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新政对西安楼市影响不大

2010/05/04 11:17 来源: 华商网 评论
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  4月28日,由西安市房屋管理局、西安房地产信息网联袂主办的“2010年1季度西安房地产市场发展及2季度预警报告会”在西安香格里拉大酒店隆重举行。

  西安市房产信息中心数据显示:2010年一季度在宏观调控政策深度调控的影响背景下,西安市房地产市场整体运行良好,商品房市场供需两旺,随着市场发展的渐趋深入,一季度西安市商品房新批准预售242.47万平方米,同比增长41.88%;其中商品住房新批预售207.83万平方米,同比增长45.87%,商品房买卖合同备案面积271.76万平方米,同比增长41.73%,其中商品住房234.51万平方米,同比增长37.81%,从商品房新批预售和销售情况对比来看,供需基本持平,市场运行良好。

  作为本次报告会嘉宾,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在报告会上对当前房地产政策走向和市场形势作了详细的分析。他指出,从近期出台的政策来看,其实强调了两个方面:一是加大供给,包括保障型住房建设、中小户型住房建设、二手房和租赁房市场培育;二是强化管理,包括土地管理、房屋管理、市场管理和交易管理。

  政策作用下的楼市将如何发展,王珏林认为:首先,2010年的房地产市场会在调整中发展,市场肯定发生变化。目前的市场就属于观望期,一段时间以后将趋于稳定;其次,房地产支柱产业的地位不会改变;再次,房价有所回落,销售量保持稳定。房屋价格和市场保持回归理性,最后达到房地产可持续发展,让更多家庭能够有能力进入这个市场。

  而对于西安市场,王珏林指出,按照西安的情形,房价突破6000元是正常的,政策主要针对涨幅过快的一线城市,而西安房价上涨的速度还是比较平稳。西安市建委房地产开发处处长王超也表示,总体而言目前的政策对西安的影响不会非常大,他分析指出政策主要是针对投资和投机性需求的,而西安市场上主要还是刚性需求和改善型需求,所以在国家政策下,西安市场会保持稳定的发展,不会出现大起大落的情况。西安建筑科技大学副校长、房地产投资研究所所长刘晓君也认为政策对西安房地产市场的影响不会很大。

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