大修基金新标准今起实行 旧标准偏低影响维修

　　今日起，西安市房屋维修资金全面实行按建筑面积缴存的新标准。西安市房屋维修资金管理中心办公室工作人员介绍，考虑到部分业主未缴存的实际情况，该局协调中行、建行维修资金29个缴存窗口还将继续保留一段时间，以方便业主快捷、有效办理业务。

　　新老标准对比

　　今日起，西安市房屋维修资金全面实行按面积收取标准。

　　多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;

　　多层住宅 (配备电梯的)：90元/平方米;

　　小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

　　而此前，西安市履行的标准是首期专项维修资金按购房款的2%(多层)或3%(高层)缴存的。

　　为啥实施新标准

　　旧标准偏低影响维修

　　西安市房屋维修资金管理中心一工作人员解释，1998年，建设部颁布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。此后，全国27个省会城市和直辖市城市中，有21个城市以人大立法或政府令、市长令的形式颁布实施了有关维修资金的管理办法、实施方案、草案或暂行规定，海口、银川、石家庄、太原、沈阳、西安6个城市则一直没有相应的管理办法。

　　新标准实施前，西安市居民新购住房缴存维修资金按照购房款的2%或3%缴存，与国家新的维修资金收取比例规定按照每平方米建筑安装成本价格的5%~8%缴存维修资金的规定相比，收取数额相对较低。特别是西安市2005年前建成的已出售的房屋，基本没有建立维修资金，其共用部位、共用设施设备已出现了损坏，如房屋承重结构损坏、屋面漏雨、下水主管道堵塞、小区道路破损等问题。但因没有修缮资金，所以无法维修，极大地影响房屋使用安全。

　　大修基金咋管理

　　使用由业主说了算

　　根据规定，维修资金使用管理遵循“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则。简单来说，在专款专用的前提下“所有权人决策”也就意味着维修资金的使用由业主说了算。

　　西安市物业行政管理部门是本市维修资金的行政主管部门。其下设的西安市房屋维修资金管理中心具体负责本市新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区行政区域内维修资金的日常管理工作。

　　阎良区、临潼区、长安区及市辖县物业行政管理部门负责本辖区内维修资金的缴存、使用和管理工作。

　　现场目击

　　数百业主起早赶老标准末班车

　　昨日是房屋维修资金新旧标准缴存过渡期最后一天。

　　在西安市房屋维修资金管理中心，为应对可能出现的人流拥挤现象，管理部门和银行90多名工作人员早上7时30分就全部到岗。业主在工作人员引导下，排队到柜台前办理缴存。

　　在太白南路一楼盘售楼处，由于开发商提前一天通知1000多名业主来交费，昨日业主们起早来售楼处排队领号交大修基金，整个售楼处跟赶集一样热闹。

　　上午9时40分，记者在该售楼处大厅看到，两层楼的售楼处上上下下都是人，大厅内就有三四百人。业主或坐或站，每个人手里攥着一张小纸条。原来，由于业主太多，售楼处不得不给大家发号，按号登记打印详单。

　　在二楼营销策划部，记者看到一则紧急通知特别提醒：若购房价格在4833元/平方米以上，按照新标准交纳大修基金对您有利，若购房价在4833元以下，按老标准(购房总价的3%)交纳大修基金。

　　十多个业主聚集在不大的营销策划部办公室，等着工作人员打印出大修基金详单后，去银行网点交钱。一位惠姓工作人员说，此前他们已经给1000多名业主通知交钱。对于业主能否在最后一天交上钱的质疑，惠某肯定地说：“一户一个单子，通知过的人一定能交。”

　　昨日中午12时许，记者来到该售楼处时，仍有二三百名业主等候打印详单。大家对开发商定在最后一天打单子交钱意见较大。

　　大修基金什么情况可退还

　　昨日下午，西安市房屋维修资金管理中心工作人员就业主关心的问题做了详细解答。

　　问：为何开收据而不是发票

　　答：因为维修资金是存在业主名下的一笔存款，不是消费或税款，这种收据相当于银行的存单，在业主缴存之日起计息。所以，缴存维修资金时开具收据。

　　问：缴没缴到专户咋查询

　　答：可携带身份证及购房合同(或房产证)到西安市房屋维修资金管理中心进行查询。

　　问：什么情况可以退还

　　答：房屋灭失(因地震或其他原因造成房屋不存在的情况)的，房屋所有权人或者售房单位可持本人身份证、房屋灭失注销证明、维修资金缴存凭证到专户银行提取分户账中维修资金的余额，办理分户账注销手续。

　　问：利息业主能否支取

　　答：维修资金是统一缴存、专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督的一笔专项资金，不能因业主个人的意愿而随意支取。孳息自动存入账户。

　　这些情况不能动大修基金

　　西安市房屋维修资金管理中心工作人员解释，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。但以下情况不能动用维修资金：

　　依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

　　依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

　　应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

　　根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

　　使用须经2/3以上业主同意

　　使用审批流程

　　物业服务企业制定维修和更新、改造方案，经2/3以上的业主同意，并在小区进行公示

　　物业服务企业到房屋维修资金管理中心备案，到专户管理银行开立专户，由房屋维修资金管理中心划拨工程预算的70%

　　工程竣工后，物业服务企业组织业主、业委会、施工企业及工程监理单位对工程进行验收，并签署工程验收单

　　物业服务企业填写、公示工程决算费用分摊清册，并到房屋维修资金管理中心办理工程决算核减手续

　　没有物业服务企业的小区，可由业主、业主委员会提出使用建议，并在西安市房屋维修资金管理中心指导下，委托相关单位申请使用专项维修资金。

　　知识点：何为大修基金

　　大修基金即公共设施、共用设备的维修基金，又称“公共维修基金”“住宅专项维修基金”。这也是商品房住宅所必须缴纳的，用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。