务中心共同组建了过硬的招商团队,为广大的投资客户做好后期的招商服务工作,并在短短的一个月的时间中,已经有众多知名商家对漫行街有浓厚的投资兴趣,在进行了实地考察后,已经签订了意向进驻协议,这一切,有理由让我坚定的相信:我们一定会和在座的各位永远在一起!

  最后我想跟大家讨论一下投资产品的选择方向,首先我想说一下国家政策,这次大家都看到了,国家此次对住宅方面的打压力度之大前无先例,一大批的住宅投资客户从前阶段的加大购买变成了观望,而又一系列的调控出台也打消了投资客户的住宅投资念头。

  后经济危机时代,我们该怎么办?

  去银行把钱存起来?有这么一个真实的故事,解放前有一家出版社存了1000大洋,这在当时是不小的一笔钱,后来政局变化,由于是公立机构,所以带头将银元对换成铜圆,纸币,到后来的法币、金圆券,到结果,最后价值不足一元。虽然现在不会有那么夸张,但实际上钱不赚钱就是亏。

  而今投资产品形态虽多,但无非是金融赌博性质,可能有30%的利润,也可能连本都捞不回来,非职业化还是别参与的好。

  投资是千百年人们不变的追求,而发现自古有自己的商铺才是最真实的投资,有固定形态,可以自己定租金,可以挑租客,而金融投资这个东西到底是涨是跌,自己说了不算的,全部是由华尔街控制的,想想把自己的钱交给你根本不认识的外国人手里,我不相信你放心!而商业产品目前正处在价格相对较低的位置,由于住宅投资资金的转向,商业产品价格的提升是必然的,这就跟股票市场刚刚开始的时候一样,投的早的都会赚到钱。

  的数据显示,6月份北京商业地产当月成交434套,是同期住宅期房成交量的13倍,而北京的商铺价格,在类似漫行街的地段位置,是漫行街的近10倍,西安大都市进程正迅速的进行中,现在投资商铺的利润会有什么样的回报,我想这笔帐大家会算的比我还清楚的。

  而今,漫行街的销售招商工作已经进行大半,炙手可热的南二环只有一个,南二环在售的商业更是仅有漫行街,而目前的价位,厚的条件,更是!希望有投资意向的朋友能把握好这只有一次的机会,再次感谢大家抽出宝贵的时间光临这次会议。

  谢谢大家!

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