房屋交易没成功中介还要收佣金

　　中介

　　我们是按合同办事

　　律师

　　中介合同含霸王条款

　　张先生通过中介买房，交了2万元定金后，卖房人反悔了，可让张先生不解的是：中介将卖房人支付给他的2万元违约金中的1.1万元据为己有，说是卖房者付的佣金。“交易不成功，中介还能收取佣金？”张先生感觉很纳闷。

　　买房人

　　卖方给的违约金多半被中介拿走

　　张先生告诉记者，今年4月，他通过一家房产中介物色到了一处二手房，房子位于东仪路世家星城小区，建筑面积近110平方米，张先生和卖房者姜先生商定了62万元的交易价格。

　　5月2日，姜先生、张先生以及中介公司，分别作为甲乙丙三方，共同签订了该房屋的买卖协议，通过中介公司，张先生按照要求交纳了2万元定金，还约定房屋买卖双方应在合同签订之日起30个工作日内一同办理过户手续。“5月底，中介公司给我打来电话说，因为姜先生的亲属对房屋的权属有异议，过户手续一时无法办理。”张先生说，找到姜先生后，姜先生告诉他房子目前不能交易，但是愿意拿出2万元给张先生作为违约金，张先生同意了。但是接下来的事情让张先生没想到：姜先生把2万元违约金交给中介公司后，中介公司只给了他9000元。

　　中介

　　按约定买房人只能拿回定金

　　昨日下午，记者和张先生来到这家名为“益昇房产”的中介公司，说起违约金的事，公司赵总称“我们是按合同办事”。他拿着三方签订的“房屋买卖协议”给记者看，上面写着：甲乙任何一方违约，都需要向丙方双倍赔偿违约金，记者还看到另一条规定：乙方（张先生）于本合同签订时，支付佣金及定金2万元，其中佣金为1.1万元。“张先生交的定金其实只有9000元。”赵总说，“双倍赔偿”原则就是双方都要赔偿，乙方（张先生）除了拿回自己的9000元定金外，还可以得到姜先生支付的违约金中的9000元，余下的1.1万元等于是甲方姜先生支付的佣金。“公司一直都是这么运作的，否则，我们的损失谁承担？”

　　对此，张先生感觉难以理解。他说，当初签房屋买卖协议之前，三方约定在房屋交易成功之后再向中介支付佣金；签协议时，他也没仔细看协议里面的每一条款，“想着都是八九不离十的事儿，谁会料到交易会不成功？”张先生说。

　　张先生认为，姜先生赔付的2万元违约金一分不少都应该属于他，而姜先生因为违约造成中介的损失，应由姜先生承担。

　　律师

　　买卖不成 中介不能收取佣金

　　房屋买卖没有成功，中介是否可以收取佣金？博纳新律师事务所律师徐茜认为，按照合同的正常程序，中介机构应当在完成中介任务以后，才能收取约定的佣金，房产交易不成功，中介不能收取佣金。卖房人所交纳的2万元违约金，应当交付给买房人，中介的损失应当由卖方承担。作为中介机构，利用格式合同条款，规定买房人承担不应有的责任，属霸王条款。

　　徐律师说，在签买卖协议时，买房者应该认真阅读协议的每一条规定，弄清楚三方各自的责任。

　　房子没买到，经济上还受了损失，张先生表示准备通过法律途径解决。